Zdravím,
aktuálně řeším problém po koupi pozemku, a nejsem si plně jist v pár věcech.
1) Viz obrázek, máme na pozemek společná vrata, následně je pozemek dělen na pruhy, kde já plně vlastním 3 metry a soused 3 metry.
Otázka: Jak s těmito vraty nakládat, co mohu/nemohu, a berme v potaz, že soused se nechce o ničem bavit, vadí mu i, že vrata nechávam otevřena, když např. vozím Xkrat sem tam věci, přitom má další vrata o kousek dál.
2) Zjistil jsem, že přes můj pozemek vede elektrická připojka a napojení na vodu, nutno dodat, že napojení je na souseda, nejspíše tedy na černo, poté se vyrovnávají. Věcné břemeno neexistuje, a určitě to tam nebylo před 89, dle písemností co mám k dispozici. Dříve byl pozemek vlastněn půl na půl sousedem a jeho sestrou, následně druhá půlka dědici, od kterých jsem ji zakoupil.
Snad jsem to napsal srozumitelně, sousedské vztahy jsou narušeny již od začátku, kdy po mě vystartoval, při mém představování, jestli vím co je moje a jeho, a že vrata BUDOU prostě zavřeny, toto ještě několikrat poté zopakoval.
Za případné rady předem děkuji
doplněno 28.04.20 10:21:
Hypoteticky, vlastním 1/2 pozemku, kde mi něco vede v zemi, následně se druhá polovina prodá, bez věcného břemena a informování.
Jak se poté k tomuto přistupuje a co se dá dělat?
3x
S takovými lidmi, je těžká spolupráce. Já bych provedl legální oddělení tak, že bych na tu hranici postavil plot a vrata bych vyřešil tak, aby šly nezávisle používat obě části s tím, že vy jak uvádíte, časem budete mít vrata na jiném místě, tak zde to pak uzavřít trvale, případně pak vaše vrata zrušit a nahradit kouskem plotu. A soused si může jak se říká "trhnout nohou".
1x
Řešil bych to jednoduše. Na hranici bych postavil nějakou zeď/plot a udělal si své vrata s tím, ať si ty svoje udělá jak chce. A je klid, máte svoje a s těmi si můžete dělat co chcete.
Co se týče těch sítí pod pozemkem, o těch bych strategicky mlčel a kdyby začal dělat problémy tak je vytáhl s tím, že vám tam překáží, že chcete něco budovat a nejsou nikde zapsané. Takže buď zápis a s tím související zaplacení vzniklého omezení, které břemeno obnáší nebo odstranění, na které, pokud je to tak jak píšete máte nárok. Pokud totiž budeme hledět na vedení z právního hlediska, tak to má metrovou ochranou zonu, kolem které nesmíte nic budovat ... cena za zaplacení věcného břemena, by tedy v takovém případě činila dost vysokou sumu.
doplněno 27.04.20 16:43:
Co se týče stávajících vrat.
Souseda bych vyzval formální cestou k tomu, nechť laskavě jeho majetek (tu bránu) odstraní bez zbytečného odkladu z mého pozemku z důvodu právdění výstavby. Pokud se vyjádří tak, že "jeho není" nebo, že "ho to nezajímá" tak bych jej opět formální cestou informoval o tom, že ze svého pozemku odstraním a odvezu k likvidaci uskladněný odpad, k němuž se vyjádřil, tak že jeho není/ho nezajímá nebo se k jeho existenci vůbec nevyjádřil.
Takto to udělat můžete. Musíte to však mít písemně. Nezmiňujte slovo brána, plot, vrata - tak stavba nejspíše vedená není, používejte slova jako materiál, předmět, odpad. Udělal jsem to tak na radu právníka, když soused postavil přes náš pozemek plot s tím, že "to za plotem je jeho" - nebylo o dobrých 50m.
0x
Jak je udělán soupis kupovaného majetku? Čí jsou konkrétně vrata?
Já jednou obdržel od souseda pokyn, abych se ihned stavil v bance a přinesl mu z ní mnoho desítek tisíc na výstavbu 10 metrů dlouhého plotu, který je výhradně v jeho vlastnictví a chtěl by na jeho místě postavit nový. Jenže platit bych ho kvůli domnělé křivdě od bývalého majitele naší nemovitosti měl úplně celý já.
Tehdy jsem mu vysvětlil, že jsem maximálně ochotný trochu přispět, a spíš strpěním mechanizace, případně radou, a možná někdy v budoucnu v případě vynikajících sousedských vztahů i penězi, ale že plot tam kvůli mně být vůbec nemusí.
