Dobrý den,
ráda bych požádala o názory zkušené. U bytového domu - 4 bytový dům - je společný pozemek , zahrada. Každý z vlastníků využívá jednu čtvrtinu jako svou zahrádku. Teď jeden z vlastníků začal na "své " části stavět dřevený přístřešek na dvě auta.
Původně získal souhlas všech 3 spoluvlastníků ke stavbě přístřešku na jiném společném pozemku na druhé straně domu. Bohužel včera začal stavět přímo před mým oknem ( zvýšené přízemí ) . Předem získal souhlas dvou vlastníků bytů, těch ,kteří mají okna na druhou stranu. Mně se vůbec nezeptal , až včera vyrostl široký přístřešek před mým oknem, cca 4 m, na pozemku zahrady, o kterém se předtím vůbec nejednalo. Nevím, jak teď postupovat. Dalším dvěma spoluvlastníkům pozemku to nevadí, ve svých bytech nebydlí, pronajímají je. Je možné postavit tento přístřešek i bez mého souhlasu, s tím, že většina ( zbylí dva spoluvlastníci ) souhlasí, i když já ne?
Děkuji za vaši radu.
2x
Tady je podobný dotaz a odpověď na daný dotaz z jiné webové stránky
DOTAZ:
V situaci, kdy pozemek rovným dílem ve společném vlastnictví vlastní 7 majitelů, jakým způsobem se o nakládání s pozemkem rozhoduje? Např. s umístěním drobných staveb - plot, zahradní domek, bazén apod. Je třeba souhlas všech spoluvlastníků nebo se rozhoduje většinově? Co v situaci, kdy jeden ze spolumajitelů zásadně nesouhlasí?
V situaci, kdy majitel pozemku dovolí na svém pozemku postavit např. stojan na bannery a po čase svůj názor změní, má právo stojany bez domluvy odstranit, přestože nejsou jeho vlastnictvím? Bivoj.
ODPOVĚĎ:
Dle § 1128 odst. 1 občanského zákoníku o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů, podle § 1129 občanského zákoníku k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. Přehlasovaný spoluvlastník se pak může obrátit na soud. Podle § 1132 občanského zákoníku K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků. Pokud na uvedeném pozemku mají být vystavěny stavby, mám za to, že by v tomto případě bylo třeba 2/3 většiny a spoluvlastník, který nesouhlasí, se může obrátit na soud. Pokud vlastník pozemku povolil umístit na svém pozemku stojan na bannery, pak to mělo proběhnout na základě nějaké smlouvy, kde měly být podmínky umístění stanoveny. Pokud to není ošetřeno nijak písemně, pak bude velmi problematické vlastníka pozemku nutit, aby stojany na svém pozemku bez svého souhlasu trpěl, tedy de facto má právo požadovat odstranění či následně na náklady vlastníka stojanů tyto sám odstranit.
Děkuji. To tedy vypadá, že s tím nemohu nic ( kromě soudu ) dělat. Zbývající dva spoluvlastníci souhlasí, tedy dvě třetiny spoluvlastníků získal.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.