Dobrý večer, potřeboval bych radu zkušenějších, známá by chtěla prodat zahradu od žijícího otce nějakému kupci, co by měla dělat krok za krokem ,aby se vyvarovala nepřijemnostem, děkuji
3x
Většině nepříjemných situací a nedorozumění opravdu zabrání správně sepsaná kupní smlouva. Doporučuji nechat jí sepsat právníkem. Smlouvu musí "ověřeně"podepsat otec, jako majitel, nebo někdo, koho otec plnou mocí pověří. Podpisy ověřuje MÚ nebo pošta, jeden podpis za 30 Kč.
Pokud je jasná kupní cena, je asi nejdůležitější, jak a kdy se kupní cena předá prodávajícímu. Většinou kupující složí kupní cenu do úschovy advokátovi (nebo notáři, ale myslím, že advokát si za to účtuje menší částku).
Podepsaná smlouva o prodeji nemovitosti se musí vložit do katastru, stačí jim jeden výtisk s ověřenými podpisy. (Pro svoji potřebu si smlouvu s ověřenými podpisy před vložením do KN ofoťte.) Ke vložení smlouvy do Katastru nemovitostí potřebujete vyplnit návrh na vklad do KN, který najdete třeba zde: cuzk.cz/...
Za vklad do KN se platí poplatek 1000 Kč.
Když KN dostane návrh na změnu, bude o tom prodávajícího informovat. To je proto, aby někdo jeho podpis nezfalšoval a neprodal jeho nemovitost za jeho zády - bez něho.
Až smluvní strany dostanou od KN dopis, že převod zahrady na nového vlastníka byl zapsán do KN, advokát kupní cenu vyplatí prodávajícímu.
Takže kromě náležitostí smlouvy je nutné dohodnout: 1) kdo zaplatí za vypracování smlouvy a úschovu peněz, 2) kdo zaplatí poplatek KN.
Kdo platí daň z převodu nemovitosti (z nabytí nemovitých věcí) je jasné ze zákona: Kupující ve výši 4% z ceny. penize.cz/...
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.