Dobrý den, prosím o informaci nebo radu, jakým způsobem lze řešit vzniklé problémy u Společenství vlastníků jednotek. Na př. majitel jednoho bytu ignoruje schválený rozpis úklidu společných prostor nebo jiný majitel bytu si odkládá větší množství svých věcí (pračka, krabice s osobními věcmi - oblečení, boty atd). Děkuji za radu.
4x
V podstatě žádným. Bydlím také ve starém činžáku (8 bytových + 2 nebytové jednotky) a žádný účinný nástroj neexistuje. A to jen proto, že neexistuje represe. Pokud se týká věcí, odložených na chodbě, lze požádat o součinnost hasiče, kteří dotyčnému vysvětlí, že blokování požárních únikových cest je na pokutu. Co se úklidu týká, není řžádný nástroj, který by dotyčného (dotyčnou domácnost) k úklidu donutil. Pak je nejlepší najmout újklidovou firmu a částku za úklid strhávat všem členům společenství.
Pokud máte další dotazy, rád dle svých možností zodpovím.
Pokud se týká věcí, odložených na chodbě, lze požádat o součinnost hasiče, kteří dotyčnému vysvětlí, že blokování požárních únikových cest je na pokutu.
Nevysvětlí. Neexistuje totiž způsob, jak zjistit, komu věci skutečně patří.Alespoň ne rychlý a legální. Takže hasiči přijdou, sepíšou záznam, ev. udělí pokutu správci objektu, tudíž SVJ. A to se pak může přetrhnout. Pokutu zaplatit musí. Vymáhat může. Ale skončí u soudu.
U nás také nesmí být v paneláku nic na chodbě, ani kytky - prostě nic. Protože unikové cesty kontrolují hasiči a dávají pokuty. Pokud dají pokutu, platí se z fondu oprav. Takže výbor přikročil k tomu, že když to tedy nikoho není, že se to vyhodí , protože na chodbě to být nesmí a nikdo se k tomu nepřihlásil.
Druhý den byla polovina věcí pryč a zbytek jsme nechali odvézt na skládku. A je klid, protože na domě visí, kdo dá cokoliv na chodbu, výbor to bez varování nechá odvézt a zaplatí se to z FO, takže nebudou peníze na jiné věci. Došlo i k tomu, že soused hlídal souseda, jestli věci na chodbě nejsou jeho. Brzy se to vyřešilo tak, že je klid a čisto na baráku.
3x
V rámci schůze SVJ informovat, že jakékoliv soukromé věci, které se budou vyskytovat ve společných prostorách, jenž proto nejsou výslovně určeny (kolárna, kořárkárna) nebo se nejedná o soukromé prostory náležicí k jednotce, budou bez jakéhokoliv dalšího upozornění vyhozeny do popelnice bez náhrady, a to z důvodu ochrany SVJ vůči sankcím např. od hasičů. V opačném případě budou veškeré takto inkasované pokuty hrazeny majitelem, kterého se tyto věci týkají...jednoduché, učinné...už jsem to tak praktikoval ve 2 barácích a nikdo neměl odvahu nic namítat...ona výhružka pokutou od hasičů a případný požadavatek pojišťovny na úhradu nákladů spojenou s likvidací požáru je dost velkej strašák
2x
amper píše: Neexistuje totiž způsob, jak zjistit, komu věci skutečně patří. Předně, hasiči a stejně i výbor SVJ zjistí komu věci patří / jsou většinou před jeho bytem / a vyzvou ho k jejich odstranění. Pokud se tak nestane, dají pokutu. I opakovaně. Nejen kvůli požárním předpisům, ale i kvůli nebezpečí úrazu na únikové cestě. Pokud není majitel věcí zjistitelný, jde o věc opuštěnou a taková se stává majetkem obce. Tak ji odneste do kontejneru / nebude to krádež! /, i tam zůstává majetkem obce / ale nesmíte si ji nechat, to by krádež byla /, a problém je vyřešen. Nebo tomu jenom přihlížejte, ale pak si tedy nestěžujte.
2x
S tím uklidem proboha, tak se to zadá firmě a hotovo. U nás je 148 bytů a na uklid platíme každá domácnost asi 180 kč měsíčně. Je v tom i mytí oken 2x ročně. Vyplatí se, není čas uklízet několik domů...Lidi by si nechali pro korunu vrtat koleno.
stir dnes 11:34
Té nájemnici se nedivím, že to neuklízí, najala si jen byt a uklizení domu je záležitost vlastníka bytu, do povinností podnájemníka uklid domu nespadá nikde, podnájemnice tam žádnou pracovní dohodu na uklid zdarma určitě nemá.
