Vážení, přítel bydlí v bytě v OV. V domě se již opravilo vše + dveře k výtahu na fotobuńku, vstup i výtah na čip. Ve fondu oprav je naspořeno víc jak 5 mil. korun. Už v podstatě není co opravovat, max. zvelebovat ! Již několikrát navrhl na schůzi SV snížení plateb záloh do fondu oprav, ale neuspěl, je v menšině. Jakým způsobem je možné snížení dosáhnout?
7x
Dobrý den, pouze přesvědčováním ostatních vlastníků, aby pro jeho návrh na schůzi hlasovali a získat většinu - jen členská schůze o tom může rozhodnout. Bude to trvat asi dlouho, ale snad i starší lidé v domě pochopí, že přeplňovat fond v bance nemá smysl. V kompletně opraveném domě, kde jsem bydlel, to trvalo také dlouho, potom se to povedlo odhlasovat a dokonce (když se trochu změnila struktura vlastníků a změnilo i vedení SVJ), tak se povedlo i odhlasovat a uskutečnit zpětné vyplacení a rozdělení fondu (50 % zůstalo ve fondu a 50 % se rozdělilo zpět mezi vlastníky bytů). Takže, trpělivost a přesvědčování. Zdravím!
0x
Má to ale své ale...
To co tady uvádíte za opravy a úpravy jsou jenom srandy... Neuvádíte třeba řeknu výměnu výtahu dle nových předpisů (pokud tedy výtah máte) za 1.2 milionu korun, opravu /výměnu střechy za 800.000 Kč atd...
Spíš by mě pro zajímavost zajímalo kolik tak třeba na FO platíte... Že se Vám tolik peněz hromadí a jinak ten fond je opravdu celkem dost vysoký...
Jak jsem již napsala, udělalo se VŠE ...fasáda, střecha, balkony, výtah, el. ve spol prostorách. Teď se budou brousit chodby.
0x
No, nevím, ale 5 milionů je na panelák jak prd, když se něco semele..my momentálně také děláme chodby, brousí se, bude se dělat stěrka, pokládat lina, dole je vykopaná dlažba, taky máme vše už hotové. Ale stále je co vylepšovat...ono se to nezdá, třeba sklepní kóje..taky bych jako vlastník byla proti, ta rezerva není nijak horentní.
Je lepší na to mít naspořeno, než potom drasticky zvednout zálohy, nebo brát úvěr?
0x
Musíte dát více informací...kdy byl dům vystavěn, počet vchodů, počet bytů, platba do FO/m2, kolik měsíčně do FO přibude, kdy byl vyměněn výtah, opravena střecha,...je rozdíl, jestli budu mít jeden vchod, jeden výtah, střechu do 500m2 ...atd a třeba barák o pěti vchodech, pěti výtazích..pak 5 mil je skoro o ničem..milion na vchod, s tím uděláte akorát střechy...a nějakou drobnost...dejte víc info (my máme dva vchody, výtahy opraveny před deseti lety, střecha 2001, ...a máme 2mil., což není nic moc); sice do FO něco ročně přibude, výdaje jsou v řádu desetitisíců, ale přesto nic moc...FO snížen postupně během asi 7let z 50,- na 15,-/m2...majitelé bytů jsou "schopni" při problémech s financemi ve FO přispět určitou větší finanční částkou
Velké opravy cca10-12let. Dům je panelový z roku 1996, 1 vchod, 32 bytů, do fondu se platí 25 kč na m2.
Na 32 bytů z roku 1996 není 5mil a 25kč za m2 vůbec moc. Do 10let vás čekají znova velké opravy a rekonstrukce, tak se peníze budou hodit. Já bych to nechal.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.