Vážená poradno,
po úmrtí matky, která žila v rodinném domku společně se svým 50letým invalidním svobodným synem, zdědila moje žena polovinu rodinného domku. S bratrem se moje žena nemůže domluvit o prodeji domu, bratr nechce dům opustit. Dotaz: může žena svoji polovinu domu prodat bez souhlasu bratra . Bratr evidentně na provoz a údržbu domu nebude stačit a určitě bude dělat potíže. Děkuji, s pozdravem Oskar48
13x
Předkupní právo nyní řeší novelizace 163/2020 občanského zákoníku 89/2012 s účinností od 1.7.2020, kde je v článku 1124 předkupní právo vymezeno na 6 měsíců od data nabytí nemovitých věcí v přesně definovaných případech.
Po 6 měsících předkupní právo zaniká.
Lidi, když už bodujete, zkuste prosím bodovat jen to, čemu rozumíte, ano?
Z mého pohledu ovšem manželka tazatele zřejmě nemůže uzavřít dohodu s jejím invalidním bratrem. V takovém případě bych se asi vykašlal na okamžitý zisk a dal bych mu to i pod cenou, nebo nějakou formou nájemného. Nezlobte se, ale vlastní rodina je víc než peníze, a ten člověk je asi v podstatě chudák.
7x
Kdo by asi tak koupil půlku domu?
Rozhodně nikdo normální a za mizivou cenu...
Jinak super sestra, že chce vykopnout invalidního bratra z domu rodičů na ulici...
6x
Ano, nejprve musí nabídnout svůj podíl k odkoupení bratrovi (spoluvlastníkovi), po jeho nepřijetí nabídky k odkupu pak může prodat jinému.
zavinac - jak to slušně říci? Že je zrušeno předkupní právo se vám zdálo v noci a nebo soused Loiza v hospodě si otvíral hubu? Proč tazatelku schválně uvádíte v omyl a odpovídáte na téma, kterému vůbec nerozumíte?
Zkuste si přečíst výše napsanou a nejvíce ohodnocenou odpověď od "vilíka" a pak mudrujte.
@id Bohužel se pletete Vy...
Předkupní právo bylo zrušeno na konci roku 2013. Od 1.1.2018 bylo znovu zavedeno. A od 1.7.2020 je znovu zrušeno...
To je ale bordel v tomhle státě. Každou chvíli jinak. Také jsem nepostřehla, že to znovu od července zrušili.
A to jsem to chtěla komentovat, a vida, bylo by to špatně.
Díky gotrekzagary.
@id Není zač... Máte pravdu, jsou v tom zmatky. Jednou to neplatí, pak zase ano, aby to příště bylo zase jinak.
4x
Prodat může, ale já bych o polovinu domu + tam někdo bydlí, neměla zájem. Lépe se dohodnout, dům prodat a peníze spravedlivě rozdělit, aby si pán mohl najít jiné bydlení
Hlavne pokud dum nelze rozdelit na 2 byty napriklad, tak ho nikdo z baraku nedostane, nemuze tam k nemu jen tak prijit bydlet, ale muze mu dat 1/2 najmu v miste obvykleho. Pokud nebude platit, muze sestra tu polovinu (pod cenou samozrejme, samozrejme by mela za stejnou cenu to nejdrive nabidnout brachovi i kdyz uz po 6 mesicich nemusi 
prodat a on uz si s brachou nekdo poradi.
3x
Já tazatele chápu. POkud bratr není schopen údržby domu, tak bude chátrat i sestřina polovina, až se z domu stane ruina. Sestra sama náklady na údržbu domu nepotáhne . Východisko by bylo udělit bratrovi nájemné, což nemusí akceptovat. Další varianta by byla udělat stavební úpravy tak, aby každý měl svůj vlastní vchod a každý majitel dával poměrnou část peněz na údržbu. Pak vy sestra mohla část domu i pronajmout. Třetí možnost by byla, pokud by bratr převedl svůj podíl na sestru a nechat si v domě zřídit běcné břemeno dožití. Lépe by se dům prodával v celku i s nájemníkem než polovina domu.
Ohledně prodeje již byla napsána správná odpověď - předkupní právo po 6 měsících zaniká a polovina domu může jít na prodej komukoliv.
