Na co pozor při koupi bytu?

Od: ivanh* 21.07.20 15:14

Asi už zde někdy bylo zodpovězeno, přesto prosím o odpověď:

Co vše by si měl člověk pohlídat v případě koupi bytu, který nezná a nezná detailně ani lokalitu?

Přes realitku, tzn. že ani tak nejde o administrativně-právní záležitosti, ale spíš o nějakého toho možného kostlivečka ve skříni (či na ulici)? Má smysl brát si k posouzení i nějakého experta, který by vše odborně posoudil?
Nějaká nápady samozřejmě mám, ale jak už se kdysi salo v reklamách na videorecordéry, "víc hlav víc ví".

Díky.

11 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

pepan321®

21.07.20 17:39

Na ty exekuce pozor. Kolega říkal něco o tom, že mu realitak ukázal v pátek výpis z katastru, vše ok, ale v pondělí, když si to zjistil sám, jeden problém vedle druhého.
Sousedé s malými dětmi, muzikanti, důchodci se psy také nemusí být žádná výhra. V bytě je ale problém, že v době koupě sousedé zlatí, po půl roce ale prodají byt nepřizpůsobivým nebo dlouho do noci pařícím studentům a je to v háji.

[přidat komentář]

lee*

22.07.20 06:00

Mám za sebou asi 150 prodaných nemovitosti, tak za mě ještě trochu jiné rady na věci, které lidí většinou nenapadnou. Vše co v bytě zůstane a chcete používat tak vyzkoušejte. Roztoče si kohoutky s vodou, zkontrolujte hlavice u topení, pusťte digestoř a knoflíky u sporáku zda nejsou upadané. Vyzkoušejte si všechna okna. Pokud nejde o panelák ale něco novějšího tak jestli vůbec jdou otvírat. Nedělám si srandu, pamatuji si bytový dům kde část oken byly jen tabule, které nešly otevírat. Jak to ti lidé v patrech myli netuším. Projděte si různé kouty - plíseň se většinou schová za sedačku atp. Chvíli se soustřeďte na hluky z ulice, zda jsou přijatelné. Ono když z realiťákem povídáte tak vám auto nebo tramvaj přijde v pohodě, ale při odpočinku nebo spaní může dunění aut dost rušit. Jestli je blízko špitál pozor na sirény a vrtulník. Nešla bych do těsné blízkosti hospody - hluk a hlavně nebezpečí kouření pod okny. Stejně tak bych nebydlela vedle školky - nic proti dětem ale poslouchat je celý den na zahradě není nic moc. Pozor i třeba na světla. Byla jsem v kuchyni kde namontovali stropnice bez vyměření a dvířka kuchyně pak nešla otevírat na plno - neříkám že je to neřešitelná věc, ale určitě to nemile překvapí. Ještě ta okna - v některých panelácích si bohužel lidé zvolí ta nejlevnější, i když jde o investici na roky. Někde mají okna vnitřní lišty a většinou to vypadá dost hrozně, ale bývá schováno za záclonou, pokud se v bytě ještě bydlí. Teď jsem byla v jedné novostavbě a na podlahách bylo levné lino navíc přímo na betonu. Za prvé si tedy myslím že to je už dnes mimo a za druhé se to strašně rychle poškodí. Jasně, ideální byt nenajdete, ale jde spíš o to opravdu vědět do čeho jdu (jo, tohle si opravím, vyměním) a nebýt pak překvapen. Dobrá rada je pozorovat okolí, jestli to nemáte daleko klidně si před domem poseďte v sobotu večer a v týdnu - jaký je tam hluk a kdo se tam potlouká. Sousedy si nevyberete. Pronajímám byt, klidný barák a hned vedle žil léta pán, sám, žádné problémy, teď šel k dceři a pronajal byt člověku s malým dítětem a navíc je hudebník tedy doma trénuje. Najednou je po klidu...

[přidat komentář]

gumidek®

21.07.20 15:26

Dal bych si pozor na věcná břemena nebo zatížení nevyřešením dědictví či exekucí. Dále statiku a okolní lokalitu, zda se v blízkosti nebude stavět třeba dálnice nebo přehrada.

[přidat komentář]

clas®

21.07.20 16:52

Dal bych si pozor na sousedy. Pozjistoval bych, jestli v okolnich bytech jsou slusni sousede. Nekdy je to tezsi rozklicovat, ale vice bych si vsimal cvrkotu v tom vchodu bytoveho domu. Pripadne se pozeptat mistnich "drben" v okoli.

[přidat komentář]

nov

22.07.20 07:03

Důležité je také do kupní smlouvy detailně uvést, co vše náleží k vybavení bytu. Např. kuchyňská linka, sporák, vestavěné skříně, otopný žebřík, žaluzie..Nechat prověřit elektrikářem zda je, pokud se jedná o starší panelový byt, provedena kompletní výměna elektroinstalace v mědi.

slavo®

22.07.20 07:47

"pokud se jedná o starší panelový byt" tak elektroinstalace je "zalitá" v betovové podlaze a u bytů starých 40 let je to v hliníku. Takže výměna za měď není vůbec jednoduchá.

nov

22.07.20 07:58

Jednalo se o panelák postavený před 36 lety, původní majitel tvrdil, že je kompet celý byt v mědi. Pak se zjistilo, že pouze v bytovém jádru. Noví majitelé si museli dodělat kompletní elektroinstalaci. A jednoduché to nebylo, o tom žádná.

[přidat komentář]

sepi®

22.07.20 07:40

Já bych se ještě podívala na nástěnku, zda tam není info ohledně např. štěnic.

My máme byt po celkové rekonstrukci, a stupačkama mi lezou na záchod pisivky Kdybych to věděla, tak celý náš prostor ve stupačce vystříkám, abych to omezila

[přidat komentář]

22.07.20 08:05

Zaznělo skoro vše podstatné. Já bych si zjistil ještě financování domu.
Tedy částka jaká je ve fondu oprav, popř. Jestli je dům po rekonstrukci, co se vše měnilo? Bral se úvěr? Kolik je třeba doplatit?
Ideální stav je dům po rekonstrukci se splaceným úvěrem a finanční rezervou ve fondu oprav.
U nás ve městě jsou dost značně rozdíly mezi jednotlivými panelovými domy.
Ono je rozdíl pak platit třeba 20 Kč za metr nebo 60kč a jak dlouho.

lee*

22.07.20 10:07

K @el ještě dodám, že bych se zeptala na neplatiče předsedy SVJ. Ono hlavně u malých bytových domů třeba o 12 jednotkách když 3 neplatí, tak už je to znát. Nakonec skončí v insolvenci, vymůže se z nich 1/3 a ty peníze zase chybí. Jinak mně třeba není blbý zaťukat na souseda a zeptat se - líbí se mi ten byt vedle vás, můžu se jen zeptat, jste tu spokojený, je to klidný dům? Jasně jde o info JPP ale někdy to není od věci. Nebo třeba odchytím babču co jde od popelnic, evidentně v jednom ze vchodů bydlí...

22.07.20 14:36

Mě to taky přijde blbý se ptát po sousedech, ale čím víc informací, tím líp. Nedávno jsem měl o jeden byt zájem ( potřebuju větší) a pan domovník byl sympatický vzdělaný pan v pokročilém věku, ale bohužel jsem se nic nedozvěděl. Pamatoval si však všechno co bylo před 50-ti lety, včetně toho jak se dům stavěl, ale ne to co jsem se ho ptal 5 minut zpátky to jen tak na odlehčenou.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.