Jak opravit terasu

Dobrý den,

mám problém s terasou na chatě. Je vydlážděná obkladačkama, ale ty už jsou popraskané a hlavně spáry mezi nima vůbec nedrží, takže klidně kteroukoliv obkladačku vydloubnu prstem a ze spáry se jen vysyspe písek. Někde už rostou ve spárách i plevely. Příčinou je zřejmě to, že v zimě na terase leží sníh, který třeba přes den roztaje, voda zateče do spár a v noci to zmrzne a popraská. Problém je, že už mi vlhne i místnost pod terasou.
Původně jsem chtěl objednat obkladače, který by udělal novou dlažbu, ale myslím že problém by se během pár let opakoval. Potřeboval bych poradit, jak nejlépe to vyřešit, napadlo mě jestlidlažbu úplně nevydloubat až na beton a jen to nezalít nějakou hmotou, aby se vytvořila jednolitá plocha beze spár.
Existuje nějaká povrchová úprava, která nepropouští vodu? Terasa má jen cca 3 x 1 m a moc se na ní nechodí.

Děkuji.