Kdo má platit fond oprav

To kdo byt užívá je absolutně bezpředmětné...Když jsou vlastníci 2 tak platí oba..když budou 4 tak všichni 4 ...ze zákona mají povinnost všichni vlastníci...jak se pak dohodnou mezi sebou je věc druhořadá

Povinnost platit náklady vyplývá z vlastnictví, nikoli užívání. Přestože jeden z vlastníků byt neužívá, má povinnost platit nejen podíl do fondu oprav, ale i ostatní poplatky, které s vlastnictvím bytu souvisí.

Tohle bude spíš otázka na mezilidské vztahy. Asi jste z jedné rodiny a teď jde o to, že jeden z Vás v tom bytě bydlí a nic Vám za to neplatí, protože jste rodina. Ale Vám přijde nespravedlivé přispívat do fondu oprav, když z toho bytu vůbec nic nemáte a bydlí v něm ten druhý. Což mi přijde celkem logické, protože když má jeden pochopit, že kvůli tomu, že jste z jedné rodiny, tak nemusí platit žádný nájem, tak by ale měla ta druhá strana pochopit zase to, že když v tom bytě bydlí on, tak by se měl postarat sám o placení fondu oprav. Tady teda půjde asi o nějakou dohodu mezi Vámi. Jinak z právního hlediska mají pravdu ostatní rádci.

Fond oprav však můžeme nepřímo nalézt zakotvený také v Zákoně o vlastnictví bytů (Zákon č. 72/1994 Sb.), který upravuje některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům. Konkrétně § 15, odst. 1 tohoto zákona pojednává o tom, že: "Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).”

Tedy pokud je dohoda jiná, může to být i jinak než podle zákona, tedy i dohodou, že fond oprav bude platit ten, kdo byt užívá, což mi přijde správné a v souladu s dobrými mravy.

To je vec vasej internej dohody. Spravca, cize druzstvo, nejaka firma alebo SVJ len musi dostat kazdy mesiac rovnaku sumu vo vyske odsuhlasenej na schodzi.

Cele naklady za byt moze hradit aj uplne ina osoba, ja som takto kupil byt od dochodkyne, jej ostalo uzivacie pravo a povinnost hradit vsetky naklady.

SVJ vybírá nájem + fond oprav.majitel bytu k tomu platí zaslužby a energie.SVJ musí dodat ke konci roku (začátkem dalšího) vyúčtování.Pak při podpisu smlouvy o bydlení rozpočet nákladů,tedy výpočetní list.

Nájemci je rčen ten výpočetní list.

JABRAKA