Dobrý den,
dostali jsme se do problémů ohledně výstavby na sousední parcele - budoucí stavebníci si podali v prosinci 2009 "oznámení" ohlášení stavby rodinného domu (dále jen "RD") do 150 m2. Tímto způsobem není nutno podávat žádost formou územního souhlasu nebo formou žádost o územní rozhodnutí o umístění stavby.
daná problematika je přesně popsána ve stavebním zákoně č.183 / 2006 sb., a to v
§ 104
Ohlašování jednoduchých staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích prací
(1) K provedení jednoduchých staveb uvedených v odstavci 2 písm. a) až d), jejichž návrh je v souladu s obecnými požadavky na výstavbu, s územně plánovací informací (§ 21), které jsou umisťovány v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, poměry v území se jimi podstatně nemění a které nevyžadují nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu, postačí ohlášení bez předchozího územního rozhodnutí nebo územního souhlasu. Spolu s ohlášením stavebník stavebnímu úřadu doloží, že o svém stavebním záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich; ti mohou příslušnému stavebnímu úřadu oznámit své případné námitky proti stavbě do 15 dnů ode dne, kdy byli stavebníkem informováni.
(2) Ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují
a) stavby pro bydlení a pro rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím,
PODALI JSME NÁMITKY V 15 DENNÍ LHŮTĚ, ALE VZHLEDEM K TOMU, ŽE SE NEJEDNÁ O ŘÍZENÍ - NENÍ O NÁMITKÁCH ROZHODOVÁNO. JAKÝM ZPŮSOBEM SE MÁME BRÁNIT VŮČI ZÁMĚRU SOUSEDA, KTERÝ I PŘES NÁŠ NESOUHLAS HODLÁ STAVĚT NA HRANICI NAŠEHO POZEMKU?
PLATÍ I ZDE PŘI JEDNODUCHÉ STAVBĚ DO 150 m2 vyhláška č. 501/2006 Sb. - kde jsou definovány minimální vzdálenosti od hranice pozemku?
Děkuji za reakci.
2x
Ohlášení stavby není zdaleka jednoduchý proces.Stavební úřad k vašim námitkám musí přihlížet.
Ohlášenou stavbu, terénní úpravy nebo zařízení podle § 104 odst. 2 může stavebník provést na základě písemného souhlasu stavebního úřadu; u dočasné stavby souhlas obsahuje dobu jejího trvání.
Nebude-li stavebníkovi souhlas doručen do 40 dnů ode dne, kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, ani mu v této lhůtě nebude doručen zákaz podle § 107, platí, že stavební úřad souhlas udělil.
Jestliže stavební úřad s provedením ohlášené stavby souhlasí, ověří předloženou projektovou dokumentaci. Jedno její vyhotovení si ponechá, druhé zašle stavebníkovi.
Minimální vzdálenosti od hranic pozemku platí při každé stavbě.Pokud je potřeba vyjímka musí se projednat a udělit dle platného právního předpisu.
Toto je zkušenost se stavením odborem nám místněpříslušném.
Názor úředníků různých SÚ se ale liší.Nenechte se odbýt.Přeju úspěch ve vašem snažení.
Dobrý den, děkuji za Vaši reakci.
Nezmínil jsem však ještě důležitý fakt, že máme starou stávající stavbu na pozemku a ta je na hranici. Máme vydáno povolení dům sbourat + máme zažádáno o územní rozhrodnutí o umístění stavby - za stávající starou stavbou, jako samostatně stojící RD s odstupem 2 m od obou hranic pozemku.
Sousedi však mají plán "nalepit se" na stávající starou stavbu RD , ač jsou obeznámeni s námitkami a ví, že stavba bude odstraněna. Jedná se o velmi komplikovaný případ, a bohužel stavební úřad nebere ohled na naše reálné plány a protěžuje variantu sousedů. My však nemáme nástroj, jak se bránit, neboť v takovém případě se stav.úřad (při ohlášení stavby do 150 m2) s námitkami nemusí vypořádat, nemusí se k nim vyjádřit a vypořádá se až s vyjádřením ke stavbě stavebníkům. ALE FÓR JE V TOM, ŽE POKUD VE LHŮTĚ DO 40 DNŮ OD OHLÁŠENÍ STAVBU Z NEZÁKONÝCH DŮVODŮ NEZAKÁŽE, BERE SE TO JAKO SOUHLAS A STAVEBNÍK MŮŽE ZAČIT SE STAVBOU. JAK SE V TAKOVÉM PŘÍPADĚ MÁME ODVOLAT NA KRAJSKÝ STAVEBNÍ ÚŘAD? NEJEDNÁ SE O "ŘÍZENÍ" A S VYPOŘÁDÁNÍ NÁMITEK SE V ZÁKONU DÁLE NEPOČÍTÁ.
UVAŽUJEME O SPRÁVNÍ ŽALOBĚ. MYSLÍTE SI, ŽE MÁME ŠANCI USPĚT?
Dobrý den.
§25 vyhlášky 501/2006 dává možnost se na vaši stávající stavbu sousedům tzv.nalepit za dodržení určitých podmínek.Znovu podotýkám,že záleží na konkrétním SÚ.Pokuste se vyvolat Správní řízení a sousedy na to upozorněte.Co se týká správní žaloby na to Vám nejlépe odpoví právník specializovaný na tuto problematiku.Pouze upozorňuji na to,že začíná ,,Sousedská válka´´ a to není to nejlepší řešení.Vzájemná dohoda by byla mnohem vhodnější.
0x
Pokud bude stavět na hranici pozemku,jak to bude dělat, pokud bude potřebovat později něco opravit nebo postavit lešení ze strany od Vašeho pozemku?
Já z toho důvodu stavěl 2m od hranice pozemku...
Dobrý den, máte pravdu, teoreticky by měl mít problém s opravami a údržbou.
Nezmínil jsem však ještě důležitý fakt, že máme starou stávající stavbu na pozemku a ta je na hranici. Máme vydáno povolení dům sbourat + máme zažádáno o územní rozhrodnutí o umístění stavby - za stávající starou stavbou, jako samostatně stojící RD s odstupem 2 m od obou hranic pozemku.
Sousedi však mají plán "nalepit se" na stávající starou stavbu RD , ač jsou obeznámeni s námitkami a ví, že stavba bude odstraněna. Jedná se o velmi komplikovaný případ, a bohužel stavební úřad nebere ohled na naše reálné plány a protěžuje variantu sousedů. My však nemáme nástroj, jak se bránit, neboť v takovém případě se stav.úřad (při ohlášení stavby do 150 m2) s námitkami nemusí vypořádat, nemusí se k nim vyjádřit a vypořádá se až s vyjádřením ke stavbě stavebníkům. ALE FÓR JE V TOM, ŽE POKUD VE LHŮTĚ DO 40 DNŮ OD OHLÁŠENÍ STAVBU Z NEZÁKONÝCH DŮVODŮ NEZAKÁŽE, BERE SE TO JAKO SOUHLAS A STAVEBNÍK MŮŽE ZAČIT SE STAVBOU. JAK SE V TAKOVÉM PŘÍPADĚ MÁME ODVOLAT NA KRAJSKÝ STAVEBNÍ ÚŘAD? NEJEDNÁ SE O "ŘÍZENÍ" A S VYPOŘÁDÁNÍ NÁMITEK SE V ZÁKONU DÁLE NEPOČÍTÁ.
UVAŽUJEME O SPRÁVNÍ ŽALOBĚ. MYSLÍTE SI, ŽE MÁME ŠANCI USPĚT?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.