Nepleťte si nájemní smlouvu s prohlášením vlastníka! Nájemní smlouva je v tomto případě cár papíru. Celý dům potažmo objekt je rozedělen na jednotky a prostory právě "Prohlášením vlastníka", což je dokument, který mimo jiné definuje i to, co patří ke které bytové jednotce, a co náleží např. společenství nebo všem. Standardní situace, kterou málo kdo mění, protože nemá důvod je ten, že např. vstupní dveře do bytu patří k jednoce, ale okna už ne. Je to dáno právě tím, aby si kde kdo nemohl svévolně měnit vnější vzhled domu. Což je případ i balkonů a lodžií.
0x
Z uvedených informací to vypadá, že balkón jeskutečně součástí bytu a tedy není součástí společných prostor (součástí domu balkón samozřejmě je, stejně jako byt).
Proč píšu, že "to vypadá"? Protože vycházím pouze z dostupných informací. není totiž jasné, jakým způsobem družstvo vzniklo. Také může být zpracováno prohlášení vlastníka. Pokud ano, je zde výčet všech prostor v domě, s uvedením, zda jde o součást bytové jednotky, nebytového prostoru, společných prostor v užívání všech vlastníků všech jednotek nebo jen některých.
doplněno 01.09.21 22:07:
Jde o to že pokud je součást bytu můžu si udělat své úpravy.
To není tak úplně pravda. Nesmíte podstatným způsobem měnit vnější vzhled stavby. S dlažbou bude problém, protože jak začne tomu pod Vámi zatékat, tak Vás z družstva ugrilují. A co se týká onoho sušáku, pokud budete vrtat do zateplení, hraje se o porušení záruky na zateplení. Světe div se, na zateplení existují záruční podmínky a nívod k obsluze. Z tohoto úhlu pohledu není umístění sušáku jen o vyvrtání 4 děr.
0x
Minulý týden jsem zrovna maloval lodžii v paneláku po revitalizaci, ale majitelce se nelíbila šedivá barva, tak se přemalovávalo na bílo. Toho si však okamžitě všimlo SVJ a už hned zvonili na majitelku a vysvětlovali, že si nemůže malovat jak chce, věšet sušák jak chce a že musí žádat SVJ. Nevím jak to diopadlo, jisté je jen to, že jsem byl z akce vzápětí odvolán. Tak z tohoto si můžete hned udělat obrázek, jaká je realita na pražském sídlišti
ono lidi jsou různí...a tyhle věci jsou těžko vymahatelné...my jsem si taky odhlasovali na schůzi, že nikdo nebude mít v okně sušák, aby to nevypadlo jak u cigánů a stejně jsou v baráki min. 4 co ho tam mají
...
A co jste čekali? Balkon je nejpřirozenější prostor v bytě k sušení prádla. Spíš jste si měli odhlasovat doporučený sušák a doporučit způsob montáže a to dát na nástěnku!
0x
Docela by mne zajímalo jakým způsobem lze revitalizací udělat z balkonu lodžii! Že vy ani nevíte co je balkon a co je lodžie?
JInak balkon je vždy součást domu-ledaže by levitoval u domu!
ono je takový všeobecný fakt, že balkon je všechno co trčí mimo byt a lodžie je prostě zasklenej balkon...vic v tom nehledej
No to je právě to že zasklený balkon nikdy není lodžie.Jinak řečeno balkon je předsazená konstrukce vyčnívající z obvodové nosné zdi , za tímco lodžie z obvodové zdi nevystupuje!
to jsou takové ty žabomiší války typu Kabel-vodič nebo plat-mzda...všeci ví, ale vždycky se najde rejpal 
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.