8x
Popřípadě se ho zeptej za jakých podmínek by byl ochoten tu výpověd stáhnout
Jednak v klidu bez emocí
Pokud si nedá říct nezbyde nic jinýho než si hledat jiný bydlení
3x
Bez podrobnosí ve smlouvě nemůžete dostat správnou radu.
Co máte ve smlouvě o počtu osob v bytě? Do kdy musíte nahlásit změnu?
Ano, máte tříměsíční výpověďní lhůtu, která začíná běžet následujícím měsícem.
Petře, ale jen z části smlouvy nemůžu reagovat, ale jen na to co napíšete:
...na rok klasický a být se pronajímá 1 osobě... co se ale píše ve smlouvě, pokud tam bude bydlet další osoba? Nebo jak to je tam upraveno, že bez souhlasu nesmí nikdo bydlet?
Určiě nemůžou stoupnout zálohy na náklady za bydlení o 2000Kč. Já počítám na dalšího nájemníka 400-600, dle druhu bytu a vytápění a teplé vody.
Určitě musí být 3 měsíce výpovědní lhůta, která běží od dalšího měsíce.
2x
@petr123 - snad mám že zákona nárok na 3 měsíční lhutu ne?
Ne vždycky - ale pořád nevíme, co přesně máte ve smlouvě a zda pronajímatel postupoval dle zákona (viz dále uvedený odst. 3). Jak radí ostatní - omluvit se a zkusit se dohodnout na oboustranně přijatelném řešení.
NOZ § 2291
(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
(2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
2x
Jen malé doplnění-když jste Vy porušil smlouvu-to je OK ale když nynáí Vás již domácí nechce ubytovat -pak to je špatné? Z vašeho popisu vyplývá-já můžu porušovat ale druhý ne?!
Petře od toho jsou smlouvy,zákony... aby se to dodržovalo.Kam bychom dospěli nedodržéváním ničeho? dovedete si představit třeba jen ten totální chaos na cestách? Už i takhle je to džungle! jinak jistě pokud byste hned sdělil "domácímu,že je problém a nějakou dobu u Vás bude Vaše přítelkyně-jistě by k tomu přistoupil jinak než takhle. Prostě bych koupil lahvinku a šel se mu omluvit ,nasypat si popel na hlavu...
ale jen tak mimo-to placeníslužeb energií v nájmu? nevím na toto bych takto asi nepřistoupilprotože jek jedna tak i druhá strana s tím může vyj...min vědet stavy při začátku při odečtu při ukončení .. a stav každého vyučtování.
2x
Petře já ti napíšu názor ze všech pohledů i z pohledu pronajímatele bytu, což ty nevidíš. Na jednu stranu žena s dítětem byla očividně nějaká nouze, což chápu. V právu ale rozhodně nejsi, ale on ano. Je to majitel bytu a to respektuj. Víš, že pronajímatel to nemá zrovna lehké? A jak by se ti líbilo, kdyby si někdo do tvého bytu ubytoval 4 fetáky kamarády? Jde o princip a smlouvu a majitel bytu není ničím chráněn. Kauce je třeba a přece všude nářky a nepochopení, sliby a my chceme byt bez kauce. A když nezaplatí? Takže tak já mám zkušenost jsem mínus 7000kč a byt bez kauce už nikdy. Vrátit kauci je jednoduché, ale bez ní dostat dluh už ne. Na to kolik je dnes žádostí a ceny bytů má ten majitel jistě dalších 10 za dveřmi a věř Petře, že sehnat dnes i dobrého nájemníka není med. Praxe. 
0x
finta je v tom, že se může bránit tím, že je to "návštěva"... to jsou ty naše mezery v zákonech...to nic nemění na tom, že majitel může bez udání důvodu vypovědět smlouvu
0x
Určitě se domlumvte s majitelem a snažte se mu to rozumně vysvětlit. Pokud bude chtít něco doplatit na energiích a ostatních poplatcích ať vám to řádně vyúčtuje. A trvejte na písemné výpovědi, pod kterou budete oba podepsáni- sms nestačí.
Petře, Jinak mě nemůže vyhodit z bytu bez výpovědní smlouvy... ****to opravdu nelze
a bez řádného vyúčtování mu nic nedám.***Opět nevím co máte ve smlouvě, ale klidně vyúčtování po skončení zúčtovacího období, nebo musíte uhradit mimořádné vyúčtování. Opět dle druhu vybírání záloha zučtování firmou.
Tak ještě uvidím jak to bude š kauci jestli mi ji vrátí.****Měl by jí vrátit, až budou všechny pohledávky z obou stran uspokojeny.
