Soused a jeho okno

Hmm to vypadá, že nemá možnost mít okno jinam.. Pachy by možná vyřešila digestoř, ale těžko ho donutíte.

A teď si předstate, že soused ráno u svého čaje musí poslouchat jak srkáte svoje kafe a třeba mu vadí i její vůně, protože kafe nesnáší...

@pomoc - tak jsem domek koupil

Takže jste věděl, že sousedovo okno vede na váš dvorek - a čekal jste co? Že on si zazdí přívod světla a vzduchu do domu, aby vás neobtěžoval? Obávám se, že v žádném zákoně oporu nenajdete - ke stavebnímu se vyjádřili ostatní, přidám ještě

NOZ § 1013

(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.

Lze předpokládat, že jak běžný hovor, tak obvyklé vaření v domácnosti nepřiměřené a omezující nejsou a ani s případnou žalobou byste neuspěl.

Koukněte na problém/neproblém z druhé strany. Máte tam sezení pro více osob (dle počtů židlí )a soused by hledal oporu v zákoně, jak vás z vašeho sezení vystrnadit neboť jak slyšíte vy jeho, tak slyší on vás.

Zítra při ranní kávičce si sedněte zády k sousedovic oknu a pustěte si jemnou pěknou hudbu. Problém vyřešen.

@pomoc - Okno bylo. Zavřené. Tedy jakási obdoba "luxfer". Určená k prosvětlení, nikoliv větrání a sdílení hovorů a nežádoucích vůní kuchyně.
Jak sám o sobě hezky uvádíte: "Není mi dvacet let a nebydlím "za potokem". V takovém případě by vám měl být znám rozdíl mezi běžným oknem a otvorem vyplněným luxfery.

Sousedé doma hovoří, připravují si jídlo a inkriminované okno je zaskleno tak, aby na váš pozemek neviděli, tedy je velmi pravděpodobně splněna podmínka výše cit. NOZ § 1013, tedy neobtěžovat "v míře nepřiměřené" a "podstatně neomezovat". Kdyby denně povykovali, pouštěli hudbu, vařili drogy a vás pozorovali vyloženi v onom okně, byla by situace jiná a zřejmě byste se mohl bránit mnohem úspěšněji.

celá tady ta kauza na mě působí dojmem jako když se mešťák odstěhuje na vesnici (postaví si tam dům) a pak si začne na obecním úřadě stěžovat, že ráno kvokaj slipky, štěkají psi, o víkendu soused řeže dřevo nebo něco kutí na baráku... ...prostě já si něco koupil a všeci "poserte se"

Soused určitě nedělá ledvinky každý den, a ti vaši přátelé o kterých pořád píšete asi taky nadělejí dost hluku, co?... na tom vašem dvorečku, který není vidět. Vás bych za souseda nechtěla.

Stavebním zákonem toto nevyřešíte, jedině občanským zákoníkem. Ale i tam to bude problematické, páč "nad míru obvyklou" to určitě nebude.

Když někdo pohrdá zákony a chce to řešit jako zvíře, tak nevím...

Také bych se styděla zvát návštěvy na takovýto dvorek, ne kvůli oknu, ale kvůli vzhledu dvora, v takovém prostření bych nesnídala ani za nic.

A co posunout vaše posezení až za roh toho dřevníku? Foto dalšího prostoru by nebylo?

Můžete zkusit kouřit doutníky a soused bude okno zavírat sám.

Přiznám se, že to moc dobře nechápu. Čím se podle vás soused provinil? Pokud nečiní něco, co vás nadměrně obtěžuje (nad míru obvyklou), nelze nic vymáhat.

Když občas vidím vznikající zahrádky u restaurací, které přiléhají k rušné ulici, docela se divím, jak je na nich plno. Všem těm lidem nevadí hluk s tím spojený. A vám vadí hovor a pachy z kuchyně. Já mám momentálně otevřené okno a venku je takový řev (děti, psi, sousedé na sebe pokřikují přes dvě zahrady...) a ani by mě nenapadlo to nějak řešit. Prostě žijeme moc blízko. M.

