Dobrý večer, rád bych požádal o radu. Chtěli bychom koupit byt, který budeme pronajímat.
Rozhodujeme se mezi 2 variantami:
Byt A: Čtyřpatrová bytovka bez výtahu ze 70.let, byt 2+1 ve 3.patře, 53 m2. Byt nově zrekonstruovaný - omítky, podlahy, kuchyň, renovované parkety. Původní rozvody elektřiny. Dům po renovaci. Blíže centru města.
Byt B: Čtyřpatrový dům s výtahem z roku 2017, byt 2+kk v 1.patře, 43 m2. Na okraji města.
Oba byty jsou za srovnatelnou cenu. Váhám, zda upřednostnit větší, ale starší byt nebo menší, ale novější byt?
Který byt dává větší smysl z hlediska udržitelnosti jeho hodnoty?
Děkuji
4x
Žádný. Pronájem bytu je poměrně pracná činnost s výnosem kolem 2 - 4 %, což je v současnosti srovnatelné s bezpracnými spořicími účty, u kterých výnos roste. V podstatě to je spekulace na nárůst ceny nemovitosti a ta se mi jeví při současných cenách a předpokládané hospodářské situaci jako riziková. Předpokládám, že byt budete kupovat za hotové, bez dluhu.
2x
1x
Ak to idete kupovat na hypo, tak to uz by som do toho vobec nesiel. Predpokladal som, ako mate volne peniaze a idete investovat. Riziko : narast urokov na hypo. Vami spominany rast o 90% za 10 rokov spravili aj akcie.
Napr index SP500 siel z 1100 na 3200 medzi rokmi 2010 - 2020, co je este viac ako vami spominanych 90% a nie su s tym ziadne vedlajsie naklady a manazovanie, ako pri najme.
1x
0x
Ten v centre, kedze poloha je dolezita a ako pisete, dom je rekonstruovany, tak sa nemusite bat prekvapeni ako navysenie fondu oprav o 100% kvoli rekonstrukcii stupaciek a zatepleniu.
Teda ja by som nebral ani jeden, predstava, ako budete zarabat na najme nie je realna. Ak mate volne peniaze, su ine sposoby s ovela mensou namahou a rizikom. Nahodim mozne problemy ; nebude vzdy 100% obsadenost cely rok, mozete mat neplatica, ktoreho sa nepojde zbavit, susedia si budu stazovat na hlucneho najomnika, poskodi vam byt a bude nutna oprava, to vsetko znizuje vynos.
Kdyby takto uvažoval každý majitel volného bytu, tak je 40% obyvatel pod mostem.Kdo nic nedělá, nic nemá a nic pokazí.
Koupila bych ten novější byt.
Díky za reakci. Rozumím, že na nájmu nevyděláme. Naše představa je, že nájem pokryje dejme tomu 75% splátky hypotéky. A za několik let budeme vlastnit byt, jehož cena bude, očekávám, vyšší než dnes (podle ČSÚ narostla cena bytů za posledních 10 let o 90%). Pak můžeme byt věnovat dětem, nebo se do něj přestěhovat na stáří nebo prodat.
0x
Já tedy v každém případě se přikláním k tomu novějšímu. Do toho staršího se bude muset brzy investovat. Mám to doma u stejně starého baráku.
0x
Důležité je také hospodaření SVJ/družstva. Kolik je našetřené ve fondu oprav, nebo kolik je třeba doplatit úvěr. To ve výsledku je taky rozhodující, v přepočtu na být to může být rozdíl dalších destisícu / statisíců.
0x
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.