Členská schůze odhlasovala mnohamilionový úvěr. Opravdu mě mohou jako člena družstva zadlužit proti mé vůli? Odhlasovali si i, že s prostředků družstva budou platit i pokuty památkářům.To je možné?
0x
člena družstva zadlužit proti mé vůli?
Jste členem družstva? Postupují dle stanov, tak klidně může většina převálcovat menšinu. Tak to je.
že s prostředků družstva budou platit i pokuty památkářům
Ano i ne, dle podrobností.
...nejen většina menšinu.
Někde je stanovách, že pokud na řádné ohlášené členské schůzi není přítomna nadpoloviční většina členů, čeká se půl hodiny a pokud ani po půl hodině není nadpoloviční většina, platí hlas většiny přítomných, kdy kdyby byli přítomní ze stočlenného družstva jenom tři, tak si dva proti třetímu prosadí co chtějí a je to podle schávlených stanov platné. Howgh.
To tedy skutečně nemáte pravdu. To by mohl potom se sejít jen výbor a odsouhlasit si, co by chtěli. Hlasování upravuje nový OZ z roku 2014 o družstvech a SVJ. Ted nemám opravdu čas Vám to hledat, ale neříkáte pravdu. Mám docela velké zkušenosti z výboru SVJ. U nás, když se nesejde na velkém shromáždění dost lidí, abychom byli usnášení schopní, tak potom chodí členové výboru ode dveří ke dveřím večer a chytají vlastníky doma - metodou per rollam - jestli souhlasí nebo ne. A musí to být 100 %, pokud jde o důležité věci. Jinak stačí, když je schůze usnášení schopná, to znamená cca 70 % vlastníků.. Pokud jde o velké investice, nebo například když se řešil kamerový systém, to také nelze bez souhlasu všech vlastníků...
0x
K té pokutě : "Pokuta" je většinou fin. sankce např. za přestupek. Pokud je v zápisu BD předběžný souhlas s budoucími pokutami, tak to lze chápat i jako souhlas a navádění k protiprávnímu jednání, vč. pohrdání vystavitelem pokut.
Já myslím, že by se o takové pokutě, která je jistě nemalá, mělo také hlasovat. Protože někdo ji zavinil, takže měl by být znám důvod té pokuty. Proč platit něčí nedbalost? Pochybuji, že družstvo má ve stanovách, že zaplatí každou pokutu i způsobenou něčí neodpovědností. Například pak poletí barák do luftu a viník je z obliga? Zaplatí to všichni?...
Pokuta je přece trest, nikoliv investice.
0x
To je krása družstev. A nebojte banka vás nezadluží na víc než je váš majetek. Prostě budete dál platit fond oprav a z toho se zaplácne úvěr. To opravdu žiji s lidmi jako vy? No myslím, že je základ se starat před tím a ne potom. Pak se divme kde to žijeme. Protože tohle by nenapadlo ani Rampu.
Víte, nevím, co by napadlo Rampu, ale my jsme vlastníci - tedy SVJ a zadlužit bychom se rozhodně nenechali, máme ve stanovách, že musí souhlasit 100 % vlastníků..Nikdo by s dluhem nesouhlasil - proč také? Protože je to prostě zbytečné. Za 8 let dokázalo naše vedení SVJ, složené z profíků, ekonomů, tedy ne amatérů, vybudovat nové výtahy podle nařízení EU, vyměnit střechu, vyměnit zadní i přední vchody do domů, máme kamery, máme toho hodně, co udělali, výměna stoupaček a podobně..ale proč to píšu. Ani na jedno jsme se nedlužili. Nejdříve se 4 roky nedělo nic, jen nutné opravy a havárie..šetřilo se. A pak se investovalo.
