Dobrý den, prosím vás,
existuje v ČR nějaký předpis, technická norma, ev. něco v Stavebním zákoně, podle něhož je stavebník povinen se držet určitých pravidel při rekonstrukci a přístavbě dvojdomku? Nebo se v praxi používá pouze nějaký úzus?
Stavba je symetrická, dvoupodlažní, s rovnou střechou, stojíci samostatně. Jde o rozšíření stavby o jeden trakt, takže původní část zůstává s jedním traktem, nová část bude mít trakty dva.
Je možné nedodržet velikost původních dveřních a okenních otvorů na uliční fasádě, přestože jde o dvojdomek?
Musí se zachovat stejná výška střechy z uliční strany?
Jaké námitky by mohly uplatnit účastníci stavby při nedodržení vzhledu původní uliční fasády při vyřizování stavebního povolení?
Sousedé nemají problém se změnou fasády v žádném ohledu ze strany zahrady.
0x
Vyhláška o technických požadavcích na stavby z r.2009 a konzultujte na stavebním úřadě. Např. v případě památkových objektů si s domem nemůžete dělat co chcete ale i s těmi, co jsou v památkových zónách
Děkuji za reakci. Nejsme v památkové zóně a nejde ani o památkový objekt.
Konzultace na stavebním úřadě proběhla již dávno. Během této rekonstrukce a přístavby se na vedoucím místě vystřídaly tři pracovníci. První dva byli vstřícní, při hodnocení projektu na první pohled měli výhrady k některým prvkům, a předchozí prudce s nimi nesouhlasil. Tehdy šlo pouze o pohledy objektu.
Nebyla dodržena výška ploché střechy, na nové části je vyšší o půl metru, okenní otvory mnohem menší. Detto vstupní dveře jsou mnohem vyšší.
Nám jde o to, že tato stavba se nenachází na zelené louce, kde by se mohl stavebník vyřádit dosyta, ale jde o dvojdomek.
Na internetu je dost obrazového materiálu ohledně rekonstrukcí jedné poloviny dvojdomku, prakticky jsme nenarazili v Evropě na nějaký zmetek. Německo, Česko, tam je zdá se největší výskyt dvojdomů, všude se dodržely zejména na uličních fasádách původní stavební prvky. Změna odstínu barvy se vyskytovala pouze na dvojdomcích s více trakty. U nás je problém ten, že šlo pouze o jednotraktové byty, takže ten jednotraktový bude vyznívat jako přilepena malá krabice.
Měli jsme smůlu, že to od počátku nenavrhoval architekt, ale člověk s jinou stavební odborností. Až na naše námitky byl doplněn autorizovaný architekt., který s tím souhlasil. Jenže stavba byla v té době již celá postavená načerno, a i kdybychom měli pravdu ve všem, tak vidíme podle dodatečného stavebního povolení, že nesouhlasí ani s jednou našich námitek. Znovu se odvoláváme, a hledáme lepší argumenty. Jsme v pozici souseda, ne stavebníka.
Máme také zato, že cena naší poloviny při prodeji se po této úpravě znatelně sníží, protože estetický dojem z celé stavby, i z její nové části je skutečně vemi zlý.
Dům je ze sedmdesátých let, objekt je zdravý včetně původní omítky. Vizuál uliční fasády, neobsahoval žádné prvky, které by přesně určovaly věk stavby.
Stavba se nachází ve velkém městě, na poměrně frekventované ulici, prostě je na očích veřejnosti.
V stavebním zákoně není nic, o co bychom se mohli opřít.
Žádné požadavky při výstavbě dvojdomů. To je pro nás podstatné a to hledáme.
P.S. Tyto současné snahy novelizací stav. zákona nevedou k ničemu jinému, jenom ještě k větším zmatkům, nic stát neušetrí ani nezíská na skráceném jednání, jenom nespokojenost lidí. Kde jsou jasné pravidla, je řád.
Jak budou vypadat dnešní novodobé kolonie v satelitech za dnešních zákonných podmínek o cca 30 let, kdy si budou další generace mladých řešit svou bytovou situaci přístavbami u svých rodičů, si dokážu představit.
Řekl bych , že změny staveb jsou otázkou dobrého vkusu. Pokud stavebník něco chce a není to o dobrém vkusu, tak hledá takového "architekta", který je ochoten se pod takový návrh podepsat. Uliční čáru, výšku střechy může určit stavební úřad a potom je to závazné. Tzv. podmí nky výstavby. Potom, pokud stavebník dodrží stavební zákon a ostatní předpisy, stavební úřad stavbu povolí. Vůbec se nedivím tomu, že pravá půlka dvojdomu dnes může být jiná než levá ale příčí se mi to a také s tím nesouhlasím. Svědčí to o tom, že není něco správně,jak by mělo.
Pro představu, jde v principu o podobnou stavbu jako okal.de/...
Jeden trakt zůstává v původním stavu, k jedné straně se přistavil třetí trakt s tím, že se zvýšily oba trakty na nové části o půl metru, do poslední chvíle byly okenní otvory jako původní, neočekávali jsme, že nedodrží dohodu o stejných oknech, během jednoho dne byly osazeny kratší okna. Postavili nás před hotovou věc.
Tam se nachází množství nesmyslných kroků, píšu jenom o těch nejpodstatnějších. Ta stavba nepotřebovala žádného génia, protože jim velikost pozemku nedovolovala navrhnout nic jiného.
V našem věku nemáme důvod svou část rozšiřovat, děti žijí mimo. Jeden pár zvažoval zůstat doma a postupovat podobným způsobem, můj návrh projektu byl přesně tentýž, jak to udělali vedle. Získali by 140 m2 výměry svého bytu. Jiné řešení na daném pozemku ani nebylo možné. Ale nikdy by mě nenapadlo měnit vzhled uliční fasády, zůstal by jednotný.
Pri této rekonstrukci a prístavbě se naštěstí nemohla měnit uličná čára (parkování).
Největším problémem je, že stavební zákon se těmito eventualitami jako jsou dvojdomy nezabývá. Tyhle mezery v zákonech dokáží vytvořit v reálu peklo.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.