Hypotéka na (ne)bytový prostor

Zdravím, poradte.níci,

mám dotaz, který bych potřebovala směrovat na hypotéku - mám byt, který splácím,ale naštěstí ne na tak dlouho, protože jsem si půjčovala ani ne půl mega. Ale jelikož mám sousedy, které zkrátka nepředělám a navíc soused nade mnou je nejspíš sportovec, který rád tuto činnost dělá doma a ještě k tomu 2 majitelé mají psi, které občas nechávají doma a pejsi jsou schopni i celý den proštěkat a aby to nebylo málo, tak tu je jeden soused těžký tuc tuc tuc man, tak jsem už tak zoufalá, že jsem si vyhlédla pěknou nemovitost, nebytový prostor, kde však je záchod i sprcha a klidně by se to dalo předělat na byt. Ale můj dotaz je takový, že jestli by mi banka půjčila na nebytový prostor, který bych spíš měla jako byt. Jaké to má úskalí a co bych měla vědět, nejsem v tomhle oboru ohledně hypoték atd. zdatná, jsem spíš poetická bytost, která hledá oázu klidu a tam to kupodivu na klid vypadá - navíc to má cca 200 m...můj b.yt má 54 m...můj byt by se s přehledem dal koupit dle cen u nás i za 1.200.000,-Kč a ten nebytový prostor činí cca 1.500.000,-Kč...jinak hypotéka činí ještě cca 380.000,-Kč...co myslíte, šlo by to? Předem velice děkuji.