Nájemné a majitelé

Náš blok byl původně podnikový ( podnikové byty ) a po cca roce 1980 kdy se podnik rozpad a podnik blok prodal osobě - majiteli takže potom to byly byty s majitelem.

Během cca 30 let majitel cca 30 - 40% bytů prodal do soukromého vlastnictví.

Nyní zbytek si rozdělil s druhým majitelem. - jak proběhlo rozdělení bytů v soukromém vlastnictví nevím.

Ale nyní nový majitel vydal novou smlouvu - pro ty byty které jsou mu přiděleny - což asi není nic nezákonného.

jenže do smlouvy zakomponoval několik změn které původní majitel nemá ve smlouvě.

zjistil si kdy naposledy bylo zvýšeno nájemné a to bylo před 3 roky tak je automaticky zvednul o 20%, ale původní je ponechal na původní výši, takže ve stejné lokalitě byty se stejnou výměrou budou mít nyní různou výši nájemného - což asi je možné?

Dále do smoluvy si dal splatnost nájemného do 5 v měsíci a pokud bude později tak si bude účtovat úroky s prodlení.

Přitom původní majitel datum splatnosti uveeno nemá a stačí mu to během měsíce.

známý mi říká, že na to nemá právo a musí dát druhé datum splatnosti např. 15. - přitom u ostatních poskytovatelů služeb je datum splatnosti doporučeno a pokud je o několik dní opožděno ještě se za 30 let nestalo, že by si účtovali úroky s prodlení.

dále vyžaduje klíče od bytu - důvod když tam bude porucha ( voda ) tak aby se tam na souhlas nájemníka dostal.

jiný známý mi říká, že na to nemá nárok a do jeho soukromí smí vstoupit bez jeho přítomnosti pouze za účasti policie a byt mu otevře zámečník.

Ps. pokračování příště

Nový nájemce vyžaduje souhlas se zvýšením nájemného a to od obou ( manželů ) při tom původní nájemce nikdy žádný souhlas nevyžadoval a jen oznámil novou výši od kdy se má platit - to je novinka a nebo jen benevolence nájemce?

Že je nová smlouva se nájemník dozví pouze když půjde za jednatelem ( něco se ho zeptat - tak jim dá smlouvu ), který má úřední dobu jednu hodinu týdně v domě který má několik vchodů a nebo od jiného nájemníka.

Jinak jednatel je jedna osoba pro oba nájemce - majitele.

Přitom polovina nájemníků nemá klíče od vchodu kde má kancelář jednatel.

Takže po dvou měsících většina nájemníků ještě o nové smlouvě ani neví.

Od třetí osoby jsem se dozvěděl ( může to být pozměněno ).

Pokud si nájemníci nevyzvednou novou smlouvu, tak to nájemce bude považovat za porušení podmínek smlouvy ( ale to se mi nezdá - proč to např. nedá jednatel nájemníkům do schránky a čeká až za ním přijdou - jak se to má nájemník dozvědět že je nová smlouva? )

Ve snlouvě má dále napsáno, že nájemné bude zvedat každý rok o případnou inflaci pokud nějaká bude. A má tam i termín do kdy to misí sdělit jinak pokud do té doby to neoznámí, tak se nájemné nezvedá i pokud bude nějaká inflace.

Ale zase od třetí osoby jsem zaslechl, že chce nájemné zvedat ročně o určitou částku což by neodpovídalo inflaci. ( může tak učinit když ve smliuvě má něco jiného )?

Ta za posledních 10 let nebyla vyšší než 4% - kromě roku 2008 kdy byla 6.3%

Dále ve smlouvě má napsáno, že může pravidelně - jak často uvedeno není - kontrolovat byt nájemníka ( snad jestli tam nebydlí více osob než je hlášeno - jak to chce ale zjistit mi není známo ) na předchozí oznámení v denní dobu a dohodu a pokud nájemník ho tam na třetí výzvu nepustí, tak ruší okamžitě smlouvu.

Přitom předchozí nájemce za cca 30 let toto neprovedl ani jednou.

A prý pokud mu nájemce nepředá klíče, tak mu nedá podepsanou smlouvu.

Ještě k té splatnosti.

Ve smlouvě má napsáno, že pokud nájemné nebude zaplace do 5 v měsíci bude si účtovat úroky s prodlení.

Ale většina nájemníků má souhlas s inkasem a prý na 5 v měsíci to nelze změnit. A i důchodci říkají, nám důchod chodí např. 10 tak já to dřív nezaplatím.

Prý jednatel jim řekl, že se s ním zkusí domluvit, ale nedává žádnou záruku.