Dobrý den,
jak již předmět otázky napovídá jde mi o nahlížení na účet SVJ.
Předsedkyně SVJ nevěřím, dalšími členy jsou její manžel a pak sousedka, která je s ní jedna ruka. Každý měsíc platí každý byt 2 500, což za rok činí 360 000 (tuto částku platíme již sedmý rok). Nyní nám přišlo vyúčtování za loňský rok, kde nám předsedkyně psala, že dlužíme 2 000. Jenže my zaplatili za loňský rok řádně, navíc ani částka se neshoduje, když požaduje 2 000 a platí se 2 500. Těch nesrovnalostí je více.
V domě se žádné velké opravy nedělaly už roky. Na něco jsme dostali i dotace.
Předsedkyně staví dům a vzhledem k tomu, že má hypotéku na byt u nás v domě, nepracuje už pátý rok, kdy je doma s malými dětmi, tak mi připadá dost zvláštní, že zvládá platit hypotéku za byti i za dům. Je mi to vcelku jedno jak to má, ale mám obavu, jestli nevysává účet SVJ. Některé SVJ mají účet transparentní, nebo chodí majitelům každý měsíc výpis z účtu. U nás v domě nic takového není. Ráda bych viděla pohyby na účtu. Mohu toto po SVJ/předsedkyni požadovat? Buď ztransparentnění účtu, nebo pravidelné zasílání výpisu z účtu?
3x
Já bych si v prvé řadě posvítil na to, jak je vůbec možné, že ve výboru SVJ, který má být složen ze 3 členů (předseda + 2x místopředseda) může vůbec být Manžel+Manželka v těchto pozicích. To už je z logiky věci nepřípustné. Takový výbor nemůže fungovat řádně.
A co se týče Vaše dotazu k nahlížení do účtu společenství. ANO, můžete to požadovat a ona nebo kdokoliv jiný Vám to nemůže zakázat.
2x
jak máte turo oblast ošetřenou ve Stanovách SVJ? U nás je to třeba v části Práva a povinnosti takto:
g) vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům
nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech
správy, jakož i do účetních knih a dokladů. Může si pořizovat opisy, výpisy či kopie pomocí
nepoškozující reprodukční techniky.
Takže potom už je to jen na Vás,jak to využijete
Navíc jak psal ondrejl,měla by jste mít v roce Uzávěrku za loňský rok a tam najdete všechno.Pokud nemáte,tak o ní žádejte.
Uzávěrku nemáme. Do schránky nám vhodila akorát papír, kde je napsáno Vyúčtování:
je tam rozepsaná elektřina (společné prostory), čištění komínů, odpady, vodné a stočné, správa domu, dlouhodobá záloha na opravy. Částky tam jsou za celý dům a za byt. Jenže to mi stejně nic moc neřekne, mě jde hlavně o ty pohyby na účtu. Kolik je tam peněz a kam odchází, aby si je neposílala na svůj účet. O částce na účtu není ani zmínka, jenže papír snese vše a mohla by tam napsat co chce. Už jen to s těmi 2 000 mi přijde, že to zkoušela, jestli se chytíme a zaplatíme. Peníze by se jí evidentně hodily.
1x
Zo zakona mate pravo vidiet vsetky prijmy a vydavky, spotrebu vody a kurenia (tu len celkovu a vas byt, ine byty nie). Poziadajte vybor, aby vam umoznili urobit si napr mobilom fotografie dokladov. Ak sa budu vykrucat, je velka sanca, ako tam bezi nejaka cernota.
Mali by ste jasne vidiet, z akych zloziek sa sklada mesacna platba, kolko je tvorba fondu oprav, kolko je odmena clenov vyboru atd. Rovnako pri fonde oprav si viete pozriet cely rok, budu tam napr polozky ako oprava potrubia, vymena rozbiteho skla v okne na chodbe ...
