Jak je to,
když během manželství byla zakoupena nemovitost, prokazatelně z peněz dědictví jednoho z manželů?
otázka jedna :
Spadá to tako do společného vlastnictví manželů, které se bude po rozvodu dělit?
Nemovitost byla zakoupena a uvedena na KU pouze na jmeno onoho z manželů.
otazka dvě :
Po smrti onoho partnera, je nemovitost automaticky druhého manžela a dětí, nebo to bude součast dědictví a dědické daně?
0x
Nevím ovšem,jak se bude prokazovat původ peněz třeba po pěti letech?Bylo by třeba,aby při koupi nemovitosti asistoval advokát,případně druhý manžel potvrdil kupní smlouvu,že na koupi nepřispěl.Pokud by nešlo při rozdělení majetku bezpečně prokázat původ peněz,soud určí majetek jako podílový.
JABRAKA
Prokazatelně : jeden z manželů zdědil prokazatelně 2,000,000 kč a nemovitost se zakoupila do 12 měsíců, od doby dědictví za 1,500,000 . Plat manželů se pohybuje kolem 15,000. Nemovitost byla prokazatelně zakoupena z dědictví.
Doplnující otazka : Druhý partner je ochoten písemně doložit, že nemovitost byla zakoupena z dědictví, a že si na ni nechce nikdy dělat nárok, a to ani po rozvodu.
Lze tohle právně provést?
Děkuji
0x
1) ano, Spadá to tako do společného vlastnictví manželů
2) ano, bude součast dědictví, manžela a dětí (půlka manžel a půlka dětí), dědické daně je OSVOBOZENO, platí se jen poplatky notáři
No Milane, já myslím že ne. Do SJM nespadají dary ani dědictví. Navíc pokud je dům psaný jenom na toho jednoho, tak podle mne už vůbec ne...
ad2 - souhlasím, bude to dědictví, které se bude rovným dílem dělit mezi manžela a děti. (1/2 pro manžela už neplatí)
0x
1/ Do SJM nespadají věci získané darem (dary mezi manžely neexistují s výjimkou, že byly pořízeny z prostředků nespadajících do SJM) a dědictvím (tak´éž nespadají osobnostní práva).
Tudíž nemovitost pořízená z prokazatelně oddělených prostředků nespadá do SJM. Na pořízení nesmí být použita ani jedna koruna ze SJM.
2/ Nemovitost se stává součástí dědictví a dědí se ze zákona, nebo ze závěti. Pokud ze zákona, tak manžel(ka) a děti rovným dílem.
Prakticky ano. Protože kdyby byly peníze ze závěti spotřebovány třeba na společnou cestu kolem světa a následně zakoupena nemovitost s odkazem, že jsem zdědil více, tak již by námitku dědictví nešlo uplatnit.
Jiná situace by byla u transformace. Za peníze z dědictví koupím nemovitost, tuto následně prodám a koupím jinou stejně drahou, či levnější. Pak se pořád jedná o oddělený majetek.
doplněno 10.03.10 10:05:Předpokládám, že značné peníze z dědictví byly na nějakém účtu a následně měly nějaký pohyb. Jistě se tento pohyb nechá doložit a časově porovnat třeba s tím nákupem nemovitosti.
Jistě že ano, dokonce rok, běhaly po ruzných vkladových listech české spořky .
K tomu všemu se váže ještě jedna zajímavá událost:
Může za svého života předat člověk, svému dítěti dědictví, na základě papíru (ověřeného u notáře ), aby již po smrti nemělo to dítě žádný nárok na dědictví, aby vše po smrti již zdědila pouze jeho manželka? Nejde o vydědění, nebot´vztahy jsou dobré, ale aby dítě již ted´mohlo využívat dědictví, které by třeba zdědilo za 10 let. S tím, ale že pak, by už nárok žádné nemělo.
Je tohle to vůbec možné? Je tohle právně napadnutelné? Ten papír o vyrovnání dědictví během života?
Malinko jinak. Pokud zůstavitel jednomu z dětí za svého života dal dar nebývalé hodnoty (vymykající se běžnému daru), mohou se ostatní děti při dědění tohoto dovolat k započtení. Mnohem jednodušší to bude, když dokonce existuje listina v které zůstavitel takovou vůli projevil.
