Vlastnik vs. Uzivatel

Od: zoufalej 28.03.19 16:43

Dobry den, rodice si koupili dum s tim, ze k tomu neni zadne vecne bremeno atd. Problem je v tom, ze si nezkontrolovali katastr a sousedova garaz, ktera je primo nalepena na koupeny dum a vyuzivaji ji sousedi je podle katastru soucast koupeneho domu. Jak se k tomu postavit? Vrata garaze jsou na sousedovu stranu, ale podle katastru je to soucast domu tudiz majitele jsou rodice. Prisli jsme na to cca po 3 letech, kdyz jsme premysleli jak dum zrekonstrujujem.

12 odpovědí na otázku

Řazeno dle hodnocení

gotrekzagary®

28.03.19 17:22

Pozvěte geodeta ať zaměří skutečný stav. Pokud potvrdí, že je to pravda, tak vyzvěte souseda ať se k tomu postaví:

a) stavbu odstraní

b) stavbu odkoupí

c) stavbu mu budete pronajímat.

Velmi pravděpodobně ale budete muset stejně řešit věc přes právníka, protože soused nebude pravděpodobně souhlasit ani s jednou variantou.

ferax®

28.03.19 17:52

[?]

Soused nemůže odstranit to, co mu nepatří.

gotrekzagary®

28.03.19 17:56

Pokud to neoprávněně postavil na cizím pozemku, tak dle mne ano. Nemyslím si, že by to stavěli předchozí majitelé. Ale v tom se mohu mýlit.

[přidat komentář]

ooplo

28.03.19 16:51

Já jen žasnu jak někdo kupuje nemovitost a nezjistí si info z katastru za stokoruny.
A k otazce.
Osobně bych zašel za sousedem a nastinil jak se má situace:
1) budete hodný a necháte to tak jak je
2) domluvíte se na nájmu garáže
3) vrata zazdite a nazdar
4) prodáte garáž
Osobně mi přijde fér varianta 2

zoufalej

28.03.19 17:06

Kupni smlouvu si na katastru samozrjme overili, ale nikoho netrklo, ze garaz je soucasti domu, vsichni zili v iluzi, ze garaz je souseda.
To znamena
- vstup do garaze ma pouze soused
- vybourani prulezu pro zazdeni vrat by melo za nasledek narceni z kradeze?
Soused o tom nechce slyset, vyhrozju pravnikem? Kdo je v pravu?

ooplo

28.03.19 17:11

Tak podle fotky mi to přijde jednoznačný. On využívá část vašeho domu bez jakékoliv smlouvy. Pozvat si geodety a přesně vyměřit vasi část domu (foto z katastru nemusí být průkazný) a když doopravdy bude garáž vaše, tak snad není co řešit. Jsou to x let starý resty, když Tonda postavil u Franty garáž a nikdo nevěděl co koho je. Jednoznačně bych se toho nebal, jste v právu. (Jestli není tedy to věčné břemeno či jiné omezení ve prospěch souseda)

zoufalej

28.03.19 17:22

No me prijde divne jak nekdo mohl postavit svoji garaz a napsat ji na souseduv dum/parcelu, jestli to fungovalo slovni dohodou, ze za naseho zivota to tak budem mit a ti po nas at si to nejak vyresi? Je to nejaky divny...navic soused ten barak taky koupil. Tzn. Soused garaz nestavel a tudiz i on dle logiky asi nevedel, nebo si toho v katastru nevsiml, ze jeho garaz neni jeho. Je to vubec mozny? Jak by se k tomu asi stavel soud? Ma nekdo s necim takovym zkusenosti?

ooplo

28.03.19 17:46

Myslím že to je standardní stav z dávných dob. Viděl jsem nemovitosti, kde přes pozemek vedla cesta k dalšímu domu a v katastru nic psanyho atd. A pak když to koupí další majitel, tak jsou problémy. Elektrika v garáži je? A od koho?

[přidat komentář]

milancukrar®

28.03.19 17:00

Zeptám se, píšete podle katastru, to je podle fotek, nebo jste viděli i listiny, že to patří k domu?

zoufalej

28.03.19 17:08

Zjisteno podle fotek dostupnych na ikatastru.cz a nasledne i overeno na katastru, kde bylo potvrzeno, ze vlastnici jsou rodice.

milancukrar®

28.03.19 17:26

OK, v pořádku, takže vezměte dokumenty, dojděte k sousedům, vysvětle jim situaci a Vy si připravte návrh řešení a ať sousedi připraví návrh řešení.

Pátrali jste, kde a kdy se stala chyba?

milancukrar®

28.03.19 18:03

Ještě jsem hledal v historii na stavebním úřadě. Hledal jsem v několika složkách, našel jsem co jsem potřeboval pro katastrální úřad.

Doporučuji navštívit stavební úřad.

Skočit na otázku
Vložit novou otázku

[přidat komentář]

Přidat svou odpověď

Přihlásit se k odběru odpovědí z této otázky:

Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.

Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.