je lepší si koupit družstevní byt nebo jít do osobního
vlastnictvý?Má družstevní byt nějaké větší zásadní nevýhody oproti bytu v osob.vlast?Děkuju předem za rady a postřehy
5x
4x
Družstevní byt má nevýhodu, že když budete mít v představenstvu tuneláře a nedáte si na něj pozor, tak vám družstvo zadluží, vypaří se a vy nejen, že nemáte, kde bydlet, ale máte ještě dluhy. Dnes už to snad tak nehrozí, ale v porevolučních letech zlaté horečky byli lidi, kteří takhle o byt přišli.
V osobním vlastnictví je rozhodně lepší, ale taky to má mouchy. Stačí se podívat na film: "Vlastníci".
Předseda SVJ může disponovat a podepisovat bez souhlasů ostatních členů SVJ pouze náležitosti do částky odsouhlasené SVJ...z pravidla třeba 20tis...o všem ostatním musí být členové SVJ informování a vše musí být odhlasováno...
Já teda naštěstí tohle neřeším, mám vlastní barák. Ale myslím si, že předseda SJM může dejme tomu zpronevěřit fond oprav, ale majitel snad nemůže přijít o byt. Protože v SVJ je každý vlastníkem svého bytu, ale v družstvu vlastní družstvo celý barák a lidi jsou jen členy družstva se všemi právy a povinnostmi. A bohužel se to může otočit tak, že zůstanou jen ty povinnosti.
1x
Tak ale zase všemu nevěřte co se tu píše. Pokud je družstvo hodně silné /má hodně domů/, tak je možná i výhodnější. Nemusíte se skoro o nic starat. Všechno za vaše peníze vyřeší družstvo. V SJM je sice byt váš, ale platíte stejně lidi, kteří za vás řeší jen to co musíte za své pořídit /třeba kontrola plynu, výměna vodoměru aj./
Nakonec ta možnost, že vás někdo vystrnadí z družstevního bytu je téměř nulová. To byste musel být opravdový darebák a dlouhodobě porušovat kde co.
Ze všeho nejlepší je koupit družstevní byt s možností odkupu do osobního vlastnictví a toto vždy prodloužit /nebo odložit/.
Toto není až tak pravda, čtěte estav.cz/... nebo okolobytu.cz/... a ještě podobný finance.cz/...
1x
K "výhodám" bytu v OV: Tak jako nikdo "nemůže" vystrnadit z bytu Vás, protože je vlastnictví nedotknutelné, tak nikdo nemůže vystrnadit souseda potížistu a neplatiče. Takže je paráda, když se slezou dva tři takoví borci a ostatní můžou jen doplácet jejich dluhy a doufat, že dotyčný se odstěhuje nebo uchlastá. A soudit se. Což je záležitost na dlouhé lokte a za dlouhé peníze. Navíc s nejistým výsledkem.
0x
Podstatný rozdíl je ten, že družstevní byt nemůžete koupit. Koupíte jen členství v družstvu. Byt nebude Váš, stále ho bude vlastnit družstvo a Vy s ním v podstatě nemůžete dělat nic, ani bez souhlasu družstva pronajmout. Můžete maximálně prodat ten svůj podíl někomu jinému. Když se družstvu znelíbíte (třeba závažným porušováním stanov družstva), může Vaše členství zrušit, vrátit Vám členský podíl a vy budete na dlažbě.
Družstevní byt zdarma není a nikdy nebyl. Vždy se platil členský podíl a slácela anuita. Narozdíl od bytů státních, které se za minulého režimu přidělovaly a následně po revoluci prodávaly nájemníkům "za babku".
Co je zdarma na tom, když zaplatím část družstevního podílu hned a zbytek ve splátkách? Část peněz se skládala hned, na konci 60. let platil otec tuším nějakých 20-30 tisíc, což zhruba odpovídalo ročnímu platu a zbytek pak v oněch měsíčních splátkách dalších asi 20 let. Přesné částky nevím, jako dítě jsem nebyl zasvěcován do tajů rodinného rozpočtu. Naproti nám stály 3 další identické domy, ovšem státní, kde minimálně žádná počáteční investice nebyla třeba a pokud vím, nájem se též neplatil a jestli, tak symbolický. V devadesátých letech pak byly tyto byty odprodány nájemníkům za nějakých 70 tisíc, což bylo třeba mých asi 5 nebo 6 nástupních platů. Co se týká financování družstevního bydlení nájemníky, přirovnal bych to tedy k dnešní hypotéce nebo stavebnímu spoření s překlenovacím úvěrem, se dvěma či třemi podstatnými rozdíly. Částka nebyla úročena, věřitelem nebyla banka a družstevník se nikdy neměl stát majitelem bytu. Taky nebylo třeba ručit.
@stir: Ano, je to tak. Družstevní bydlení v tomto směru bylo výhodné, služební a podnikové byty ještě výhodnější, ovšem pouze do ukončení služebního nebo pracovního poměru. Družstevní byt byl hůře dostupný, ale co se týká zaměstnání, člověku ruce nijak nesvazoval.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.