Vážení znalí, ja se rozpočítavájí náklady na opravu( zateplení) bytovky nebo panelového domu kde jsou různé velikosti bytových jednotek např. 1+1, 2+1, 3+1 atd. + společné prostory jako schodistě. Každy dle podílu? jak je to se společným prostory např. vchodem nebo schody? Ja se to rozpočítavá. Někdo bydlí dole někdo nahoře apod...Prosím o kompetentní odpověd.
doplněno 19.07.21 21:37:
vychazí to z nějakého předpisu nebo zakona, ta dělba nákladu při více vlastnicích
1x
Ono jak kde to máte nastaveno-u nás to šlo z fondu oprav+ půjčky na zbytek (půjčka se opět splácela z fondu oprav, tyto platby byli skrze půjčko o nějakou korunu navýšeny, poté se srovnali, po splacení, dlna menší výši než před zateplováním.Přesné sumy nenapíšu-nevím z hlavy a nehodlám hledat doklady) ,Do fondu oprav se platilo a platí dle podlahové plochy bytu.
Ale může to být taky jinak
no moc vaší odpovědi nerozumím
přiklad uvedu : bytovka o 8 bytech každý jiný vlastník, jinak velký plochou ( např. nekdo má garsonku někdo 4 1) schodiste vyuzívají všichni podle patra. Fond oprav není. Kolik kdo bude platit dle standardu?
0x
Přijdete na schůzi...tam si odhlasujete kolik budete platit korun z m2 každé soukromé jednotky do fondu...když někdo bude mít 60m2 tak x třeba 5,- bude platit měsíčně 300,- ...když někdo 85m2 tak 85x5=425,- ...fond se naplní nebo se pak vezme úvěr na chybějící část a barák se opraví...hotovo
Tak jak musíte mít ze zákona založeno SVJ nebo družstvo pokud je tam víc než X jednotech v osobním vlastnictví, tak musíte mít založený fond na tyto opravy společných částí...A lidi nemáte přesvědčovat, lidem musíte OZNÁMIT JEJICH POVINNOSTI vyplývající z vlastnictví nemovitosti. To, že vlastním byt v paneláku neznamená, že mi patří jen to co je uvnitř mé jednotky. Patří jim také to co je společné a o to se musí starat SVJ jehož je každý majitel členem...a jak se to dělá, jsem napsal v prvním příspěvku...jiný rovnější metr než ten, který jsem napsal neexistuje a nikdo zatím nevymyslel. Právě pro případy, že je barák plný idiotů...každý platí stejnou částku 5,10,50,100kč...ale krát metry2 z plochy jednotky...
------
je to jak s daněma...nikdo jim nerozumí...ale stejně je všichni musí platit
Kde je to napsané? V zákoně!
------
Společenství vlastníků jednotek nevzniká ze zákona automaticky, jak tomu bylo za účinnosti zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ale je třeba zakladatelského právního jednání. Povinnost založit společenství vlastníků je podle ust. § 1198 odst. 1 občanského zákoníku dána tehdy, pokud je v domě vymezeno alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jednotky jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků a v případě, že společenství vlastníků nebylo založeno již dříve (např. vznik SVJ ze zákona podle zákona o vlastnictví bytů).
----
Dokud nezaložíte společenství podle zákona nehnete se z místa... až budete mít společenství, prohlášení vlastníka, předsednictvo SVJ a udělate si stanovy pak můžete pokračovat
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.