Jak dlouho platí odhad nemovitosti

vosikac,

je to přesně tak, jak píšete.

Platnost je individuální ... a to podle účelu, pro který se odhad ( či znalecký posudek ) zhotovuje.

Je-li k ohodnocení využívána oceňovací vyhláška, pak je třeba každý nový začátek kalendářního roku počítat s tím, že dojde ke změně některých přepočítávacích koeficientů, které slouží pro stanovení ... nové konečné tržní ceny převáděné nemovitosti.

Je v tom dobrý "guláš".

Když by vlastník nemovitosti ... na základě znaleckého posudku ( či odhadu ) ceny nemovitosti "mladého" třeba jen jeden měsíc ... tak vůbec nemusí s tímto jedním oceňovacím "gleitem" uspět ... a může se stát, že např. v každé ze tří institucí bude potřebovat jiné ocenění své nemovitosti.

( No, přece nenecháme ubohé znalce ... zemřít hlady, ... ne?

... a kdyby to přece jen hrozilo, tak poslanci se zase ... velice dobře ... nějakým tím přiblblým zákonem určitě "postarají". )

Nějak mi tam "uletělo" kus věty, takže pokus č. 2: ( silně vyznačeno je chybějící )

Když by vlastník nemovitosti ... na základě znaleckého posudku ( či odhadu ) ceny nemovitosti "mladého" třeba jen jeden měsíc ... chtěl vyřešit několik problémů najednou, ... tak vůbec nemusí s tímto jedním oceňovacím "gleitem" uspět ... a může se stát, že např. v každé ze tří institucí bude potřebovat jiné ocenění své nemovitosti.

Prostě byrokracie kam se podíváš

V posledních letech jsem dělal několik odhadů, jak na daně, tak na úvěry, a platil jsem za odhad baráku většinou 5 - 6 tis. , za odhad bytu 3 - 4 tis.

děkuji ...

fidonet,

... v tom je také další "guláš".

Pokud budete mít zájem - soukromě - stanovit cenu nemovitosti ( např. v tzv. tržní ceně, či jinak také - mám dojem - v ceně obecné ), pak znalec může od zadavatele zakázky požadovat nějaké to procento ze stanovené ceny ( ... přesné cifry ale neznám ).

Zadá-li ale ( v rámci soudního řízení ) vypracování - např. tržní ceny nemovitosti - soud, pak jsou honoráře pro soudního znalce zase úplně jiné. ( malinkou výhodou je to, že ty honoráře znalci bývají obyčejně nižší )

Naše Česko, ... je takový ... ne malý ... KOCOURKOV.

... ještě pro upřesnění:

... tou výhodou byla myšlena ... výhoda pro účastníky toho soudního řízení, kteří to ocenění - ve "finále" budou platit soudu ... a soud dále zaplatí vyhotovení toho posudku ... pověřenému soudnímu znalci.

... pro znalce je to už ale méně výhodné, protože vyhotovením znaleckého posudku - mimo soud - by vydělal určitě i víc.

zvedavec dobře. Ale i tak? Kolik? Jedná se o stokoruny nebo tisíce? Třeba chatka za 500,000 . Cena odhadu? 800,-? 3000? Jen orientačně ze zvědavosti ...

fidonet, ... jedná se - zcela určitě - o tisíce.

Např.:

... v soudním sporu ... u nemovitosti ( rod. domek ) v hodnotě cca 1.800.000 Kč ... si soudní znalec vyúčtoval částku 5.350 Kč.

... v dědickém řízení ... za stanovení hodnoty nemovitosti ( rod. domku ) v hodnotě cca 1.300.000 Kč si znalec vyúčtoval 4.000 Kč.

Stanovování tržní ceny chaty patří ale do malinko jiné kategorie, než do které patří oceňování rod. domků, či bytů.

U stanovování tržní ceny domků se ... s nárůstem počtu obyvatel v obci, ve které domek stojí ... zvyšuje také jeden z přepočítávacích koeficientů.

U chaty si myslím, že by mohl platit pravý opak, ... ale to je jen moje domněnka. Odhad chaty jsem v ruce neměl.

Chtělo by to podrobněji prosondovat platnou vyhlášku ... nebo se přeptat u nějaké solidní realitky ( ale pouze přeptat )

Ale i u stanovování tržní ceny chaty ... se dá povědět, že jde také o tisíce.

fidonet,

s tou tržní cenou se dají ale dělat různé "kejkle".

Pokud jde o převod všeho, co s chatou souvisí, pak je třeba brát v úvahu:

... samotnou budovu - tedy budovu

... příslušenství, ... které spočívá v tom, co všechno je součástí té budovy

... ale také pozemku, ... na kterém ta chata stojí

... a také trvalých porostů, které jsou na tomto pozemku vysázeny ( tj. stromy a pod. )

Jednou z fint, jak snížit cenu chaty ( budovy ) je ta, že nic nebrání tomu, aby pozemek ( na kterém chata stojí ) byl převeden na jiného vlastníka ( než je vlastník budovy ), takže budova pak nestojí na pozemku vlastníka budovy, ... ale stojí na pozemku jiného vlastníka ( vlastníka pozemku ) ... tedy chata stojí na cizím pozemku ... a pak je potřeba ... v tržní ceně budovy ( vlastní chaty ) ... tuto skutečnost také zohlednit ... a to snížením ceny nemovitosti ( budovy ), která na tomto cizím pozemku stojí.

Je ale jasné, že je to "dvojsečná" zbraň, kterou je možné využít v tom případě, když bude přínosem ... nejlépe pro obě strany prováděného převodu.

K tomu ještě jen tolik: daň z převodu nemovitosti se platí ve výši, která odpovídá:

1) ... tržní ceně, stanovené odpovídajícím znaleckým posudkem, či odhadem ... a to i v tom případě, že by prodávající nemovitost prodal i "pod cenou" ( ... český stát je dobrý "vykuk" )

2) ... a nebo ceně za kterou byla nemovitost prodána ( ... pokud byla prodána za cenu vyšší, než byla stanovena tržní cena odpovídajícím znaleckým posudkem, či odhadem. )

... takže pokud se obě strany převodu "rozumně" domluví , pak je tu obrovský prostor pro zvážení možností, ... jak na to, aby spokojenost zářila z tváří všech zúčastněných ( ... snad je jasné, ... kromě koho, ... ale tomu to - jak se velmi často vidí - ani moc nevadí, ... když má takové zákony ) ... ...

... a z toho závěru je doufám jasné, že "vykuk" není jenom český stát ... ...

Od kterého data se to počíta?

Na odhadu je odhadcem uveden datum,kdy byl odhad proveden!

JB

pravnik.cz/...

Spousta dotazů a odborných odpovědí.

JABRAKA

Takže je to od data, kdy byl odhad fyzicky vypracován a ne od doby, kdy došlo k platnosti smlouvy o darování či koupi?

Jistě a logicky,Minulý rok jsem nechával vypracovat dva odhady.Pokud se človek nedohrabe v určené lhůtě ke katastru nemovitostí,tak chtějí nový odhad?!

Tak to jsem se asi logicky mýlil, když jsem předpokládal, že odhad ke smlouvě o převodu nemovitosti vypracovaný k datu převodu, platí stále i po delší době než 6 měsíců.