Nejste přihlášen/a.
Prosím o radu, jak postupovat. Mrkněte na obrázek v příloze. Dnes přišlo od bývalého pronajímatele bytu vyúčtování služeb. My jsme s přítelkyní v bytě bydleli od 1.3.2019 do 31.1.2020 (11 měsíců). Vyúčtování je za rok 2019 a ještě za 12 měsíců, takže už toto mi přijde jako nesmysl. Další věc je teplá voda za 16 000 Kč. Dle vodoměru v predávacím protokolu jsme spotřebovali necelých 70 kubíků vody, což je cca 7000 Kč. Zřejmě dělí celkový náklad mezi všechny bytové jednotky, mají právo tohle požadovat po Nájemci? Chci si zaplatit to, co jsem si spotřeboval a ne za jiné lidi, mohu odmítnout zaplatit? Ve smlouvě není uvedeno, že se to takhle dělí mezi všechny a nikdo nám to ani nesdělil, nehledě na to, že to vyúčtování je špatně , my jsme tam nebyli celé zúčtováné období. Poslední věc co se chci zeptat jsou položky, může po nás chtít platit správa, předpis, vyúčtování, pojištění domu, provoz (druhý odstavec).?
Díky předem za případné rady a pomoc...
Zálohu na vodu jsme platili 1300 Kč za měsíc a ostatní služby 500 Kč.
doplněno 28.07.20 18:03: Ještě jsem našel tento článek, co je na tom pravdy? Pokud by to tak bylo, nemá po nás pronajímatel ani právo vyžadovat nedoplatky ne?
jakpronajimatbyty.cz/...
0x
To na co odkazujete plati podle toho, co mate ve smlouve. Jestli pausalem, tak uz mu nic dat nemusite. Pokud dle spotreby, tak ano, ale ne cast provoz. A jeste k vode - tohle vyuctovani je neuplne, at vam k tomu da i odecty vody, teple i studene. Bez toho se neda zjistit, kolik mate platit vy a kolik ten co tam byl pred vami.
0x
To, že vás natáhl je jasný, ale jedna z věcí co mne udivuje je elektřina společných prostor. U nás v domě je to cca třicet korun na osobu a rok.
0x
Při podpisu smlouvy jste měl dostat mimo jiné i evidenční list, na kterém jsou vyčísleny Vaše měsíční zálohy. A měl byste dostat dokument kde jsou tyto Vaše zálohy vyúčtovány. Jasně, ve smlouvě máte sjednáno, kolik je na zálohy na služby a energie.
A na přiloženém "vyúčtování" jsou i položky, které platí, ze zákona, majitel. (Pojištění, fond oprav,netuším, co je to ta "Správa předpis. vyúčtování" a "Provoz"
JInak "cifru" za vodu jste schopen se dopočítat rozdíl stavů vodoměru x cena m3 vodného + stočného ve Vaši obci. (Teplá voda je účtovaná jako "Voda + teplo"
0x
0x
Podklady nejsou kompletní,ale .
Vodné a stočné se rozpočítá v poměru bytových vodoměrů k patnímu
Teplá voda - cena se skládá ze suroviny ( někdy je v kolonce vodné(stočné) a ohřev který může dělat klidně 500 Kč /m3
Takže těch 7000 jsou orientačně náklady jen na studenou vodu, předpokládám že máte k dispozici i teplou
Teplo - při přebírání bytu jste měli zapsat stav měřiřů pokud jsou
U těchto položek se dělá rozúčtování podle spotřebovaných jednotek.
Odpady - přepočet přes počet osob během jendotlivých měsíců
Ostatní položky jako poměrná část za dobu užívání bytu
Další věc - jak máte stanovené vyúčtování záloh ve smlouvě? A náklady na provoz jsou náklady spojené s užíváním bytu, opět viz smlouva ( kterou nemáme)
Náklady na provoz má podle vás platit kdo? j
doplněno 29.07.20 00:23:
je zajímavé že u každé "podílnické" položky je jiný spoluvlastnický podíl
doplněno 29.07.20 22:58:
Užívali jste byt? Je to trochu slovíčkaření ale náklady na provoz jsou náklady spojené s užíváním bytu.Samozřejmě za dobu kdy jste byt měli v užívání a záleží na přesném znění smlouvy
0x
celý bych to vrátit a nechal přepracovat...nájemce absolutně nemusí zajímat nějaké jeho rozpisy za celý barák...dělám vyúčtování také na byt a mám to velmi jednoduše...
Nájem X - Tato položka obsahuje veškeré pronajímatelovi kraviny typu komíny, výtahy, spol.elektrika, úklidy, odměna správci, odpady atd...včetně zisku pronajímatele
Voda studená - počáteční stav - konečný stav - cena jednotková - cena celkem
Voda teplá - počáteční stav - konečný stav - cena jednotková - cena celkem
Teplo - počáteční stav - konečný stav - cena jednotková - cena celkem (příloha ISTA)
Plyn + Elektro má nájemník na sebe
tady prostě někdo evidentně zkouší co nájemce snese...
0x
metexa,
Taky dělám podobné vyúčování, přesněji, zpracovává to firma, dle pokynů, který dostane. Asi bych se zajímal, jaké vyúčtování je od 1.1. do 28.2. Určitě dostaně příští rok vyúčtování i za leden 2020, ale až v roce 2021.
Páč pronajímatel dodá firmě stavy měřidel, ta to zadá do tabulky a počítač to spočítá. Máte v příloze správné čísla z předání bytu?
doplněno 29.07.20 20:11:
Pokud nějkterému nájemníkovi není něco jasné, poptám se firmy, která dělala vyúčtování, ta mi to vysvětlí a já to předám nájemníkovi. Páč vyúčtování na 3-4 stránkách je opravdu složité.
Rozděluje se tedy celkový náklad na jednotlivé byty dle počtu osob a velikosti bytu? Nebo jsem v lese úplně.
Ohřev TUV i vytápění budovy - náklady z domovních patních měřičů se dělí na základní složku (dle podlahové plochy) a spotřební složku ( dle náměrů měřidel jednotlivých bytů) . Bytová měřidla jsou POMÉROVÁ - rozdělují v poměru spotřeby bytových měřidel vůči měřidlu FAKTURAČNÍMU na vstupu do objektu
( u SV i TUV máte fakturovánu nižší částku za m3 než je dodavatelská cena)
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.