Na základě tohoto rozhovoru jsem se dozvěděl, že mě dá k soudu, čímž mi dal jasně najevo, že ty vztahy nebudou v budoucnu nejvřelejší. Už nejméně patnáct let čekám na obsílku a pořád se nic neděje, jen soused by si nejspíš raději usekl ruku, než by třeba pozdravil, což se naštěstí na ostatní členy jeho rodiny nevztahuje.
Moje úvaha, možná by tam vaše půlka vrat nemusela být. A 3 metry by na průjezd stačit měly.
* a to jsem přišel s nabídkou, že vrata udělám kompletně nová, mechanizovaná, jen je bude třeba trochu posunout, aby byl lepší úhel vjezdu na pozemek, pro případnou budoucí výstavbu.
Žádný soupis, ani historicky.
Obdržel jsem i historické dokumenty, sahajíc do roku 1920, o vratech ani zmínka, jen o ruzných boudách, jednu u mě, druhá, bývalý vagon, u souseda, takže těžko říct, i kdyby si je udělal soused, se souhlasem minulého vlastníka / spoluvlastníka, tak jsem oprávněń je využívat a manipulovat s nima?
I kdyby byly souseda, tak přehradit tvůj pozemek bez tvého souhlasu nesmí, tj. svojí část můžeš mít otevřenou, resp. s vratama ho od sebe můžeš vyhodit. On jasně rozděluje co je tvoje a co jeho, ty to musíš respektovat, ale to samé platí i pro něj.
Domluva je lepší, ale arogantnímu nadčlověku je třeba hned na začátku ukázat že před nim neohneš hřbet. Pokud chce uzavřený pozemek a zavřenou bránu tak si může na svým pruhu udělat menší bránu a plot. Nebo se udělá brána na dálkový ovládání a ta se může pohodlně zavírat vždycky. Tj. nějaký jasně daný kompromis který bude vyhovovat oběma. Ale ne skákat podle jeho přání...
Protože jinak jsou všechno spekulace.
Mapa má malý výřez, není jasné, jestli je pozemek skutečně příjezdová cesta, jestli je jiný příjezd na pozemek, na jakém principu jsou tam ty vrata postavena a jaké máte právo užívat vrata, jestli jako majitel, spolumajitel nebo ještě jinak.
Pokud tohle nebude jasné, je těžké správně poradit. Myslím, že vaše smlouva není dostatečně jasná v tom, co jste si vlastně koupil.
Já například v odhadu nemovitosti mám uvedeny všechny stavby a porost, jsem seznámen s věcnými břemeny, z toho je jasné, co si vůči sousedům můžu dovolit. Také tím pádem vím, z čeho platím daně a co tedy mohu případně v dobré víře vydržet.
Možná ve vašem případě bude lepší si udělat jiný vjezd, pokud je to technicky možné.
Předchozí majitelé, příbuzní souseda, měli pozemek pár let po dědictví v držení, věcná břemena - historická, nevím jak jsou řešena, jelikož, jak jsem již psal, to byl před X lety jeden velký pozemek, následně rozdělen v dědictví. 100% jen vím, že vrata protínají, včetně umístění sloupku, mojí část pozemku."Pokud chce uzavřený pozemek a zavřenou bránu tak si může na svým pruhu udělat menší bránu a plotTo už má, o cca 60 metrů dále, tam je jeho zahrada oddělená od moji plotem a bránou, v jeho vlastnictví, stejně tak to mám řešené já, problém je tato "příjezdová cesta".
Stojí si na svém, a s vraty hnout nechce, maximálně že si posune sloupek, ale elektrickou náhradu nebere v úvahu.
Zelená - vrata, jedny společný, jedny jeho.. červeně je moje část, černě sousedovic, vše oploceno, krom té dlouhé cesty.
Jiná možnost přijezdové cesty, bohužel, není, to bych musel skoupit okolní pozemky.
0x
Dalo by se zkusit, že při dovážení materiálu necháte otevřena vrata na svém pruhu - pokud to jde a je tam dost místa na projetí. Pak budou jeho vrata zavřena a po vašich mu nic není. Tím spíše, že vstup na svůj pozemek má ohraničen dalším vchodem. Něco podobného řešil kamarád a vyřešil to jednou správně umístěnou... Cokoliv totiž udělal, tak soused by opačného názoru. Pak byl na dlouhou dobu svatý klid.
Ale pozor na počet osob přítomných. Pouze vaše rodina !
Jestli soused může zatarasit váš vjezd? Klidně může a budete se tahat i Rok. To se zase stalo naší rodině a rok jsme nemohli do garáže bez ohledu na právo.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.