Dobrý den,
prosím o kompetentní odpověd. Rodiče vlastní RD v SJM. Tatínek se rozhodl mě, synovi darovat 1/2 RD. Ptám se kdo může právoplatně rozdělit SJM a sepsat nenapadnatelnou darovací smlouvu a vše uzavřít novým zápisem na Katastru. Stačí na rozdělení SJM a sepsání Darovací smlouvy běžný právník nebo lépe advokát? Co jsem se díval na ceny a danové poměry, dan se sice naplatí, ale notářská taxa za rozdělení SJM a darovací smlouvu vyšplhala na 20 000Kč. Odhad RD by neměl být nutný, když se neplatí darovací dan?
0x
Upřesněte, jak to myslíte. Pokud rodiče vlastní RD v SMJ a chtějí Vám půlku domu darovat, tak přece nemusí vypořádat SMJ, prostě Vám polovinu domku společně darují, druhou polovinu RD si v SMJ ponechají. Bylo by to asi logičtější.
Nebo rodiče z nějakého důvodu trvají na vypořádání SMJ? Po rozdělení SMJ by byla polovina RD Vašeho otce a polovina Vaší matky. Kdo z nich Vám dá svojí polovinu? Nebo Vám dá polovinu své poloviny každý z nich? Takže majiteli RD pak budou rodiče, každý svojí podílovou 1/4 RD a vy budete vlastnit polovinu?
Jinak obě smlouvy: Smlouvu o rozdělení SMJ i darovací smlouvu může teoreticky seppsat kdokoli, kdo tomu rozumí, ale samozřejmě bude lépe, když to bude právník, "stačí" advokát, je určitě levnější než notář. Soud vypořádává SMJ pouze když se manželé na vypořádání SMJ nedohodnou, ale to asi není Váš případ. Předpokládám, že Vaše matka s akcí souhlasí.
Již před lety mě bylo notářem sděleno, že přímo z SJM nelze nic darovat, že se musí napřed SJM rozdělit na dvě poloviny a jednu půlku mě může tatínek darovat (svoji půlku RD
logicky)
Co platilo před lety, rozhodně nemusí platit dnes. Od r. 2014 platí v občanském právu nové předpisy, dost věcí je jinak, některé záležitosti se dokonce řeší skoro naopak. V současné době je dost velká smluvní svoboda, smluvní strany si mohou dohodnut cokoli, co není rozporu s právem. Není důvod, aby Vám rodiče nemohli věnovat polovinu svého RD. Konkrétně Vám ale určitě poradí ten právník (advokát), který bude darovací smlouvu sepisovat.
Ještě k otázce, jestli může smlouvu sepsat běžný právník: Ano může. Smlouvu může sepsat kdokoli, kdo to umí a kdo ví, co je třeba, aby Katastr smlouvu zaregistroval. A hlavně, kdo už to umí podle nových předpisů, protože dost věcí je jinak. Bonus u advokáta je, že Vám rovnou může na smlouvě ověřit podpisy, to ale v případě potřeba udělá i jakákoli pošta.
0x
@braun - Tatínek se rozhodl mě, synovi darovat 1/2 RD.
Váš otec nemůže jednostranně rozhodovat o tom, jak bude naloženo s majetkem ve "společném jmění manželů".
Pokud bude matka souhlasit, lze postupovat cestou zúžení SJM o nemovitost, která by přešla do otcova výhradního vlastnictví. Vzhledem k ust.
NOZ § 716
(2) Smlouva o manželském majetkovém režimu vyžaduje formu veřejné listiny.
se bez notáře neobejdete. Ten by vám měl sepsat i "nenapadnatelnou darovací smlouvu".
Jestliže by matka se zúžením SJM nesouhlasila, mohl by se otec obrátit na soud, ale tam už je to složitější:
§ 724
(1) Je-li pro to závažný důvod, soud na návrh manžela společné jmění zruší nebo zúží jeho stávající rozsah.
(2) Závažným důvodem je vždy skutečnost, že manželův věřitel požaduje zajištění své pohledávky v rozsahu přesahujícím hodnotu toho, co náleží výhradně tomuto manželu, že manžela lze považovat za marnotratného, jakož i to, že manžel soustavně nebo opakovaně podstupuje nepřiměřená rizika. Jako závažný důvod může být shledáno také to, že manžel začal podnikat nebo že se stal neomezeně ručícím společníkem právnické osoby.
Tatínek se velmi, velmi divil, že nemůže darovat svoji půli RD, když jsme mu to dnes v předtuše, říkal. Matka je senilní a umanula si svoje a souhlasit téměř jistě nebude s rozdělením SJM.
Ale on žádnou "půlku" nemá - pro SJM platí
NOZ § 712
Není-li v této části zákona stanoveno jinak, použijí se pro společné jmění obdobně ustanovení tohoto zákona o společnosti, popřípadě ustanovení o spoluvlastnictví.
tedy
§ 1116
Vzhledem k věci jako celku, se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba.
§ 1117
Každý spoluvlastník má právo k celé věci. Toto právo je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.