Prodej RD - vesnice vs. město

Na to se nedá odpovědět. Koupil jsem byt 3+1 cca 20 km od krajského města a jeho cena byla nižší, než za kolik v tom krajském městě koupím garsonku. Ale v každé lokalitě můžou být ceny jiné.

Spíš ale bude obecně v téhle době problém prodat dům. Bankám se nechce moc půjčovat takže lidi moc nemovitosti nekupují, takže aby se to prodalo tak se bude muset nasadit hodně nízká cena. A ta ve větším městě rozhodně nemusí stačit ani na 1+1.

ano i ne, záleží na tom kde je ta malá vesnice a jaké je to větší město. Pokud je ta vesnice třeba dobře dostupná poblíž Prahy a to větší město je třeba Česká Lípa tak asi ano. Ovšem ani prodej domu ve městě nemusí stačit na byt ve velkém městě. Tedý dům na vesnici u CL nejspíš nebude stačit na byt na v Praze. Nemáš tušení za kolik se prodávají domy v okolí a za kolik byty ve vybraném městě? Zkus hledat na reality.cz nebo sreality.cz podobné.

systemoff,

jak jste sám uvedl, váš dotaz je psán skutečně velmi obecně, takže konkrétní odpověď na Vaši otázku není ani možná.

To zejména proto, že oceňování nemovitostí se řídí platnými zákony, ... kterými by se ( při oceňování nemovitostí ) měli řídit ti, kteří jsou oprávněni vyhotovovat znalecké posudky - a to v oblasti ekonomie, do které náleží také vyhotovování znaleckých posudků a odhadů cen nemovitého a movitého majetku.

Těmito specialisty jsou nejčastěji soudní znalci, kteří jsou - pro tuto odbornou činnost - jmenováni krajskými soudy, či ( mám dojem ) také přímo ministerstvem financí, kdy tyto instituce ( po ověření jejich odborných znalostí ) jim oprávnění k provádění této činnosti vydávají.

Metodika stanovení tzv. tržní ceny ( nebo-li ceny, za kterou by bylo možné - v dané lokalitě - nemovitost prodat ) není ani nijak zvláště komplikovaná, jako spíš rozsáhlá ... a pro laiky je tedy nejlepší ... obrátit se na specialisty, kteří se touto problematikou profesionálně zabývají.

To především proto, že - v konečné ( objektivně stanovené ) tržní ceně nemovitosti - je potřeba zohlednit téměř všechno, co může cenu nemovitosti jakkoliv celkově zhodnotit ... a to v obou směrech - tj.:

1) ... buď směrem ke zvýšení tržní ceny nemovitosti ( tj. přesné určení místa {jaká je to vesnice, či město}, ve které se oceňovaná nemovitost nachází; rozsah poskytovaných služeb pro uživatele oceňované nemovitost; stupeň nadstandardního vybavení a pod. )

2) ... nebo směrem opačným - tedy ke snížení tržní ceny nemovitosti ( tj. vyhodnocení celkového stáří nemovitosti; skutečný stav nemovitosti a pod. )

K takovému ( i když zdaleka ne úplnému a ne zcela objektivnímu, ale - v podstatě - jedinému možnému ) způsobu oceňování nemovitostí ... je potřeba provedení podle platného zákona, ve kterém je přesně zpracován postup pro stanovení konečné tržní ceny oceňované nemovitosti.

Příslušná vyhláška - pro oceňování nemovitostí - je zpracována jako široký souhrn všech informaci, potřebných ke stanovení konečné tržní ceny různých druhů nemovitostí, kdy - podle druhu oceňované nemovitosti - je nutné provést druhové zařazení oceňované nemovitosti ... a následně postupně vyhledat a přiřadit příslušné koeficienty, na základě kterých dospěje znalec ke konečné tržní ceně nemovitosti.

Pro Vaši představu uvádím stránku, na které se můžete mrknout do vyhlášky o oceňovaní nemovitostí ... s platností k využití od 1.1.2009 ( tedy právě nyní platné ), která se ale ( s ohledem na úpravy - zejména koeficientů prodejnosti Kp, popř. jiného pozměňovaného ) každoročně - k 1.1. nového roku - upravuje.

