Vlastní dvoupatrový baráček.
Momentálně dům prošel dědictvím kde všichni její sourozenci svůj vlastnický podíl na domu napsali na ní kromě jednoho sourozence. Ten svůj podíl prodal. Ozval se pán co odkoupil podíl od jednoho sourozence tím že má na baráku nějaký vlastnické právo a požaduje 15 tisíc měsíčně že můžeme tu jeho část používat. To odmítla a tak sem chce dát do pronájmu lidi, jenže to snad nemůže když je to brány jako jedna bytová jednotka.
Jak to tedy je?
Navíc jak může vědět co mu patří a kolik m čtverečních, když to je jako bytová jednotka?
Jak si sám může určit co mu patří?
6x
Dobrý den, začněte (Vaše známá) tím, že se podíváte do KN (možno i přes internet), jaké tam jsou údaje o vlastnictví nemovitosti a podílech. Z toho se potom bude vycházet (buď tam bude tzv. ideální podíl např. 3/4 a 1/4 nebo došlo k oficiálnímu rozdělení domu a bude tam o tom zápis). Možná má další spoluvlastník jen nepřesnou představu o tom, co si může dovolit. A jinak je to hodně špatné rozdělení majetku, které bude do budoucna už jen problémové. Zdravím!
5x
Myslím, že nikdo nemůže být nucen s někým sdílet společný majetek. Pokud se ozval pán s nároky, vidím tady pouze tyto možnosti:
- pán prodá svůj odkoupený podíl většinové majitelce
- pán koupí od majitelky její podíl
- společně prodají celý dům a peníze si rozdělí podle svých podílů.
Jiné řešení není dobré, bude tu stále riziko sporů, naschválů a soudů.
Pokud se oba majitelé nedohodnou, řešila bych to soudně, bez zbytečných odkladů.
4x
Požadovat může, dostat nemusí! Pokud je to jedna bytová jednotka, musí s pronájmem souhlasit všichni podíloví vlastníci!
Na vašem místě bych se obrátil na advokáta, který by to měl vyřešit.
A rovněž se mi nelíbí dědické řízení, o kterém jste moc nenapsal/a.
Do úplného vyřešní mu bez soudního příkazu neplaťte nic.
doplněno 06.04.21 21:30:
@ah: Existuje něco jako předkupní právo. Jeho pravidla se zásadně změnila k 1.7.2020. Pokud jste dědili předtím a "spoludědic" to prodal před 1.7.2020, došlo k porušení zákona a prodej by neměl platit. Po 1.7.2020 je situace jiná a pak vám nezbyde, než se obrátit na právníka, který by vám měl pomoci.
0x
Jakou jeho část používáte? Že chce peníze, za pokoje, sklepy, půdu, pozemek, kolik metrů? Vše se musí řádně ošetřit, spočítat a vymezit právo užívání.
Vy zase můžete požadovat peníze na údržbu té jeho části, měl by se podílet na topení a různých poplatcích. Nemovitost, pokud se neudržuje, tak chátrá a ztrácí na hodnotě.
Bez služeb advokátů a písemných zápisů se neobejdete.
Pokud nebude shoda a možná domluva, tak se raději připravte prodat Vaše díly a nenervovat se, někdo je schopný dělat naschvály. Záleží, jak jste silní.
0x
Pokud nechce platit, no tak se tam může nastěhovat (kohokoliv nastěhovat) 
Rozumné je se dohodnout na nájmu obvyklém, a z toho odvést poměrnou část podle spoluvlastnického podílu spoluvlastníkovi, který se tím vyloučil z užívání...
Ale prosimte, kdyz se muze nastehovat sam, tak prece muze toto pravo i na kohokoliv delegovat
A to co pises by platilo i bytu 1kk, ktery nelze rozumne uzivat vice osobami. Jakykoliv vetsi byt a nator 2 patrovy se muze rozdelit.
A ze vedel co kupuje, to prokazujes cim? Bylo to ve znaleckem posudku, ze v celem dome je vse obsazeno? Hadam ze ne. Bez znalosti detailu se muzeme jen dohadovat.
Tyhle podily se na drazbach a bez prohlidky obchodovaly celkem bezne.
Pokud je pravdou, ze vetsinoveho spoluvlastnika nejde donutit k placeni za vylouceni jineho spoluvlastnika z uzivani (to tvrdis ty), postupoval bych nasledovne:
Pockal bych par let az podil stoupne.
Vyzval bych sikovne pisemne vetsinoveho spoluvlastnika ve lhute 10 dnu k vyporadani spoluvlastnictvi s uvedenim ceny meho podilu dle znaleckeho posudku. Jeste predtim bych si zdokumentoval, jak me spoluvlastnik do bytu nevpustil.
Nasledne zaloba a vsechny soudni naklady pujdou za spoluvlastnikem. Takto to 100% projde a protistrana zaplati vsecky pravni naklady.
0x
Spoluvlastník může užívat v poměru svého spoluvlastnického podílu.
Případně má nárok na poměrnou část za svůj spoluvlastnický podíl, pokud chce 15000 a vlastní třeba 1/4, tak pak by patrně celá nemovitost byla pronajatelná v místě a čase za 60.000 Kč / měsíčně holé nájemné?
Případně mu přenechá celou nemovitost a on jí bude platit 45000 za její 3/4?
To už nebude jen tak ledajaký baráček! Na takovém velkém a luxusním baráku jistě půjde vymezit nějaké prostory pro spoluvlastníka. Spoluvlastník logicky chce užitky ze své investice, případně vyplatit.
Ve svém dotazu poměrně mlžíte a fabulujete. Prostě buď ho vyplatí anebo zažije perné chvilky. Ať si najde advokáta, ale to ona ne když se nedohodla ani se sourozencem, proč to prodal?
0x
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.