Proč by měl bratr platiti nájemné sestře ? No protože asi neobývá jen svou polovinu, dům pravděpodobně není rozdělen na ideální poloviny.
Proč by měl převést svou polovinu sestře? Proto, že se z domu nechce odstěhovat, chce jej užívat celý i když vlastní jen polovinu. Na údržbu domu nemá, tak při převodu své poloviny na sestru a zřízení věcného břemene pro sebe , má co chce - nestěhovat se a neudržovat dům. A sestra ,co by majitelka celé nemovitost ,by jí udržovala. Co je na tom nepochopitelné?
Kdyby sestra chtěla v budoucnu domek pro děti (pokud nějaké má), tak nebude shánět info o prodeji.
Vámi navrhovaná varianta nemá chybu. Sestra jej tam nechá bydlet zdarma a veškeré náklady na údržbu zaplatí sama. No, kdo by to neudělal, že jo?
3x
Já lituju oba. Vyhazovat bratra z (možná rodného) domu, to je hrůza. Na druhou stranu sestra v tom má značný majetek, který by se jí možná velmi hodil pro vyřešení jejího bytí. A co teď?
Nejlepší mi taky připadá, jak navrhnul *vilik*, nějaký nájem (za užívání sestřiny poloviny) a nechat tam bratra dál. Sestra by teď měla přilepšení a jednou jí to celé zůstane, nebo jejím dětem. Je otázka, zda bratr vůbec bude schopen něco platit.
1x
Bratr je postižen smyslově, tělesně, psychicky?
Zvažte, jestli se nemoc nebude postupem let zhoršovat.
Možnost je, že se mu zřídí nějaký pečovatel, který na něj bude dohlížet, pomáhat mu, nebo zajistí pravidelné jídlo.
Pokud sestra a Vy nebydlíte daleko, tak byste mu mohli praktickou pomoc nabídnout i Vy. posekat zahradu, objednat kominíka, revizi kotle.
Nebo je možné sehnat někoho jako spolubydlícího, nebo podnájemníka, který bratrovi pomůže. Opět záleží na pohledu bratra, jestli by byl ochoten s někým bydlet.
Bratr bude obývat svoji půlku, sestra by tam měla mít svoje místnosti, když by se tedy nedohodli. Podle dispozice.
Prodejem půlky domu tratíte mnoho peněz, prodá se to pod cenou, což není dobré řešení. A nevíte, jaký člověk to koupí, aby bratrovi nezačal dělat naschvál problémy. Také je důležité, jestli by se sehnalo nové bydlení pro bratra v témže místě, co to nyní zná, ale jak píšete, musí i on chtít trošku.
Nedivím se, že bratr od tamtud nechce, je to jeho domov, zná sousedy, má tam svoje věci, vzpomínky, možná, že od úmrtí matky neuběhlo tolik času, aby se s tím vyrovnal.
Je-li na domku dobrá střecha, a za života matky byla pravidelná údržba, tak domek se hned nezhroutí.
0x
O co jde. Do teďka manželce peníze nechyběly a najednou hamty, hamty. To jste ji poradil. Vždyť si může svoji polovinu nechat a jednou mohou mít děti. Invalidní bratr nejspíš děti nemá. Škoda že to ten bratr nečte. Hned bych mu poradil, aby sestru v závěti vyloučil jako případnou dedičku.
Prosím neraď nesmysly a přečti kapitolu NOZ týkající se dědictví (vydědění, krácení dědického podílu a zákonné důvody).
0x
Vždycky mne fascinují lidé, kteří dopředu vědí co a jak bude. Při tom ve skutečnosti vědí úplné ho...
,,,jinak vás to zruinuje,,,
Co když je bratr psychicky nemocný a nabídka k odkupu je neproveditelná /nedostatek peněz bratra/?
A po nátlaku se bratr odkáže na onen svět? No vemte si to na svědomí!
Dosadit cokoliv ze zdravotního postižení - tohle a ty následky si musí uvědomit a nést sama paní. Jo karma svědomí.
Stejně, ať si to řídí všechno paní sama, přenést odpovědnost na jiné lidi, či manžela není v tomto případě dobré.
My nevíme nic, vztahy, historii rodiny atd...