-------------------
Příklad, před dvěma měsíci se nastěhovali studenti, nejdříve jeden skončil, teď chce ukončit i druhý a ukončit nájemní smlouvu. Ale i tam běží 3 měsíční lhůta, běžící od ledna. A vyúčtování? Až to firma udělá, která to dělá 1x za rok.
Za chvíli se přijde domlouvat co dále. Musíme se lidsky domluvit.
0x
Tak od takového majitele raději dál. A za co chce více peněz? Snad máte měřidla a co spotřebujete zaplatíte. S takovou by jste si asi měl požádat o povolení návštěvy přes noc? Asi kuplíř.
Měřídla zřejmě tazatel má - ale také podepsal smlouvu, kde "je taky dane že veškeré preplatky á nedoplatky si hradí majitel.takze já ani nevím jak ma zálohy ani nemám původní stav vody teplá atd."
To je pak těžké...
0x
Pokud nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem může pronajímatel ukončit nájem okamžitě bez výpovědní doby. Za takové porušení povinností je považováno zejména nezaplacení nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců, poškozování bytu nebo domu závažným nebo nenapravitelným způsobem nebo třeba užívání bytu jiným způsobem než bylo ujednáno.
Pokud ubytuji jinou osobu v rozporu s nájemní smlouvou jedná se o závazné porušení nájemní smlouvy. Toleruje se pouze krátkodobé ubytování, návštěva a pod. Rozhodně 2 měsíce není krátkodobé ubytování.
příklad, "jedná se o závazné porušení nájemní smlouvy"
to je Váš názor, nebo to je definice v předpise?
0x
Nejpozději v březnu 2020 se odtěhujete.On ten pronajímatel to zdůvodní že ten byt potřebuje pro svého bratra například.
Ty tři měsíce dodrží i tak .Teď je prosinec+tři měsíce je březen.Může a udělá to. El..přípojku a plyn. zrušit může zakáže ve svém bytě svítit petrolejkama nebo svíčkama.
milancukrar dnes 15:50
jako že může nechat odpojit elektriku a plyn po dobu nájmu?
Může nechat odpojit a kdo mu v tom zabrání? Je to jeho i v případě pronajmutí bytu - teda jestli je to psané na něj.
A proč a kdo mu zakáže odpojit svůj elektroměr a plynoměr od přívodu? Jestli je to psané na něj ( majitele ),tak ani soud do toho zasahovat nebude.A stejně než by někdy snad k tomu došlo,tak to budou i třeba roky a ty tři měsíce a podnájemník bude víte kde? - odstěhovanej v píp...Pane milane - to že pronajímáte byty apod. jste nikdy neměl nějaké problémy a řešil jste je vždy slušně a dle zákona.Chá chá,chá.Tady nikdo nečetl tu smlouvu mezi těma dvěma - mám podepsanou smlouvu na dvě osoby ale poplatky na úklid/výtah/svícení ve společných prostorech apod. platím jen za jednoho.
Víte co udělám až se budu stěhovat z našeho bytu do nového - protože jsem měl běhání po úřadech a zařizování od elektroměru,přes plynoměru a vodomčrů tak to nechám všechno odmontovat.
A byt vrátím bytovému úřadu v takovém stavu jak jsem ho převzal před deseti lety.
Jak mi v tom zabráníte?
0x
Domluva a vysvětelení majiteli je nutné. Ty dva tisíce jsou akorát za služby navíc a pokud je smlouva do konce roku 2019 tak mu jí stačí neprodloužit. Pokud je smlouva ještě i na rok 2020 tak nemůže odvrtat zámek a vystěhovat na ulici. To si může jenom myslet. K tomu je řádný proces a ten chvilku trvá.
0x
Ženy nebrat a s dítětem už vůbec a hlavně ne do cizího bytu. A z toho bohužel plyne, že něco využívat a nevlastnit je na houno stejně jako vlastnit a pronajímat. Tak šup do banky pro hypošku a do vlastního. S tím soudem je to dobrý vtip. Za 5 let to snad vyřeší. Taky si může najmout albánce a nechat zlámat nohy, lol. Jde to tu od 10 k 5. Proč se chcete bránit je to jeho právo, jak bylo napsáno omluva a lahvinka a nebo to nemá cenu a raději utíkejte od blázna a buďte rád, že jenom 2000,- a jenom atd. Omlouvám se, ale buď si stěžují pronajímatelé na zhovadělé nájemce, nebo nájemci na zhovadělé majitele, zkuste se někdy kouknout i do zrcadla, pravda bývá někde mezi. Smlouvu máte na koleně a rady hledáte v poradně, příště obětujte nějakou korunu za právníka a máte klid.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.