Ale ne, není to jiná kapitola. Vše je o soužití cizích lidí na malém území. A je jedno, jestli je to bytový dům, řadový (ve kterém bydlím já) nebo vesnice. Co bych já dala za uzavřený dvorek, kde by mě poslouchal či viděl jediný soused! Mám dvorek, na který vidí minimálně z pěti vedlejších domů. Stejně tak cítíme navzájem své obědy, slyšíme své hovory, puštěné televize...

Spíš mám pocit, že vám nevadí zvuky a čuchy z vedlejší kuchyně, ale soused jako takový. Kdyby od něj šla místo smradu z ledvinek vůně růží, vadilo by to také. Že?

Tohle byl dříve (za 1. republiky) poměrně běžný způsob výstavby dělnických domečků. Asi tehdy byli lidé snášenlivější a podobné záležitosti neřešili. Nechci předjímat, ale mám obavu, že ani stavební zákon Vám moc nepomůže - pokud tam tedy soused nevykloval to okno na černo někdy dodatečně. Těžko mu nařídí jej zazdít. Stejně tak sebelepší dohoda nemůže sousedovi bránit ve větrání kuchyněkvůli tomu, že máte piknik na dvorku (na který ostatně máte svatý nárok, taky přes léto žijeme venku - ale viz níže)

Já byl ve podobné situaci - dělnický domeček, mezi baráky společná ulička. Tehdy před 20 lety jsme to řešili tak, že se baráček koupil, zrekonstruoval jako ,,vejminek´´ pro manželčiny prarodiče. No a po jejich úmrtí jsem musel loni vyplatit z části baráčku švagra ( ano, celkem paradox - dotyčný na baráčku ani nehrábl, já to celý oddřel, tudíž jsem domek zhodnotil a tak jsem mu de facto zaplatil za svou práci. Ale co se dá dělat - protože vím, že podobné situace jsou dokonalé sousedské patové situace, které mohou jen a jen eskalovat, máme nyní ,,chatu´´ přes dvoumetrovou uličku. Ale máme klid a soukromí a to za ty prostředky rozhodně stálo

Oporu ve stavebním zákoně dost těžko...nikdo mu nemůže nakázat to okno zazdít,mléčné sklo má,takže přímá viditelnost tam není a jak píšeš otevírá je taky jen na ventilačku. Takhle se dřív prostě stavělo,tehdy se lidi dokázali dohodnout. Napadá mě,co si třeba od toho dřevníku dát tak metrovou zástěnu a to posezení posunout k tomu dřevníku? Hluk to taky částečně sníží a pachy taky-bude to dále

V podstatě, ač to zní krutě, lze říci jediné: že vám po okně souseda, pokud je legální součástí jeho nemovitosti a domek byl takto zkolaudován, vůbec nic není! Něco jiného by bylo, pokud by okno bylo vytvořené nedávno, asi by šlo o nepovolenou úpravu nemovitosti k vaší škodě. Až pak byste mohl namítat znevýhodnění.

K prvnímu obrázku - udělat dřevěnou, posouvací zástěnu od okapové roury k rohu té kůlny. Myslím, že oddělit se to dá velice dobře a přidělání vodící kolejničky navrch od vašeho baráčku ke kůlně půjde velice dobře. Zde návrh, asi jak, ale materiál by musel být voděodolný. karasek.cz/...

Už Vás nikdy u stolečku neuvidí. Hovor se také ztlumí.

Vaše ranní káva probíhá u stolečku po ránu, než odjedete do práce? Potom ale píšete, že soused ještě spí! Tak Vás nemůže rušit.

A ty ledvinky si určitě každý týden nevaří, to je tak máločetné jídlo, kdo by se s tím patlal /vykrajoval/. A pokud cibulka pod guláš před polednem, tak to mi tedy voní.

Pokud čekáte návštěvu a soused otevře okno a schválně pronáší nemístné řeči na Vaši osobu, tak bych měla pro tuto příležitost připraven přenosný radiopřijímač a po celou dobu návštěvy by pod oknem souseda hrála nějaká pěkná muzika. Po odchodu návštěvy by se produkce zrušila. Věřím, že soused by již okno neotvíral.