Je krize, všude všechno krachuje, akcie jsou podvod na okrádání lidí a invalida nemá peníze Přitom takový invalida může mít pěkný balík a měsíční rentu vyšší než nějaká mzda na půl úvazku.Asi proto jsou invalidní důchodci odkázaní na pomoc jiných a mají opravdu ve vetšině případů finanční minimum. To jen štír plácá blbosti jako vždy. A původním dotazu to tazatel píše jasně. Štíre, kdy se naučíš číst dotazy?
Pokud je invalida nesvéprávný, má poručníka atd. Dům se prodá celý, protože nemůže jeden vše hradit a druhý ne. To by se jeden prokazatelně obohocoval na úkor druhého, což je nezákonné a soud by svolil k prodeji domu. Tak jak po rozvodech, kdy jeden nemá peníze na vyplacení druhého.
Pokud je invalida nesvéprávný, má poručníka atd. Dům se prodá...
jenda2: podle kterého zákona může být kdokoliv nesvéprávný? dejte sem přesný paragraf.znám pouze paragraf na omezení svéprávnosti a o tom rozhoduje soud a je potom ve výroku ustanovení soudu ustanoveno na co se toto omezení týká a kdo je zastupujícím.přitom ale stejně zastupující muže nakládat za zastoupeného v rozsahu k obstarání potřebných náležitostí,jak to odpovídá životním poměrům zastoupeného,s dlužnými prostředky zastoupeného však může nakládat v rozsahu nepřesahující měsíční výši životního minima pro jednotlivce.Pokud ale nebude zastoupený s názorem zastupujícího souhlasit,tak ani soud s tím nic neudělá.Ani zastupující nemůže a nesmí jednat v neprospěch zastupujícího.
PS: kde jste vyčetl,že je ten invalida snad možnáá...podle vás nesvéprávný?
0x
Nechápu plno místních odpovědí, je vidět, že většina nemá absolutně zkušenosti s podobným případem.
Co když v nemovitosti (kterou po úmrtí matky/otce atp. spoluvlastníte) zůstane váš příbuzný, ale zároveň vagabunda, který nemá žádnou zodpovědnost, o nic se nestará atd.? Už vidím jak všichni dobrovolně přepíšete svůj podíl člověku, který tak i tak skončí špatně a nikoho neposlouchá. Nemovitost skončí ve stavu rujny bez ceny, když máte štěstí a nespolupracuje ještě se mu podaří zadlužit vás nebo tak něco podobně.
S dotyčným to můžete myslet dobře, nabízet mu za prodaný dům možnost malého bytu atd., ale stejně nemá zájem.
Případ z tohoto vlákna osobně neznám, ale podobných několik...
A co když v baráku bydlí invalida a sestra respektive švagr mu choděj vypínat elektřinu. Do cesty dávají překážky, jen aby z baráku vypadl.
CO KDYŽ CHYTRÁKU. TY NEVÍŠ JAK TO CHODÍ.
Toto není spekulace, tohle píše přímo tazatel
Bratr evidentně na provoz a údržbu domu nebude stačit
Upřímně si myslím že to tak bude...
Nenechte se vysmát tady s těma teoriema, že kdo tam nebydlí nic nedělá, jak říkám píši z vlastní zkušenosti.
Dokud byla babička, bydlela na usedlosti se strýcem, kterému kdysi tak nějak vyběhala inv. důchod. (spíše se mu nechtělo dělat, než že nemohl) postupem času se z něj pochopitelně stal silně obézní, kouřící pobuda, kterej tak akorát chodil do hospody a škemral po ní a po licdech peníze na cigára atd.
A kdo to tam udržoval když bylo cokoliv potřeba udělat? No logicky jsme tam každou chvíli jezdili otec a my celá rodina, pochopitelně to byla jeho povinnost, protože mu část patřila, ale tím jen chci říci že strýc, který tam byl denně dělal kulový.
A s takovým člověkem nehnete, takže tak pro některé chytráky, kteří si myslí, že to tak určitě není a nemůže být )
Nespadne, ale pokud se o něco člověk pravidelně nestará tak všechno chátrá, u starších domů o to více a bez péče z toho pochopitelně bude rujna, protože plno malých oprav se váže na ty zásadní.
Těžko říct jestli každý má chuť a vůli jezdit někde dělat údržbáře když tam někdo bydlí a o nic se nestará.
0x
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.