Syn ma dum na hipoteku kterou platim z manzelem,podotykam ze syn zde nebydli
najednou vyplavali na povrch synove dluhy ktere co jde splacime aby jsme neprisli o bydleni,synacek se jaksi k nicemu nema,bohuzel jsme meli spatne obdoby a museli jsme do insolvence je to spatny ja vim ale s tim uz nic nenadelam,byla jsem na dne a myslela si ze je vse za nami bohuzel opak je pravdou a ted muj dotaz muze nam syn darovat ten dum i s hipotekou a jak to udelat dekuji vsem za odpoved
4x
Nedarujte nic - prodejte smlouvou s tím, že syn za dům uhradí veškeré aktuální závazky. Případně s nějakým věcným přemenem - např. dožití v domě. To vše ale musíte probrat s právníkem a insolvenčním správcem.
Jsem to blbě napsal - postup přesně opačný... on prodá nemovitost vám s tím, že někdo prostě musí uhradit dluhy- vše písemně a ve spolupráci s právníky a správcem. Pokud má byť kousek nemovitosti a musí umořit dluhy, nemůže "darovat" onu nemovitost.
2x
Ano může, což je dle popisu ovšem dost zásadní problém... No a další problém může být jestli máte dost peněz na zaplacení výpalného za to, že si někdo dovolil darovat vám dům, protože budete muset zaplatit daň z nabytí nemovitosti a darovací daň.
Jak přesně to udělat vám nejlépe řekne právník bez kterého bych to nedělal, protože jde o dost peněz.
2x
Banka bude mit na katastru zapsane zastavni pravo a dle data zapisu mozna uz i zákaz zcizení a zatizeni (blokace prevodu na jinou osobu). Pak mate nekolik moznosti jak dum nabyt:
1. doplatit synovi hypoteku (klidne vzetim vlastni hypoteky u stejne banky a smlouvou o smlouve budouci se synem),
2. prevzit hypoteku po synovi (opet v soucinosti s pozadavkem u banky, kde je hypoteka vedena),
3. prevedeni hypoteky syna na jinou zastavu (opet hraje prim banka, kde je nyni hypoteka).
Kazdopadne musite pocitat s tim, ze to neni proces na jeden den a v prubehu (az do zapisu na katastru) muze nabehnout exekucni zastava a tam bez splaceni dluhu nebudete moct dum nabyt. Behem teto doby samozrejme muze syn natropit dalsi dluhy a padat do exekuci jako na bezicim pasu (casty pripad, kdy clovek spadne do jedne exekuce a nasledne "se vysere" na svou financni odpovednost a jede dalsi dluhy vabank). Zvazte rizika a obratte se prvne na banku, kde je hypoteka zrizena. V momente, kdy jim sdelite, ze chcete prevzit hypoteku, protoze syn ma financni problemy a cekaji ho nejspis exekuce, tak bude banka rada s vami hledat vhodne jine reseni. Exekucni prodej je totiz pro banky velmi nevyhodny a nesplaceni hypoteky nesolventnim klientem jakbysmet. Az pote se bezte poradit s pravnikem na presnem postupu. Hlavne si davejte pozor, podobne pripady casto konci tim, ze lidem zbydou jen dluhy a zadny dum.
Dan z prevodu se ve vasem rodinnem pripadu neplati.
Stejne tak konzultuje mozne nabyti nemovitosti s vasim insolvencnim spravcem tak, aby vam nebyla insolvence zrusena pro zamlceni majetku, pripadne nebyl obratem prodan, apod. Do insolvenci osob moc nevidim. Insolvencni spravce a banka, kde je hypoteka... vase prvni kroky by meli zacit prave tam.
P.S. Prosel jsem si podobnou situaci, kdy jsem nakonec musel koupit dum po rozvedenych rodicich v exekucni drazbe.
Preji vam hodne zdaru a co nejmene spalenych penez. Rodinu si bohuzel nevybirame.
0x
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.