Právo zaužívané - sklípek a zahrádka

Dobrý den, prosím o rady.

Odhadce provádějící odhad nemovitosti pro dědické řízení po zemřelém tátovi nám sdělil, že horní zahrádka nám nepatří, ale je to obecní pozemek (Způsob využití: ostatní komunikace, Druh pozemku:ostatní plocha). Historie zahrídky viz níže. Prosím tedy o radu:

1/ Máme požádat Zastupitelstvo obce o odkup pozemku nebo jeho bezúplatný převod do našeho majetku? Nebo dělat jakoby nic a vesele ji používat dál?

2/ Máme odkoupit i travnaté pozemky mezi cestou a zdí - schody do zahrádky, které jsou nyní vedeny jako součást komunikace a ostatní plochy?

3/ Máme stavbu sklepa nějak zlegalizovat na stavebním úřadě a také zápisem do Katastru nemovitostí?

4/ Informovat sousedku, pro případ, že by chtěl někdo v budoucnu na dvoře stavět garáž?

5/ Nehrozí nám, že budem muset sklep jako černou stavbu zrušit a zasypat?

Děkuji za odpověď a rady.

Alda Chemalda

---

Historie k případu:

Z vyprávění mého loni zemřelého otce vím, že mámin otec (můj děda a tedy otcův tchán) někdy v období 1950 -1965 po dohodě se sousedem (který zemřel někdy kolem roku 1990) a možná na ústní svolení tehdejšího předsedy MNV ( tedy starosty obce) za domem zkulturnili pozemek, na kterém bylo křoví a smetiště a rozpadlý sklep - krecht. Posledních 55 let byl pozemek bezúplatně a bez smlouvy o nájmu používán jako zahrádka pro pěstování vinné révy a bobulového keříkového ovoce. Dále v rohu roste cca 50 let ořešák. Tento obecní pozemek táta ohraničil souvislým pásem z betonového základu a v něm umístěných sloupcích s plotovám pletivem. Viz fota.

Na tomto pozemku, navazující na hospodářskou část našeho domu, stával vchod do starého sklepa. Tento sklep zasahoval pod povrchem země svými rozměry 3x4 metry až na sousedův dvorek, kde za zídkou stávaly dřevěné kůlny. Odhaduji, že klenba sklepa je asi 70-100 cm pod povrchem země. Děda s tátou tedy tehdy tento obecní sklep propojili s jejich stávajícím a rozšířili ho přes obecní a sousedův pozemek do dnešní užívané podoby. Když starý soused stavěl cihlovou zídku - plot, tak stav zjistil a měl vůči sklepu námitky. Právník mu (dle slov mého táty) odvětil, že se jedná o stavbu s tzv. právem zaužívaným (stavba fungovala více než deset let) a už s tím nelze nic dělat. Táta pak před 35 lety rekonstruoval kamenné klenby a tehdejší soused už nic nenamítal. Současná sousedka, která koupila sousední domek od dědiců z pozústalosti po zemřelých, asi ani o existenci tohoto našeho sklepa neví.