Takže každý, kdo tu chce koupit byt, když ho tu tedy někdo prodává, je šokován tím, že nemáme žádné dluhy a uspory 3 miliony, na běžné opravy. Takže pokud můžete, vyměnte lidi, co tomu nerozumí a máte vystaráno. Zadlužit se je nerozumné. Jde to i jinak. Samozřejmě záleží i na penězích do FO, které odvádíme - je to na 3+1 74m2 - při platbě 35 kč na m2 celkem 2 590 kč, což není závratná částka a je tu dokonalý servis a bez dluhů. Až budeme mít všechno, částka se prý sníží. O tom to je, o správném hospodaření.
0x
Ano, mohou Vás přehlasovat. Jinak pokuta je podle mého názoru trest za protiprávní jednání a nevidím jediný důvod, proč by ji měli platit členové družstva. To je docela zvrhlé, protože člen družstva nemá žádný vliv na rozhodnutí, že před stavebními upravami by měl být například vyhotoven i posudek památkářů, pokud je to lokalita, chráněná památkovým uřadem, jako je tomu ve staré Praze hodně. U dcerky je museli volat i na přestavbu sklepa. Ta pokuta může být třeba i několikaset tisícová, například nepovolené zateplení domu a vznikne proto, že odpovědné vedení družstva se vykašlalo na posouzení památkáři. Takže myslím, že kolektivní vina tu není vůbec na místě. Není už 30 let socialismus, ale kapitalismus, kdy je každý odpovědný nejen za svůj život, ale i své jednání. Musí za to odpovídat ten, kdo to zavinil a to hlavně předseda. To bych rozhodně ve stanovách rozporovala a myslím, že by to ani soud neuznal - kolektivní vinu za jednání jednotlivce...to je neuvěřitelné.
Družstvo ale je kolektivní organizace a její odpovědnost je kolektivní, je to právnická osoba. Už vidím, jak jde někdo dělat předsedu družstva s tím, že bude ze svého platit nějaké pokuty. Je to tak, že družstvo to zaplatí, pak může odvolat předsedu pro špatné hospodaření a klidně ho zažalovat o náhradu škody. Jinak to ale nejde. Družstvo funguje přesně stejně jako stát...zvolíte nějakou stranu do parlamentu, ta zaviní odhlasování nějaké šílenosti, kterou budete platit vy, například dotace pro solární barony a můžete se třeba vzteknout, odpovědnost je na vás.
Srovnáváte nesrovnatelné. Pokud je odpovědno celé družstvo podle Vás za neodpovědné jednání jednotlivce, který měl pozvat na jednání památkáře a nepozval, tak je to chyba. Tak to není.
Jistě je něco jiného, když si někdo zlomí nohu na špatně umyté podlaze domu, náhrada se mu proplatí z pojištění domu, ale nevím, jestli by tohle některá pojištovna dala do pojištění domů, my je máme pojištěné všechny a funguje to tak, že si opravdu ani vedení nemůže dělat co chce, bez našeho souhlasu.
V praxi to tedy vidím tak, že vedení družstva musí sezvat družstevníky, kde jim oznámí, že kašlou na památkáře a budou si dělat, co budou chtít, tedy zateplí památkově chráněný dům. A že svým souhlasem k této pirátské akci dávají i souhlas s tím, že zaplatí pokutu i několik set tisíc...Kolik lidí by souhlasilo?
Máte to tam pěkně divoké, nebudu platit za něco, za protiprávní jednání, když se mně nikdo nezeptal na můj názor - to si tam musí všichni ujasnit.
Jinak my platíme vedení i tak zvanou pojistku na blbost, zatím chybu neudělali, ale proč ne? Takže podle mého názoru víc než stanovy jsou zákony státu. Já se pak podívám na OZ, ted už nemám čas, jestli si vůbec podobné věci, že všichni zaplatí hloupost a neodpovědnost jednotlivce, je možné vůbec dávat do stanov. Nezdá se mi to.
Srovnání s parlamentem nechápu - jabka a hrušky?
V práci, když udělate chybu, platí pokutu za Vás majitel firmy - například danovému uřadu...Jistěže ne.
