Je reálné získání hypotéky 700 000 Kč na byt v paneláku, který se prodává za 1 000 000 Kč? Čistý příjem je 26000 Kč. Jde mi hlavně o to, zda 300 000 vlastních prostředků je pro zisk hypotéky dostačující. Prý se u starších bytů bere u banky v potaz jakési znehodnocení oproti kupní ceně.
0x
Pokud vím (bez záruky), tak banka bere odhadní cenu a z té vám půjčí na hypotéku 80%. Starší byt má samozřejmě nižší odhadní cenu než obdobný nový (zde je zohledněno to znehodnocení). Problém ale je, že se jedná o odhadní cenu, kterou si stanoví ta banka. A protože banka chce vydělat co nejvíc, tak ty jejich odhadní ceny bývají nižší než obvyklé a na zbytek vám nabídnou klasickou půjčku.
0x
1 pokojový byt se prodává v Chomutově za 650.000-1.100.000,-Kč jsou tam výjimky za 1.500.000,-Kč ale i 1 za 1.800.000,-Kč. Neznám Chomutov i když věřím že tam může být krásné bydlení pod horama a ta Vaše Garsoniera může být v samém centru Chomutova.
Bez znaleckého posudku je to věštění z křišťálové koule. Asi bych tlačil na prodávajícího, ať byt slevní. Tím nic rozhodně neztratíte a jen získáte.
Pokud už to má vypečená realitka, která vás vodí za nos se svými pohádkami, chce složit provzi (rezervační zálohu), či nabízí dražbu více zájemců, nebo třeba šermuje vymyšleným kupcem, který "jako" už dávno složil zálohu, či jiný útisk ... nenechte se dotlačit do podpisu něčeho, čeho byste pak litoval.
Zase odpovídáte lehce mimo otázku. Tazatel se neptá, jestli koupit, nebo nekoupit, ale jestli dostane, či nedostane hypotéku.
ano a na to jestli dostane či nedostane hypotéku mu se snažím odpovědět.
Asi jste nikdy nebyl v bance, nevíte co je v podstatě odhad ceny nemovitosti v daném místě a daném čase.
Má 300.000,- Kč kupuje byt za 1.000.000,-Kč, který se v dnes v Chumutově prodává za 600-1100 tis, takže když znalec ohodnotí pro potřeby Banky třeba na 600.000,- nebo za 400.000,- tak se může jít KLOUZAT.
Pro natvrdlé = klouzat znamená, že hypo nedostanete.
K čemu by hypotéka byla, kdybych musel mít 100% odhadní ceny nemovitosti?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.