Dobrý den, na fotkách je stěna v bytě v paneláku pod rovnou střechou. Ostatní místnosti jsou vpohodě, v celém bytě jsem našel jedno živé kvítko a skládací sušák na prádlo, v kuchyni digestoř do vzduchotechniky, větrají do průvanu několikrát denně. Z družstva poslali několikrát "opraváře", ti na střechu navařili nějaké záplaty a potom řekli, že se s tím nedá nic dělat. Tím pádem od toho družstvo dává ruce pryč. Nemám žádné zkušenosti s družstevním bydlením a tak mě zajímá - má družstvo nějakou povinost toto vyřešit, opravit? A jak je k tomu dokopat? Na předělání střechy na sedlovou prý musí být 100procentní souhlas a ten nelze získat, v baráku je mišung družstevních bytů a bytů "v osobním vlastnictví"...
3x
Také bydlím v paneláku a řešil se tu podobný problém. Stropy jsou z panelů dlouhých až 9 m a ty mají podélné dutiny (kulaté díry) po celé délce. Stává se, že na jedné straně ploché střechy zatéká a o 9 m dál se to projeví na stropě. Takže je třeba, aby údržbáři hledali vadné místo na střeše nejen nad místem, kde se objevují mokré skvrny.
A také máme kombinované osazenstvo. Pokud jsou v paneláku byty v osobním vlastnictví, tak se musí založit SVJ (společenství vlastníků jednotek) jehoč členy jsou vlastníci jednotek a SBD (stavební bytové družstvo). SBD může dál fungovat jako realitka, která se stará o údržbu a finanční záležitosti, ale o větších opravách rozhoduje SVJ a ne SBD.
Nejméně 1x ročně musí proběhnout Shromáždění SVJ, kde se odhlasovávají potřebné opravy, rozpočet, aj. Hlasy se počítají podle vlastněné obytné plochy (když má SBD víc bytů, tak má větší váhu hlasů) a usnášení je možné, když je nadpoloviční většina (plochy bytů) a když z toho nadpoloviční většina něco schválí, tak je to platné.
S tou plochou bytů to možná zní složitě, ale opravdu se to počátá na čtvereční metry. Například jsou 3 vlastníci jednpokojových bytů proti 2 vlastníkům třípokojových bytů - vyhrají to ti 2, protože celková plocha jejich bytů je větší než celková plocha 3 jednopokojových bytů.
A s tím 100% souhlasem všech si SBD vymýšlí, aby se vás zbavilo. Sedlovou střechu není třeba dělat, ale rovnou střechu je třeba řádně opravit nebo udělat nový plášť a ke schválení je třeba nadpoloviční většina z nadpoloviční většiny, jak jsem již uvedl (může to být třeba jen 26% z celku). A v případě havarijního stavu je třeba to řešit okamžitě na nečekat na nějaké schvalování shromážděním SVJ.
Dnes jsem tam byl zase a vytahal z nich další info. Oni to neúspěšně řeší už dvacet let, na schůzi SVJ je všichni pošlou do pr...(lokality úplně stranou civilizace) a tím to hasne. Je tam šedesát bytů, devět pod střechou a ostatní to nezajímá. Nebylo by na skladě něco jako "podle paragrafu číslo to a to blablabla je SBD povinno okamžitě zabezpečit blablabla? Nějak to družstvo dokopat k opravě?
0x
Kontaktujte hygienu kvoli plesni, takto zatlacite na druzstvo. V celkovu opravu strechy nedufajte, v tom zlozeni vlastnikov, ake tam mate. Zaver : ziadat zlavu na platbach alebo sa odstahovat.
Hygienu zkoušeli, dali od toho ruce pryč, údajně to už pod ně nespadá. Sleva na nájmu nic neřeší, na té stěně je fakt půl centimetru plísně, já bych tam nebydlel ani den. Bohužel prodej tohoto bytu a koupi jiného neufinancují, pro ně je problém i to, když klekne pračka. Takže jsou v pasti...
0x
Teoreticky, aj keby vam to nejako preslo hlasovanim, tak ked oprava bude stat 1 000 000 a na fonde oprav je 10 000, tak ste tam, kde predtym. Zrejme ide o lokalitu, kde je zvyseny vyskyt ludi s nizkym prijmom a doba sa zmenila,nie je ziadny "dobry" stat, ktory vam da vsetko zadarmo a bude sa byvat v peknom byte bez plesne. Dnes sa kazdy musi starat sam o seba a svoj majetok a investovat do udrzby. Ak to tamojsi obyvatelia odmietaju a myslia si, ze ked byvaju na prizemi, strecha ich neohrozuje, tak sa velmi myslia. Casom sa ten dom zmeni na "vybyvany" a bude pripominat geta na severozapade CR, kde je vela opalenych obcanov.
Tu je jedine riesenie, odstahovat sa, v tom zlozeni obyvatelov to lepsie nebude.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.