Já tady už moc psát nemůžu, mám právo jen na 4 odpovědi...takže hezký den..
0x
Stejně tak nás zadlužilo společenství vlastníků.
Prostě nejde řídit hospodářství bytových domů bez kolektivního rozhodování.
JABRAKA
Vyměnte vedení, na velkém shromáždění je odvolejte a zvolte nové - na to máte právo, když vás ženou do dluhů. Pokud ale platíte nějakou směšnou částku do FO a peníze tedy se nemůžou našetřit, není z čeho, pak mají pravdu oni.
krtek - dnes 10:33
být jako zástupce SVJ je "velmi žádaná" funkce
-----------------------------------
Já vím, u nás má předseda 2 200 kč měsíčně, zástupce 1 500 kč, ostatní členové výboru i kontrolního, po 1 000 kč. Scházejí se oficiálně jednou za měsíc, jinak si volají, platíme jim faktury za hovory i jejich místnost. Jsme dospělí a víme, že nemůžeme chtít práci zadarmo, nebo aby do svých funkcí investovali své peníze. Platíme jim i přípojku internetu, papíry do tiskárny, všechno, co potřebují a funguje to. Nemáme problém najít nové lidi, ale my bychom je neměnili, tolik ekonomů zase v domech nemáme, navíc tak šetřivých a rozumných. Takže pokud chcete všechno zadarmo, tak to ani kuře nehrabe, to je fakt, se kterým se musíte smířit, protože je to dost práce, je to o čase a odpovědnosti, zadarmo to bude dělat jen blázen.
ta poznámka byla spíš ironická...nevím jak velký máte SVJ, ale u nás je třeba 24 jednotek a předseda dostává 1000,- což je vzhledem k tomu o co se stará až až...takže je to věc názoru...barák máme po rekonstrukci a krom toho, že se objedná 2x ročně nějaká revize nebo deratizace, což je vzhledem k rámcovým smlouvám udělané na x let dopředu, tak vlastně dostane 12tis ročně jen za to, že nám na schůzi přednese kolik máme na účte a kolik jsme zaplatili na úrocích z půjčky na rekonstrukci..a to se vyplatí
Nemohu se vyjádřit k vašemu společenství, protože neznám vaše stanovy, ale jedno vím zcela určitě. Že je to hodně práce a starostí, Vy to patrně vidíte jinak, protože jste nikdy v takovém výboru nebyl. Já už bych to znovu nedělala, mám ráda klid a svůj volný čas. Za ten peníz to váš předseda dělá zadarmo. Jinak podle zákona musí mít výbor nejméně 3 členy, ti to dělají zadarmo? Stante se například členem kontrolní komise a ze starostí a odpovědnosti nevyjdete. Vždycky je sousedův trávník zelenější...
Jinak jsme velmi velké společenství, ale máme správce, kterého si platíme. Členové výboru normálně pracují, takže to nejde, aby dělali uplně všechno.
0x
Jednoduché řešení.spočítejte si jaká částka naVás vyjde a tu předejte družstvu a nemusíte nic platit.
toto nechápu je potřeba cokv oliv na domě udělat a na to jsou třeba peníze nebo myslíte že se to udělá samo? Nebo že to někdo udělá zadarmo?Prostě nikdo Vás nechce zadlužit ale peníze jsou třeba na ledasco okolo bydlení!
Mně se také nelíbí že jsme na zateplení panelového domu museli vzít úvěr přes dva míče, a následně se navýšila i platba do fondu oprav-ale to pětikilo (cca 500kč) měsíčně zanamenalo,že máme zateplení pak ještě nový výtah a k tomu výměnu stoupaček (plyn a odpa a stím i revizi plynu v bytě a bez platby "na ruku".Představte si že byste pak musel vypláznou ne cca 500 měsíčně ale naráz třeba 500 000kč?A to vše do asi7 roků splaceno a nedávno se opět platba do fondu díky tomu snížila.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.