Zdravím všechny!
Kdysi jsem uzavřel s podnájemníkem smlouvu o podnájmu na dobu neurčitou.
Nyní mne rodina tlačí tuto smlouvu vypovědět (chtěli by tam ubytovat svého známého).
Mohu stávajícího podnájemníka vypovědět bez udání důvodů? Tato výpovědní lhůta by byla (asi) tříměsíční?
A musím mu uhradit nějaké jeho náklady se sháněním nového ubytování a se stěhováním?
Díky všem, zvlášť panu Cukrárovi. J.
1x
V první řadě si ujasněte, jestli je to "nájemce", nebo "podnájemce". V tom je dost podstatný rozdíl.
Nájemce - 3měsíční výpovědní lhůta v souladu s OZ. Žádné jeho náklady mu hradit nemusíte, žádný náhradní byt hledat taky ne. Dokonce mu nemusíte uhradit ani peníze, které do bytu dobrovolně vložil (pokud nemáte ve smlouvě něco jiného).
Podnájemce - u toho je to o dost jednodušší. Prostě mu dáte výpověď a nemusíte se s ním o ničem dohadovat. Je ale slušné poskytnout mu přiměřeně času, aby si našel jiný podnájem.
0x
Není zač, pokud vím odpovím..
§ 2231
(1) Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční.
Děkuji, pane Cukrár!
Mate mne ale, že jsou v NOZ dva oddíly "Skončení nájmu" - ještě druhý od par. 2285 ...
Co tomu, prosím, říkáte? J.
Asi myslíte toto:
§ 2285
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
Co je na tom nejasné? Pokud Vás nevyzve, nedá Vám výpověď bydlíte klidně dále.
0x
Nájem: Majitel (pronajímatel) pronajímá byt nájemci (nájemníkovi), který si nemovitost najímá. Podnájem je něco jiného. Nájemník může část nemovitosti (nebo celou nemovitost) se souhlasem majitele (k uzavření podnájemní smlouvy je potřebný souhlas majitele) přenechat k užívání další osobě - podnájemníkovi..
§ 2285 se vztahuje k nájemní smlouvě sjednané na dobu určitou. Podnájemní smlouva se automaticky neprodlužuje. (Podnájem má oproti nájmu určitá omezení, podnájem má menší ochranu než nájem.)
Bylo by dobré upřesnit, jestli jde o nájem nebo podnájem. Pak bude možné odpovědět.
doplněno 03.09.19 15:21:
Podnájemníkovi můžete dát výpověď bez uvedení důvodu.
Ale důkladně to zvažte! Dáte-li výpověď bezproblému podnájemníkovi a ubytujete známého své rodin", můžete se dostat do horší situace. Pak by Vám do případné výpovědi mluvila rodina, mohlo by být obtížnější se problémového podnájemníka zbavit (rodina by Vám mohla výpověď vyčítat).
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.