Nevíte někdo o jiném způsobu jak toto trápení vyřešit?
Díky za rady
4x
Asi Vám rozumím. Chcete prodat barák a cesta, která vede do garáže, která patří k tomu baráku je někoho jiného. Doteď to nebylo třeba řešit, protože to bylo od dávna, jenomže teď chcete nemovitost prodat a vyšlo najevo, že ta cesta patří někomu jinému. Majitel té cesty může klidně vlastnit jenom tu cestu a možná ještě nějaký pozemek k tomu a vůbec tam nemusí bydlet. Jenomže nový majitel by s ním později mohl mít problém, když to není uvedeno v katastru, jako věcné břemeno a také by ho majitel té cesty nemusel pustit do té garáže. Takže je nutné se domluvit s majitelem cesty, aby bylo do katastru uvedeno to věcné břemeno na tu cestu. Za to se platí, protože to asi bude muset přijít někdo vyměřit. A to nebude chtít platit ten majitel té cesty. Musíte mu nabídnout, že uhradíte veškeré výlohy, jinak asi nebude ochoten komunikovat.
Milane, paní to píše v otázce. Před lety koupili nemovitost a v té době nikdo tu cestu neřešil. Asi to v té době nebylo potřeba. No a dnes se paní snaží tu samou nemovitost prodat a zřejmě realitka, nebo někdo jiný při kontrole údajů zjistil, že v katastru není zapsáno věcné břemeno od majitele té příjezdové cesty. A to ta paní potřebuje získat. Podle mne to bude v prodeji nemovitosti hrát docela velkou roli.
Suzi, asi jsem ovlivněn znalostí podobného případu, kdy soused chtěl koupit barák, ale musel chodit po mém pozemku. Nebylo zřízeno věcné břemeno, já jsem svolení nedal. Bance stačila smlouva osmlouvě budoucí, soused pak dostal půjčku, bakák koupil a s ním uzavřel smlouvu na nájem "uličky".
Kdo dá dobrovolně svůj pozemek pro užívání jinému?
2x
Dotaz asi říká tot: náš barák nemá věcné břemeno přijezdu, když ho prodáme, nový majitel se do něj třeba nedostane, protože vlastník onoho břemene - cesty, na nás kašle a nereaguje. Takže jediná možnost je podat žaloba o zapsání do katastru. On sice vlastník cesty ji může zprůchodnit pouze pro pěší ale např. hasiči či sanitka tam neprojede.
Je to přesně 50:50. Město prodalo náš vjezd o domu a nový majitel ji ihned zatarasil. Ro jsme se nedostali do garáže a nakonec jsme museli vybudovat jinou cestu z našeho pozemku. Pokus jiná cesta není, majiteli soud věcné břemeno nařídí, nicméně par let to může trvat. To je častý problém z minula. Nikdo nepřemýšlel do detailů.
0x
Vůbec jsem nepochopil kdo má věcné břemeno a kdo má problém. Když tam břemeno nebylo před roky, tak kdo ho tam dal.
Vyřešit to lze, zrušením věcného břemena, ale to musí být shoda obou stran, nebo rozhodnutí soudu.
doplněno 20.12.20 17:02:
Zkusím popsat co asi chápu.
Vy chcete koupit dům, k němu vlastní není přístupová cesta a banka chce, aby bylo zřízeno věcné břemeno ve prospěch Vás?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.