Ovšem není mi známo (netvrdím, že to tak není), zda by se takovéhoto započtení mohla dovolat manželka jako vdova po zůstaviteli. A v tom případě, že by bylo jenom jedno dítě a zůstavitel by chtěl, aby zbytek jeho majetku následně zdědila jenom jeho manželka, tak si nejsem jist, zda by takovýto projev byl vůbec platný, to jest v souladu se zákonem.
Existuje však možnost dohody dědiců a pak není co řešit.
Lze během manželství dodatečně napsat "něco jako" předmanželskou smlouvu? Listinu , ve které se během manželství partneři dohodnou dodatečně, na vyrovnání majetku v případě rozvodu?
Body pro jirbar za dobré rady
Tady ztrácím přehled. Z názvu předmanželská smlouva asi vyplývá, že by měla být uzavřena před manželstvím. Ovšem i za života lze SJM zrušit, či nějak omezit. To jsou ale právní úkony do kterých musí vstupovat soud a v případě předmanželské smluvy, notář.
Jirbar :
Měl jsem na mysli nějakou dohodu uzavřenou v manželství. Například právě, k výše popsaného dědictví, aby nedošlo později k problémům.
Nevím jak vypadají předmanželské smlouvy :
... já Petr X. si v případě rozvodu neponechám dům, který bude paltit hlavně manželka, nebot má 10x vyšší příjem ...
Tak třeba uzavřená v manželství :
... já Petr X. si nebudu v případě rozvodu dělat nárok na dům, zakoupený manželkou, z jejího dědictví ( použitých peněz na nákup ) ...
Lze něco takového, právně platného během manželství uzavřít?
(1) Manželé mohou smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu rozšířit nebo zúžit stanovený rozsah společného jmění manželů. Takto mohou manželé změnit rozsah majetku a závazků nabytých či vzniklých v budoucnosti, ale i majetku a závazků, které již tvoří jejich společné jmění. Předmětem této smlouvy mohou být i jednotlivé majetkové hodnoty a závazky. Jestliže je předmětem smlouvy nemovitost, která již náleží do společného jmění manželů nebo do výlučného majetku jednoho z nich, nabývá smlouva účinnosti vkladem do katastru nemovitostí.
(2) Manželé mohou dále smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu vyhradit zcela nebo zčásti vznik společného jmění manželů ke dni zániku manželství, pokud nejde o věci tvořící obvyklé vybavení společné domácnosti.
(3) Muž a žena, kteří chtějí uzavřít manželství, mohou smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu upravit své budoucí majetkové vztahy v manželství obdobně.
(4) Manželé se mohou vůči jiné osobě na smlouvu uvedenou v předcházejících odstavcích odvolat jen tehdy, jestliže je jí obsah této smlouvy znám.
Manželé mohou smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu upravit správu společného jmění odchylně. Stejně mohou upravit správu svého budoucího společného jmění muž a žena, kteří chtějí uzavřít manželství. Ustanovení § 143a odst. 4 platí zde obdobně.
§ 148(1) Soud může ze závažných důvodů na návrh některého z manželů zúžit společné jmění manželů až na věci tvořící obvyklé vybavení společné domácnosti.
(2) Na návrh některého z manželů soud zúží společné jmění manželů až na věci tvořící obvyklé vybavení společné domácnosti v případě, že jeden z manželů získal oprávnění k podnikatelské činnosti nebo se stal neomezeně ručícím společníkem obchodní společnosti.
(3) Je-li podnikatelská činnost po rozhodnutí soudu podle odstavce 2 vykonávána podnikatelem společně nebo za pomoci manžela, který není podnikatelem, rozdělí se mezi ně příjmy z podnikání v poměru stanoveném písemnou smlouvou; nebyla-li taková smlouva uzavřena, rozdělí se příjmy rovným dílem.
(4) Jestliže o společném jmění manželů bylo rozhodnuto podle odstavce 1 nebo 2, může být rozšířeno do předchozího rozsahu jen rozhodnutím soudu vydaným na návrh jednoho z manželů.
děkuji, plně dostačující .. a jen ze zvědavosti .. který zákon jste citoval? Opět 2 bodíky za dobrou a výstižnou odpověd. Opravdu děkuji. Doufám, že tohle nikdy nebudu muset řešit a budeme navždy štastní jako dnes.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.