Dobrý den,
vlastníme byt (osobní vlastnictví) a je založeno SVJ. Ve stanovách SVJ je napsáno:
Člen společenství vlastníků má povinnosti určené v obecně závazných právních
předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména
...
oznámit společenství vlastníků předem provádění stavebních úprav v bytě a umožnit
přístup osoby pověřené společenstvím vlastníků i jím přibraným třetím osobám do
bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím
prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i
opakovaně,
...
OTÁZKA: V kterých případech musíme SVJ oznamovat provádění úprav v bytě? Musí i v případě, že chceme vyněit lino za dlažbu nebo plovoucí podlahu? Nebo například pokud chceme realizovat vestavěné skříně? Nebo pokud chceme realizovat sádrokartovové podhledy?
Děkuji za odpověď.
ST
2x
To je ta novela NOZ od 1. 7.
§ 1182
(1) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu.
(2) Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.
Důvodová zpráva scmbd.cz/... u příslušného § uvádí:
Vlastník jednotky bude nově povinen oznámit všechny zamýšlené stavební úpravy uvnitř bytu. Za stavební úpravy se v tomto smyslu považují nejen takové úpravy, které mohou mít veřejnoprávní důsledky (ve vztahu ke stavebním předpisům), ale i takové činnosti, u kterých stavební zákon nevyžaduje ani ohlášení. Přesto nelze vyloučit dopad na společné části, a tím i dopad na další vlastníky jednotek. Oznamovací povinnost má vlastník jednotky z toho důvodu, aby osoba odpovědná za správu domu a pozemku mohla stavební úpravy posoudit a případně zvážit jejich důsledky.
takže v podstatě musíte oznámit všechno.
Selský rozum říká špatně,Co ohrožuje statiku podléhá ne svj ale stavebnímu povolení po předchozím schválení statikem atd.
SVJ se ozněmuje vše co zvyšuje hluk,zvyšuje prašnost...Tedy výměnu plovoučky msto lina pokud neprovádí firma nemusím oznamovat!POkud je výměna dlažby za lino-plovoucí-oznámit vývěskou na nástěnku pro informaci dalších členů a SVJ pro zvýšenou hlučnost a prašnost při vybourámní staré dlažby!
0x
řešil bych to asi tak na chodbu bych pověsil papír kde bych oznámil že od do budou v bytě probíhat drobně opravy a že se předem omlouvám za zvýšený hluk ve vchodě
každýmu je prd do toho jak si opravuju byt pokud teda nák zásadně nezasahuju do konstrukce bytu a osobně si nepřeju aby se mi tam při opravách producírovali lidi co s opravama či majetkem nemaj nic společnýho
0x
Toto ustanovení lze chápat též jako jestli stavební úpravy v bytě nebudou mít vliv na stoupačky ( společné části bytu), např. revizní dvířka a jejich velikost, el.ovládání centrálního odsávání, též úpravy rušící průběžná vedení antén ( např. dříve v panelácích vedeno na povrchu v el.inst.liště) a podobné špeky.
0x
No, radši se s vedením SVJ domluvte. Aby nebyla v plánu nějaká rekonstrukce, která by vám to zase nabourala. Třeba výměna stoupaček, rekonstrukce vzduchotechniky apod. . Nedivte se obezřetnosti zákona - netušíte, jakých prasáren jsou "vlastníci" schopni. Klidně nalepí dlažbu přímo na panel, zlikvidují společnou vzduchotechniku, přeruší rozvody elektřiny, případně se napojí na společné, ..
A hlavně dbejte na dodržení platných norem. A pozor - ti Ukroši, co to budou realizovat, netuší, co je norma ..
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.