Jak se kupuje vlastní dům?

Předně se podívejte na dopravu, dostupnost lékaře, nákupu, zda je v obci škola, školka, vodovod, kanalizace, plyn, a další normální vymoženosti.

Dále se zajímejte o historii domu, kdy se stavěl, rekonstrukce, kdo tam bydlel, atd, Ale ani tak vám prodávající a lidé ze sousedství neřeknu úplnou pravdu a pak později se nový majitel dozví podrobnosti o pozemku, jestli dům není podmáčený nebo na navážce, jestli je voda ve studni dobrá, nebo do ní prosakují hnojiva nebo chemikálie z vedlejšího statku, jestli dům nebyl rozpraskaný a padal a při rekonstrukci to někdo před prodejem přetáhnul stěrkou a zamaloval.

Zeptejte se na sousedy, jestli to jsou dobří lidé nebo podivíni se spoustou zdivočelých slepic a psů, krys na dvorečku, nebo jestli nebudou spory o strom na hranicích pozemku, který zasahuje do obou zahrad... je toho moc, při koupi vůbec nespěchejte.

Fakturace 90tis/měsíčně vůbec nic neříká. Potřebujete znát čistý příjem/zisk. Můžu fakturovat 1mil za měsíc, ale pokud budu mít náklady 999tis, tak nejsem bohatý.

Jako první zajděte do banky, ať vám řeknou na jak velkou hypotéku můžete dosáhnout. Připravte se, že OSVČ pujčují daleko méně ochotně než normálně zaměstananým lidem. Ono se podle daňového přiznání tolik nepozná, kolik vlastně berete. To je základ, budete vědět, zda dosáhnete na dům.

Nezapomeňte, že se dnes 100% hypotéka nedává a navíc se dává na odhadní cenu nikoliv tržní. Pokud odhad z banky bude, že dům má hodnotu 4 mil dají vám 75% tj 3 miliony a rázem vidíte, že 2 miliony byse už měl mít naspořeny na účtu. Tržní cena 5 mil banku moc nezajímá.

Hm. Je vám 22 let, byt ve městě se vám zdá drahý, proto si chcete koupit dům na vesnici s cenou 5 milionů a máte starost, jak byste co nejlépe splácel. Koledujete si o trable. Takovou investicí si na krk uvážete celou horu, kterou za sebou povlečete spoustu let. Nemáte čím ručit, proto na hypotéku těžko dosáhnete a kdybyste na ni náhodou dosáhl, pak splátky budou kolem 20.000.- po dobu 25-30 let, měsíční náklady na vodu a energie plus minus 4.000.-, auto nebo dvě, vybavení domu... Případné těhotenství vaší přítelkyně vás zruinuje.

Něco skromějšího pro začátek by vám nestačilo?

Jestli chcete velký dům, pak radím padím postupovat krok za krokem. My jsme postupovali takto : nájemní byt, služební byt, vlastní byt, dva vlastní byty, dva vlastní byty+pronajatý byt u Brna, jeden vlastní byt+dům u Brna. I ten zbývající byt prodáme, z peněz za prodej umoříme hypotéku, budeme bez dluhů a budeme mít velký dům u Brna.

Hezký den,

musíte sepsat s majitelem dane nemovitosti kupní smlouvu a na jejim zaklade podat zadost o vklad na katastr nemovitosti.

Neni zac

Jediná možnost je ,zažádat v nějaké bance o hypotéku. Jenže hypoteční podmínky jsou přísnější neř dřív. Např. je vyžadováno, aby měl kupující určitou hotovost. Bývá to minimálně desetina ceny nemovitosti. POkud tedy nemáte hotovost alespoň půl milionu, tak je pravděpodobné, že by Vám hypotéku neschválili.

Důležité je znát podmínky prodeje toho kterého domu a podle toho se zařídit.