Převod části nemovitosti, jak?

K zapsání do KN je problém u objektů,kde není jednoznačně určena dispozice jako snadno oddělitelného celku.Pak jsou tu i problémy se zastavěným pozemkem,ten také tyto dvě části spojuje.Pak jsou tu společné prostory,které užívají všichni obyvatelé domu.To vše musí být ve smlouvě,kupní,nebo darovací,řečeno.Nevím,jestli by nebylo jednodušší na sebe nechat přepsat celý objekt a rodičům nechat zapsat věcné břemeno na doživotní bezplatné užívání jejich současného obydlí.

JABRAKA

Souhlasím s Jabrakou...

Vámi popsaná situace a požadované řešení je natolik složité a komplexní, že bych do něj nešel bez advokáta, který by příslušnou smlouvu sepsal.

Další možností je zvolit klasickou darovací smlouvu, kde Vám rodiče odstoupí poměrnou část svých nemovitostí. Tohle je ovšem bez přesného určení, jelikož se vždy jedná o ideální část nemovitosti (nelze určit které patro, která místnost, apod.)

V každém případě to nechte udělat právníka , jinak se můžete dočkat nedobrých věcí.Vemte v úvahu , že dar si mohou rodiče vyžádat zpět v případě nedobrého jednání. No vám se v tom mohou topit statisíce.Věřte , že pořádek dělá přátele a v rodině to platí dvojnásob.

Jak píší kolegové, to není zrovna jednoduchý případ. Samozřejmě, že by to bylo možné řešit darovací smlouvou, např. poloviny nemovitosti. V tom případě nebudete platit Fú darovací daň. Nepíšete ale, jestli máte sourozence, kteří by toto darování mohli v dědickém řízení žádat k započtení. Tím byste mohli přijít o část dalšího případného dědictví. Protože jak potom zohlednit vámi vložené investice? Možná nějakou písemnou dohodou s přehledem vložených investic ještě před darováním. To by bylo bez problému, kdyby nebyli další sourozenci. Darováním byste se stali podílovými spoluvlastníky a to není také zrovna nejlepší řešení. Jakmile by vám rodiče polovinu domu prodali, budete muset zaplatit daň z převodu nemovitosti, také se stanete podílovými spoluvlastníky a může se stát, že půlka nemovitosti rodičů se může i nadále dělit na víc podílů (darování, dědění, prodej). Asi bych také doporučila šikovného právníka, který by vás i rodiče seznámil se všemi nástrahami dispozice s majetkem nyní i v budoucnu.