Jinak mléčné sklo tam má. Že Vám vadí běžný provoz v kuchyni souseda nikde žádné stavební předpisy neřeší, není to v míře nepřiměřené. Po uvaření oběda se soused nestáhne na svoji zahradu, nebo do obýváku?

V paneláku mají lidé také povědomí o tom, kdo co vaří, kdo si zrovna zapálil cigaretku, kdy se sprchuje, či splachuje. O sexu netřeba mluvit, protože to je jistě frustrující pro obě strany /chovat se tiše, bez výkřiků extáze, aby nás sousedi neslyšeli/.

Pokud by tam bylo místo, postavila by se tam navíc zástěna asi 40 - 50 cm od okna.

Zřejmě tam již budou naschvály.

Byl by problém obnovit kurníček, je to tam tak hezky připravené. Nebo zástěna na kolečkách. V případě potřeby by se tam pouze převezla.

Jinak pro utlumení nepříjemných sousedských hovorů, /před návštěvou/, vidím opravdu jen to použití rádia.

Já tam moc pěkné prostředí na posezení kávičky ani moc nevidím a to i kdyby tam soused to okno neměl. Také si myslím, že sousedé přece kvůli vašemu stolu nepřestanou vařit, smažit a jíst.

Byl jste se podivat na stavebnim uradu na projekt jeho rekonstrukce? Je tam to okno zakresleno, nebo neni? Je tam treba jen bez otevirani? Potom by jste mohl neco delat pres stavebni urad, jinak mate smulu.

Pokud je onen dvorek strikně váš a hranici pozemku souseda tvoří stěna, pak tam to okno být nemá.

Druhá věc, je že okno tam bude už nejspíše "historicky". Jako možnost je si na stavebním odboru vašeho úřadu zjistit, zda-li je řádně zkoulaudováno.

Pokud ano bude další postup dost problematický a pokud soused nebude souhlasit tak se to bude táhnout i několik let. Oporu v zákoně naleznete ve více bodech, bude se ovšem třeba opravdu důkladně pobavit s právníkem- problematika starých staveb, s množstvím rekonstrukcí, ne úplně jasnou historií a často spoustou změn v katastech není úplně snadná a nedá se od stolu hodit postup.

Přiznám se, že takovéto řešení je teda opravdu hrozné- pokud jsem dispozici staveb a dvorku pochopil tak by to opravdu dost vadilo.

Trochu mne překvapuje jak všichni hledají způsob jak zjistit zdali okno bylo zkolaudováno, zdali v pojektu bylo otevíravé okno, atd... ale to okno tam již BYLO V DOBĚ KOUPĚ DOMU a NAJEDNOU VADÍ. Také si pamatuji na jednoho známěho, který lacině koupil parcelu hned vedle letiště což samozřejmě jeho hodnotu snižovalo a po koupi ihned začali posílat na všechny strany stížnosti na hluk z letiště.

Jde vám spíš o to, aby k vám nekoukal nebo vás víc štve, že cítíte co vaří atd...

Já bych natáhla nějaký závěs od toho přístěnku k okapu.

To okno tam bylo už když jste dům kupoval? Pokud ho zbudoval později bez vašeho souhlasu a bez stavebního povolení, dá se s tím něco dělat - stavební úřad mu může nařídit okno zazdít a budete mít klid. Pokud ale okno bylo dřív než vy, pak se obávám, že toho mnoho nezmůžete. Soused by vás taky mohl nahlásit, že ho pod oknem rušíte, že ho obtěžujete případným grilováním. Asi bych se snažila se sousedem vyjít po dobrém, nevíte, kdy okno bude k něčemu dobré-

Koukám špatně, že vy máte rovněž okno do sousedova dvora? Je vidět, že naši předci byli přátelštější, bydlím v pohodě v paneláku, chalupu mám na vesnici, starousedlíci jsou fajn, nejhorší jsou přistěhovalci a chalupáři na víkend. Nás se to netýká, manžel odtud pochází a 5 let jsme tu žili. Zkuste dotaz na obecní úřad ale není nad dobré sousedské vztahy a k těm patří i to, že jednou vařím ledvinky já a podruhé zas zpívá soused do rána.

