Poplatky za pronájem družstevního bytu

může bytové družstvo začít vybírat "poplatky" (v řádu tisíců) za to, že členové družstva pronajímají byty?
Může. Z dotazu není patrné, z jakého popudu vznikl, tak jen obecně: Bytové družstvo je právní subjekt, jehož prvořadým účelem je uspokojování bytových potřeb členů družstva (poskytování bydlení). Každý člen družstva je podílníkem firmy, nikoliv vlastníkem bytu. V případě, že se byt rozhodne nevyužívat pro bydlení, ale pronajímat, de facto jej využívá jiným způsobem, než bylo původně zamýšleno. A protože byt není jeho a on jej nevyužívá k bydlení, ale pronajímá, s největší pravděpodobností za úplatu, vydělává tak na majetku, který není jen jeho. Takže si družstvo může nastavit pravidla tak, aby z toho něco měli i ostatní podílníci. Taky to družstvo může úplně zatrhnout.

Je nutné, aby tuto změnu (do teď se žádné poplatky družstvu za podnájmy bytů neodváděly) odhlasovali členové družstva na členské schůzi?

Nedkokážu úplně odpovědět. Dle mého žádný obecně závazný předpis nestanoví, jakým způsobem stanovit, zda poplatky ano, či ne a v jaké výši a formě. Může to být dáno ve stanovách, může o tom rozhodnout členská schůze, shromáždění delegátů nebo to může být i v pravomoci představenstva. Já, jako člen představenstva, bych si takovou věc rozhodně nechal posvětit rozhodnutím členské schůze, pokud by to již nebylo dopředu stanoveno nějakým interním předpisem.

Upřesním, že členové družstva nemohou pronajímat družstevní byty, protože majitelem bytů je bytové družstvo, které s členy uzavírá nájemní smlouvy ke konkrétním bytům. Členové mohou po předchozím souhlasu družstva byt poskytnout do podnájmu > uzavřít se zájemcem o bydlení podnájemní smlouvu.

Podle mne by o případných poplatcích měla rozhodnout členská schůze. Ale počkejte si ještě na odpověď uživatele @Bruno2, který toho o družstevním bydlení a bytových družstvech ví mnohem víc než já.

Poplatky za podnájem mohou být a taky nemusí, záleží na hlavně stanovách a dalších schválených podmínkách družstva. Třeba tady namátkou řešeno ve stanovách takto:

Čl. 47 Podnájem bytu (části bytu)

1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem družstva, povinnost písemného souhlasu družstva neplatí, pokud nájemce v bytě sám trvale bydlí. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 23.

2) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu.

Konkrétně toto je z SBD Třinec...našli bychom placení - neplacení i u jiných bytových družstev, pokud chce někdo hledat. Doporučuji tazateli, aby se obrátil s dotazem na své družstvo, na zákkladě čeho jsou poplatky vybírány... Jinak o veškerých změnách se hlasuje na shromáždění delegátů, většinou jednou ročně i se schvalováním účetní uzávěrky a dalších listin...

Přijde mi zvláštní, že takové rozhodnutí může učinit několik málo lidí a nepotřebují k tomu schválení ostatních družstevníků. A je to opravdu tak? Pak není něco v pořádku...pokud to neprošlo schválením. Zjistěte si, na základě ČEHO máte platit, chtějte vidět podklady, jako družstevník na to máte nárok...můžete si na své náklady udělat jejich kopii. Podívejte se taky do stanov...Pokud vám nebude něco jasné, ozvěte se...

K odpovědi je nutno pohlédnout ještě na hirarchii řízení bytového družstva.Existuje totiš předsednictvo družstva,které běžně vykonává řízení provozu družstva.I správu majetku.Jednou za rok se svolává nadřízený orgán,který se u větších družstev nazývá shromáždění delegátů.Z jednotlivých domů se vyberou zástupci a ti rozhodují na základě většinového poměru o záležitostech družstva.Pokud je to malé družstvo,stačí výroční členská schůze,.Ta také může změnit i stanovy družstva.

JABRAKA

Já se vážně podivuji, proč jste si včas nepožádali o převod družstevního bytu do osobního vlastnictví? Do 31.12.2020 to bytová družstva musela akceptovat. To už byste byli bez starostí ! Po této lhůtě je na benevolenci družstva, zda by vám vyhovělo. I tak byste měli zkusit požádat družstvo o převod bytu do Osobního vlastnictví.

ad "nyní platit promiňte ale jakési výpalné zavistivým lidem, kteří nesnesou, že někdo jiný si byl schopný "koupit" byt a oni ne."

Vy jste si ale nekoupil byt, ale členský podíl v družstvu. A ti "závistiví lidé" mají podíly stejně jako vy, co by vám měli závidět? Jen si nechtějí nechat devastovat své investice nějakým vyčůraným spekulantem, aby se jim tam přes Airbnb střídala jedna pakáž pořádající pařby a pijatky ve dne v noci za druhou. Vůbec se jim nedivím.

Ve stanovach by to sice byt melo, ale pokud je to nove rozhodnuti vybirat poplatek za SOUHLAS S PODNAJMEM, tak to ve stanovach tezko bude uvedene...

vy nechodite na schuze druzstevniku nebo co? Dobre vam tak, druzstevnici si mohou stanovit vlastni pravidla podnajmu To by tak hralo, aby naplava koupila byt s tim, ze ho bude podnajimat )

Zakon vyzaduje souhlas jen pokud tam NEBYDLITE, takze kdyz budete bydlet (jako najemci) tak podnajmout pres Airbnb muzete i bez souhlasu