A zda pojem nevratná kauce je v souladu s občanským zákoníkem?
Majitelka bytu mi totiž napsala, že kauce slouží proto, že používáme její (sporák, lednice, pračka a sedací souprava) že jinak by si to odvezla, ale tohle nám předtím vůbec neřekla, jen se nás ptala, jestli tyto věci potřebujeme, že by je tu klidně nechala, takže jsem ji řekl že ano.)
Takže se chci zeptat, zda postupuje správně a já jsem jenom vůl, který si pořádně nepřečetl smlouvu a podepsal ne vratnou kauci. Děkuji za odpověď.
0x
V NOZ se pojem "kauce" zrušil a je tam nyní jen pojem "jistota".
S tím, že chtějí majitelé "nevratnou kauci/jistotu" jsem se již setkal, nejde tedy o nic překvapivého. Zda je to v souladu s legislativou ale netuším. Pokud však toto ustanovení smlouvy napadnete, tak si myslím, že si takový majitel vymyslí něco jiného (nebylo vymalováno, odřené podlaha/skříňky, ... - téměř vždy něco jde najít).
Jak dlouho jste v bytě byli?
0x
@dominik17 - A zda pojem nevratná kauce je v souladu s občanským zákoníkem?
Není - ale dlužné nájemné z ní uhradit lze. Co máte uvedeno ve smlouvě ohledně užívání vybavení bytu?
NOZ § 2254 Jistota
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
§ 580
(1) Neplatné je právní jednání, které se příčí dobrým mravům, jakož i právní jednání, které odporuje zákonu, pokud to smysl a účel zákona vyžaduje.
0x
Používání zařizovacích předmětů vám majitelka mohla dát do měsíčního nájmu, neudělala to a odhadla si to jednorázovou částkou 8500,- Kč . Odsouhlasil jste to svým podpisem.
Nebo jste chtěl její předměty užívat zdarma?
0x
Myslím, že je potřeba se nejdříve ptát a pak podepisovat smlouvu. A když je to obráceně, tak už je to pozdě. Myslím, že majitelka za těch 8500 Kč vymaluje a opraví vše, co opravu bude potřebovat až byt opustíte. Rozhodně to není na uhrazení vašeho dlužného nájemného.
Jiná situace je u vratné kauce. Když budete platit nájemné řádně a včas, opotřebení bytu bude běžné, kauce se vrací.
0x
@dominik17 - Mě jen zajímá zda je možnost kauci dostat zpátky.
Asi takhle - ohledně nájmu platí cit. § 2254 - tedy vratná jistota (dříve kauce).
Ale pokud jste si ve smlouvě sjednali, že za používání majetku ponajímatelky zaplatíte oněch 8.500,- Kč, pak to v rozporu se zákonem zřejmě není a těžko můžete požadovat vrácení.
NOZ § 2239 Zakázaná ujednání
Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.
0x
Nevratná kauce je nesmysl, zřejmě výmysl pronajímatelky. Nic takového neexistuje. Kauce je už ze svého principu vždy vratná (za dodržení dohodnutých podmínek). Pokud máte něco takového ve smlouvě, je tato část smlouvy neplatná.
Případné opotřebení vybavení bytu musí být zohledněno přímo v nájemní smlouvě.
doplněno 31.03.20 14:33:
Dominik17 - Nevím, co jste podepsal. Obraťte se na právníka, ale počítejte s tím, že to bude něco stát. Tak jestli Vám to bude stát za to.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.