Tato otázka je již dlouhá, asi jsem všechno nepřečetla.

Přesto si dovolím v dobré víře poukázat na jednu věc, která zde nebyla zřejmě ještě vzpomenuta.

Je to trošku z jiného soudku, co by mě osobně vadilo a určitě bych podnikla příslušné kroky. Je to otázka zabezpečení Vašeho domu.

Ten soused, anebo kdokoliv jiný, potažmo zloděj, který by se vloupal k tomuto sousedovi, může vlastně kdykoliv bez problému otevřít inkriminované okno a skočit k Vám na pozemek. A protože nejste stále doma, je tu riziko, že se nerušeně může dostat i k Vám. Z ulice není na Vaše zázemí vidět. Přes vchodové dveře, nebo okno by se zdatný zloděj dostal dovnitř Vašeho domu a měl klid na obhlídku a výběr cenností.

Z bezpečnostního hlediska by zde měly být správně luxfery, anebo doplnit okna mřížemi. Ale chápu, že mříže neřeší Váš problém s nedostatkem soukromí.

Berte to jenom jako upozornění, nikdy člověk neví.

Tak záleží na katastru a komu patří ta ulička mezi domy. Adresu psát asi nebudte, ani katastr, tak komu? To snad víte a pak teprve bych to řešil.

@pomoc - Má klíče od mého pozemku pro stavební firmu, která mu dělala úpravy na jeho stavení a přístup z mé zahrady byl nutný. Ok. Nechal jsem pokácet sibiřský smrk, který mu stínil. Na své náklady.
Asi se vám nebude líbit, co napíšu - obojí jste sice provedl dobrovolně, nicméně i v opačném případě by se jak přístup tak odstranění stromu dalo vymáhat cestou práva:

NOZ § 1017

(1) Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil. Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m.

§ 1022

(1) Nemůže-li se stavba stavět nebo bourat, nebo nemůže-li se opravit nebo obnovit jinak než užitím sousedního pozemku, má vlastník právo po sousedovi požadovat, aby za přiměřenou náhradu snášel, co je pro tyto práce potřebné.

Fakt některé reakce jsou mimo sorry jako. Takže pozemek je váš. Protože nevíme nic o domech, některé jsou tak proto, že to bývala stavení s více domy, než se to prodalo. To ale nevíme. Co nechápu čí je ta kůlna a ty tašky a jak ten pozemek přesně patří vám to víte jen vy. Kůlna vaše? Jeho?

Takže máte tři možnosti.

1) Dál si to na jinou stranu pokud to jde to sezení.

2) Dát tam truhlíky se čtyřma tůjema proti čumění.

3) Postavit tam stěnu z tvárnic a dveře.

Jinak jste na tom stejně to je bohužel pravda. Vyhraje chytřejší.

Máme to taky tak, ale obráceně. Máme s předešlm majitelem smlouvu, která nám dovoluje mít okno situované na jeho pozemek. Dům se prodal a nový majitel ho TAKTO koupil, takže není možné se domáhat ničeho. Máme mléčné sklo, což je tedy gesto z naší strany, vzájemně se nerušit, nenakukovat si k sobě. Kdyby nám to předešlý majitel nedovolil, byla by to místa bez okna. Kuchyň bez okna. Výše tu někdo citoval, jak nesmí jeden druhému vypouštět nepřiměřené pachy a zvuky atd. Tím snad nepovažujete vaření ne? Když někdo něco vaří, tak vám to smrdí? Mě to teda vždy vonělo. Žádný stavební řad s tím nic neudělá. Nechápu proč by mělo, takhle to bylo, takhle jste to koupil a o tom oknu jste věděl, tak vás snad muselo napadnout, že to okno má svůj účel. Takhle vám bude vadit každý soused. Na vesnici kde pořád někdo seká trávu a řeže pilou by jste si taky stěžoval? Bydlel jste někdy v paneláku? To by jste se musel psychicky zhroutit s takovým přístupem. Vím přesně co sousedka vaří, kdy se chodí napít, na záchod, veškeré telefonáty... I kdyby ten váš soused měl digestoř, stejně by jste to cítil.