Jiná věc by byla, kdyby vlastník bytu jí za uklid platil, samozřejmě podle nějaké dohody, nelze uklízet načerno, bude mýt okna na baráku a vypadne, nebo uklouzne na mokré podlaze a zlomí si nohu..to všechno jsou pracovní urazy a pokud Vy to tam máte nastavené tak, že si uklízíte sami, jste povinni být pojištěni tak, abyste mohli vyplácet lidem odškodnění a ztrátu na výdělku po dobu nemoci, to snad víte, ne?
Ten člověk bude mít právo žalovat celý spolek společenství. A vyhraje samozřejmě. A vy se tam prohnete, když bude mít následky, nedoplatíte se. Pojištovna to zaplatí, vymáhat to bude na vás, pokud lidé budou uklízet bez smlouvy na uklid.
napsal jste : z toho jedna podnajemnice přestala uklízet -
Takže mi hlavně chybí informace, na základě čeho ta podnájemnice dříve uklízela, byla za to placena majitelkou bytu? Měla nějakou smlouvu s SVJ, kdyby se jí stal uraz, z čeho byste to platili? A hlavně by se případný soud ptal, proč uklízela dům jen tak, když ani není majitelkou bytu.
Svědkové dosvědčí, včetně stanov u vás, že jste je k tomu nutili a máte také vystaráno. Ona se totiž doba značně změnila po novém občanském zákoníku, kde jsou už jasně nastavena pravidla. Znáte je? Jako členka výboru SVJ je znám.
Moje rada - Zvyšte poplatky do FO a z něho každý byt podle m2 at platí poplatky - u nás je to asi 28.- na m2. měsíčně platíme do fondu oprav.. Z toho vyplácejte za uklid domu a odklízení sněhu + mytí oken, světel a podobně. Tam jsou urazy zvlášt závažné. Proto jsem psala o profesionální firmě, ta je pojištěna na rizika a zodpovídá za zdraví i práci svých zaměstnanců. A protože se značně zvýšily i zákonné částky na odškodnění, tak dokonce i ušetříte, až vás nikdo nebude tahat po soudech kvůli penězům za uraz. A ušetříte za advokáta. To není levné.
Jinak štír plácá nesmysly o cikánech, je to urážlivé, hloupé i když je nemusím, tak hloupé citáty nemám ráda. Pisatel si myslí, jak je vtipný, ale je to i na žalobu. V reálu bych nic takového neříkala raději, romové dnes za urážky chtějí také vysoké odškodnění, jak říkám, doba se změnila. Probudte se.
0x
V každém domě by měly být vyvěšeny požární předpisy a evakulační plán pro případ požáru. Tam je také zákaz ukládání jakýchkoliv předmětů na chodbách / útěková cesta! / , tedy i např. květináčů, botníků apod. Upozorněte na závady hasiče a ti musí zjednat pořádek.
0x
Tak jo. Nechtěl jsem se do toho už víc motat, ale je potřeba napsat, že tak polovina rad zde je na hraně zákona nebo spíš za ní. Nelze vzít věc ze společných prostor a vyhodit ji do kontejneru (pokud nejde o věc zanedbatelné hodnoty). Na tom nemůže nic změnit rozhodnutí schůze SVJ a pokud se taková věc dostane do stanov, nemohou být stanovy v tomto bodě platné, protože zákon (89/2012 NOZ) je nad stanovami. Takový postup by byl zákonný u věci nepatrné hodnoty, což jistě pračka není.
Za správný postup bych považoval
1. Zakotvit do stanov smluvní pokuty (v případě pokuty od HZS není nezbytně nutné).
2. Vyzvat všechny vlastníky bytových jednotek k odstranění věcí, dát lhůtu na provedení, informovat o dalším postupu.
3. Odstranit věci ze společných prostor (nikoliv vyhodit ani prodat)
4. Vymáhat pokuty a oprávněné náklady, pokud je vlastník věci znám.
5. Pokud vlastník věci znám není, věc lze pokládat za opuštěnou po uplynutí 3 let a teprve potom s ní volně nakládat
Protože bytový dům není veřejnou budovou, nevztahuje se na něj výjimka pro veřejné budovy, z hlediska zákona by tedy o "nálezu" měla být informována obec, ta veřejně informovat o nálezu, lhůta se pak dá zkrátit v podstatě na jeden rok a povinnost věc uskladnit se dá "vnutit" obci. Ovšem ani já si nedovedu představit, že jdu hlásit na obec, že jsem našel na "své" chodbě pračku 6x, televizor 3x a mírně jeté gumy 12x a vlastník je neznámý 
. Ale třeba u jízdního kola - proč ne?!
0x
Omlouvám se za delší příspěvek ale mám toho tolik, že by se to sem ani nevešlo..tak aspon v kostce tohle...
amper včera 23:19
Moc pravdy nemáte.
http://vool.cz/fNH6C
Chodby domů i sklepy, jsou majetkem všech vlastníků, takže se musí respektovat zákon a vyhlášky včetně stanov a domovního řádu. Respektovat se musí i vyhlášky hasičů, kteří si to nevycucali z prstu, že předměty na chodbách jsou obecním ohrožením a vyhláška PO je nastavena víc než osobní majetek, který tam nemá co dělat.
