2x
Je tam dotazena voda, kanalizace, elektrina? Nebo da se vubec napojit na kanalizaci? Je to ve svahu, treba se nejde pripojit. Takze nutnost cisticky odpadnich vod, prodrazuje se to. Pokud neni elektrina, da se vubec napojit? Jak daleko je nejblizsi misto napojeni? Pocitejte 1000kc za kazdy kopany metr. Takze priklad... nejblizsi misto napojeni elektriny je 30m. To mame 30 tisic vykop, kabel, elektromerovou skrin cca 10 tisic. Pripojovaci poplatek v trifazi je kazda ampera 500kc. Pak budovat dum ve svahu... budiz ale je to daleko narocnejsi a drazsi nez na rovine. Nevedou pres pozemek nahodou draty vysokeho napeti? Myslim vzduchem, jestli vedeni nejak nekrizuje pozemek. A nakonec, vyjmuti ze zemedelskeho pudniho fondu neni vubec zadna sranda!
Na pozemku kde? Uprostred, nebo na hranici? Stale jsem nazoru, ze zemedelsky pudni fond bude nejvetsi kamen urazu. Nebo jinak, kdyz se tam da stavet, jsou site, neni zadny problem, ktery blazen by to prodaval za 300 metr?
Je na pozemek přímý přístup z komunikace patřící obci? Není silnice soukromého vlastníka? Není tam nějaký pozemek jiného vlastníka mezi komunikací a daným pozemkem? A je v územním plánu přímo tento pozemek vedený jako stavební pro stavbu rodinných domů?
0x
300 kč/m2 není vůbec podezřelá cena. Za přibližně stejnou cenu jsem měl odhad zahrady na vesnici bez sítí,bez komunikace, bez plotu, vše zarostlé vegetací. Až si přivedete plyn,el.vodu a kanalizaci na pozemek a vyřídíte si změnu pozemku ze zahrady na stavební parcelu, zřídíte zpevněnou komunikaci, uvidíte, že vám to nastoupá na těch 1000-3000 Kč/m2 taky.
0x
Cenu za vynětí 1 m2 pozemku ze ZPF pro stavbu rodinného domů zjistíte vynásobením bonity půdy a koeficientu třídy ochrany půdy. Výsledek pak vynásobíte přesnou velikostí pozemku, který chcete vyjmout. Tyto informace najdete v Katastru nemovitostí.
Koeficienty (násobky) pro příslušnou třídu ochrany jsou následující:
I. třída = 9x
II. třída = 6x
III. třída = 4x
IV. třída = 3x
V. třída = 3x
Příklad
Vstupní informace:
Velikost pozemku = 100 m2
BPEJ = 2.01.00
Vyhlášková cena za m2 dle BPEJ = 17,22 Kč
Třída ochrany = I.
Koeficient třídy ochrany = 9
Finální výpočet ceny za vyjmutí
CENA = 100 m2 x 17,22 Kč / m2 x 9 (koeficient) = 15.498,- Kč
0x
Taky bych se podívala, co stojí vedle. Jestli tam někdo neprovozuje nějakou výrobu, či chov a něco neteče nebo nečadí na onu parcelu..Ona stačí zahrádka u hospůdky a celé léto se nevyspíte ...Ovšem jestli je to tak příkrý svah, tak ta cena pak může odpovídat. Znám jeden takový domek s vysokou izolací. Během dešťů tam mají veselo.Všechno stéká na něj.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.