Jde o vyhlášku ze 16.12.2008 - viz Částka 147, Sb. zákonů č. 456/2008: cenovemapy.cz/...

Jelikož Vám jde o prodej Vaší nemovitosti ( na vesnici ), kdy za získané finanční prostředky chcete zakoupit jinou nemovitost ( ve městě ), ... pak bych Vaši situaci patrně řešil asi takto:

A) ... zjistil bych si, za jakou tržní cenu je možné získat jinou nemovitost ( podle Vašich představ ) ve Vámi vybraném městě

B) ... no a ... jestli z utržených peněz ( za prodej Vaší nemovitosti - na vesnici ) budete moci zakoupit vybranou nemovitost ( ve vybraném městě ) ... k tomu budete potřebovat znát cenu, za kterou byste ( Vaši nemovitost ) mohl prodat ... tj. musíte zjistit tržní cenu Vaší nemovitosti.

Utržíte-li za svoji nemovitost více, než hodláte za novou nemovitost utratit, ... pak není problém.

Bude-li ale cena, za kterou prodáte nižší, než cena, za jakou budete chtít - ve vybraném městě - zakoupit, ... pak jsou možná i tato řešení:

a) ... buď si - na vybranou nemovitost - připlatit

b) ... nebo zvolit nemovitost v levnější lokalitě - ve stejném městě

c) ... nebo zvolit jinou nemovitost ( o menší obytné ploše )

... nebo zvolit "levnější"město

No a představu o tržní ceně ( tedy ceně, za kterou by bylo možné - v daném místě - Vaši nemovitost prodat ) můžete získat také z provedeného posudku vyhotoveného znalcem v oboru ekonomie.

To ale ještě vůbec neznamená, že tu svoji nemovitost - za vyhotovenou cenu - skutečně prodáte.

Nejlepší by bylo ... najít vhodného zájemce, který by si Vaší nemovitosti cenil i více ( např. pro umístění třeba provozovny pro podnikání v oboru, který v té dané vesnici není zastoupený, ... nebo podnikání z tohoto {třeba klidného} místa může být řízeno i "na dálku"), ... pak máte - částečně - vyhráno, ... protože pak je třeba myslet i ... na daň z převodu nemovitosti, která by se pak samozřejmě odvíjela ... ne od tržní ceny - podle znaleckého posudku, ... ale rozhodující pro vyměření uvedené daně by byla cena, za kterou byla nemovitost - novému vlastníkovi - skutečně prodána.

No a k vyhotovení znaleckého posudku ( který po Vás patrně bude chtít i finanční úřad - právě pro vyměření daně; ... to ale nevím jistě, ale jde se tam zeptat ) si můžete vybrat znalce ... třeba na internetu,... nebo u kteréhokoliv okresního soudu, ... a nebo poptáním se v nejbližším Vašem okolí ( např. u geodetických či projektantských firem a pod. ) , ať své náklady zbytečně nezvyšujete o další náklady ... potřebné na dopravu znalce do místa své oceňované nemovitosti na vesnici, což je již ale jen malý "detail".

Dalších postupů je ale celá řada ... a věřím, že u Vašeho dotazu i objeví.

... přeji Vám šťastné pořízení

... a co tak ... udělat pokus ... a "hodit sondu" ... na výměnu ...?

Doporučuji použít WEB vyhledávač realit,podobný tomuto: www.realcity.cz/

Jde do něj zadat požadavek a prohlédnout nabídky kdekoliv v Č R Uděláš si svůj názor podle svých možností.

JABRAKA

V Ostravě jsou ceny třípokojového bytu od 1 mil do 1,5 mega za takový normál, žádný nadstandart. Záleží na tom, kde ten dům a ten byt je.

Dobrý den.Pokud tam dávají lišky dobrou noc je dneska problém prodat pěknou nemovitost 30-40 let starou do 2.000.000,-kč.Ceny bytů ve městě jistě znáte.