Takže, kdo má "majetek"na chodbách - víceméně krámy včetně kol, kočárků, staré kanape, nebo botník, tak ohrožuje spoluvlastníky. Ve sklepě si také nikdo nemůže dělat co chce, i tam musí být průchozí unikové cesty, to bychom žili v džungli a to, že majitelé jsou líní je dávat na určená uzamykaná místa, nezasluhují ohledy později, když pojištovna vyplatí škody a pak požaduje peníze od lidí, kteří prokazatelně zamezili hasičům rychleji zdolat požár a vlastníkům se včas vzdálit. A zároven ostatním vlastníkům zachránit nejen zdraví a životy, ale i majetek. Zažalovat je může pojištovna i výbor SVJ nebo družstvo. A prodat jim jejich byt. Zákon to dovoluje.
Na hraně zákona o obecném ohrožení a poškození cizího majetku se tedy nepohybuje SVJ, ale ti , co si myslí, že si mohou dělat co chtějí. Nemohou.
Za botník v chodbě může SVJ dostat pokutu až 500 000.- a to bez legrace. Nechají to tak, že to zaplatí všichni z FO? Určitě ne - Prodají viníkovi byt a částku se vezmou zpět.
Jinak třeba pár příkladu vypatlaných vlastníků...tady jeden zabral parkovací místo, které mu ale k bytu nenáleželo, SVJ ho žalovalo a zvítězilo.
iudictum.cz/...
Totéž se stalo u mé dcery a to se sklepem - dcera sklep nevyužívala a tak si tam jeden lakýrník, co si asi nosil práci dpmů, začal skladovat barvy. Zámek odřízl a dal svůj. Prohrál, neměl právo zabírat cizí majetek jen proto, že dcera do sklepa neměla co dát. To není důvod, koupí bytu zaplatila i svůj osobní sklep. Aspon v Praze to tak je, že do plochy bytu se počítá sklep. Dcera zakoupila 6m2 sklepa k bytu a cizí člověk si to přisvojil se směšným důvodem, že je prázdný.
Už kdysi, ještě za starého OZ lidé nesměli dělat z obytných budov ubytovny a hotely - zde rozhodnutí soudu z roku 2012, už tehdy si věděli rady, dnes nevědí...podle mého názoru i ostatní vlastníci si koupili byt a zase opakuji, nikdo si nemůže dělat co chce, omezovat práva druhých vlastníků, at si koupí takový byzmysmen hotel, když chce někdo kšeftovat na Airbnb a ne znepříjemnovat druhým vlastníkům život a bezpečnost v domě. v domě pobíhají i v noci hluční cizí lidé, o kterých nikdo nic neví, každou chvíli jiní a je to nebezpečné, navíc nikdo z nich neplatí za odpad, teplo, světlo a uklid domu, tak zvané služby..majitelé bytu je nikde nehlásí a to se nesmí. Každý musí být přihlášen k platbě služeb..
epravo.cz/...
Vrátím se k povinnostem vlastníků bytů
Ochrana vlastnického práva pro všechny vlastníky
magazinvybor.cz/...
Odložené věci na chodbách domu ve světle požární ochrany
magazinvybor.cz/...
yoom.cz/...
yoom.cz/...
yoom.cz/...
yoom.cz/...
@dolga: Ale já přece vůbec netvrdím, že využívat společné prostory v rozporu s domovním řádem, požárními předpisy, stanovami družstva nebo SVJ je v pořádku. Naprosto s Vámi souhlasím, že je to protiprávní a může to v případě nenadálých událostí být vyhodnoceno jako páchání trestného činu obecného ohrožení , atd, atd. Člověk který toto páchá, se jednoznačně dopouští protiprávního jednání. Jen a pouze říkám, že likvidace cizího majetku bez splnění dalších podmínek je rovněž protiprávní. Nelze tedy jeden protiprávní čin korigovat druhým. Tolik i ve Vašem odkazu.
Prodají viníkovi byt a částku se vezmou zpět. Tady už jste to vzala hodně hopem. Nikdo nemůže prodat něco, co není jeho. Takže výzva k úhradě vzniklé škody, případně následně soudní vymáhání a následná exekuce na majetku s možným prodejem bytové jednotky v dražbě.
Mimochodem, hopem to berete i jinde. Fond oprav je zjednodušeně řečeno určen na financování oprav. Platit z něj cokoliv jiného nelze. Ovšem chápu, že jako platbu do "fondu oprav" berete příspěvek vlastníků jednotek na chod domu.
Přeji příjemný zbytek dne 
.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.