Vím, co platíme, nebo za co, ale nevím kolik je peněz na účtu a jestli tam nejsou nějaké nekalé čachry s penězi. Papír snese vše...
Děkuji za radu.
0x
0x
Je velmi podivné, že všichni členové SVJ nemají k dispozici roční vyúčtování. U nás správu domu provádí smluvně pro SVJ místní Bytservis. Na začátku roku máme roční vyúčtování - cca 6 stránek A4 vyvěšeno na nástěnce. Jsou zde vyúčtovány položkově všechny příjmy a všechny výdaje spojené se správou domu za uplynulý rok. Každý si to může zkontrolovat a seznámit se s tím. Je to v souladu se stanovami SVJ. Že to u vás není je chyba a problém, který pak může vyvolávat různá podezření, proč tomu tak není.
0x
když chce doplatit, ať doloží na co. řekněte že platíte měsíčně řádně 2500Kč, a pokud tyto platby nestačily, chcete jasně vidět, zač doplácíte.
to uvidíte podle toho jak se paní předsedkyně SVJ bude kroutit, když doloží veškerý dokumenty a budou správně tak doplaťte, když nebude chtít nic dokládat, pak tu vzniká nová situace podezření z neoprávněné manipulace se svěřenými prostředky či dokonce podvod, za což už máme danou trestní sazbu. v tomto případě bych to už určitě řešil s právníkem, jsou specializovaní co se orientují na audity SVJ.
kolega tohle zažil, pan předseda SVJ bytovýho domu si z účtu SVJ vypůjčil 350 tisíc na financování vlastní stavby, a až pod pohrůžou podání TO peníze vrátil. samozřejmě dělal blbýho, že nevěděl, že si peníze z účtu SVJ nemůže "půjčit" 
0x
Ta částka 2 500 je uváděna jako fond oprav. Nic dalšího se neplatí, ale je z toho hrazeno vše možné...to píšete...
2500 Kč měsíčně za byt a v tom je vše? Kde bydlíte, jdu k vám, usetřím měsíčně 1200Kc...no tisíc, protože ty dva tisíce, co doplácíte, musím rozpočítat na měsíce během roku. Ale teď vážně...opravdu platíte jen 2500 měsíčně? A v tom je vše? Tedy kromě elektřiny a plynu, pokud jej máte... Zkuste ještě jednou trochu podrobněji popsat vaše náklady za byt... Taky máme SVJ a nějak vašemu sdělení nerozumím... Až se tedy uklidníte
Stejně jako pan "nonek" jsem z předchozího nepochopil za co platíte těch 2.500 a o nic chytřejší nejsem ani z Vašeho doplnění informací.
Pokud jste dostala vyúčtování za minulý rok, což uvádíte, že Vám předsedkyně vhodila do schránky, tak tam musí být uvedený rozdíl mezi zaplacenými zálohami a skutečnými náklady. Je tento rozdíl -2.000,-?
Pokud tam není uvedený ten záporný rozdíl, tak není důvod něco platit. (Právě nějaká nepodložená mimořádná platba by mohla být dotací na novostavbu.)
Vám ale jde hlavně o to, co máte na účtu SVJ - myslíte, že z výpisu účtu, nebo ze zůstku na účtu, poznáte, jestli si nějaké peníze odklonila na svůj účet? Jsem si naprosto jistý, že z nahlédnutí do účtu nepoznáte nic.
Určitě v žádném výpisu nenajdete "Převod na účet předsedkyně", ale pokud je podezření oprávněné, tak tam budou proplacené nějaké faktury za práci nebo materiál a Vy jako nazasvěcený člověk z toh nepoznáte jestli to bylo na domě SVJ nebo na jení stavbě.
Pokud máte oprávněné podezření, tak požádejte o revizi účetnictví nějaký nadřazený orgán. Ale pozor na to, aby jste někoho veřejně neobvinila a nedostala se tak do problémů.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.