V nájemní smlouvě o pronájmu bytu je jednoznačně uvedeno, že výpověď musí být písemná a zaslaná na adresu nájemce ( trvalé bydliště nájemce je jinde než v pronajatém bytě), uvedenou v záhlaví smlouvy ( je tam navíc uvedeno i číslo telefomu a mailová adresa). Výpověď nebyla zaslaná na uvedenou poštovní adresu trvalého bydliště, ale byla zaslána jako mail a jeden výtisk vhozen ( bez obálky) do poštovní schránky, náležející k pronajatému bytu a sdělena ústně (telefonicky).
Dotaz : V případě sporu - je mail rovnocenný doporučenému dopisu s výpovědí, který měl být doručen na v záhlaví smlouvy uvedenou adresu trvalého bydliště a nebyl? Byl pouze zaslán jako mail a výpověď sdělena ústně. Je takto sdělená výpověď právoplatná?
Děkuji za jednoznačnou odpověď. S pozdravem Nezval
2x
Dobrý den, jednoznačnou odpověď by Vám dal v případě sporu až soud (těžko vědět, jak by rozhodl). Z mého pohledu je výraz "písemná a zaslaná" forma papírová a poštou (doporučeně či na dodejku). Jasnější by bylo, kdyby byla ve smlouvě i zmínka o elektronickém zaslání (nebo i o osobním předání) výpovědi a to tam není. Asi jsem Vám moc nepomohl, ale radu Vám dám - pokud se pronajímatel rozhodl dát Vám výpověď, tak toho zřejmě docílí a nemá význam se soudit, resp. výsledek sporu je nejasný a nebyl by zdarma. A je fakt, že informaci o výpovědi jste převzal. Zdravím!
doplněno 26.03.19 10:29:
Pro pronajímatele by mělo být důležité, aby on měl doklad o tom, že jste výpověď převzal (a kdy) - a to takto nemá. Ovšem, v případě soudního sporu byste tu obdrženou výpověď mailem či telefonicky asi nepopřel, resp. asi by z toho byl další problém a dokazování.
2x
je to tam jasně napsané... "být písemná a zaslaná na adresu nájemce.."...všechno co jste uvedl do záhlaví platí jako adresa a vy jste tímto povinen provádět jejich kontrolu za účelem přijetí korespondence...takže pokud pronajímatel nevyužil trvalou adresu využil možnost mailu což také učinil...něco jak s datovou schránkou pro podnikatele...taky jsou povinni ji kontrolovat.. jako bonus to dal ještě vytištěné do schránky kde bydlíte...výpověď je tedy platná... a u soudu byste neuspěl, protože by Vám to smetli ze stolu s odůvodněním, že je dostatečné a nezpochybnitelné, že jste výpověď obdržel.
@Krtek, doručení výpovědi není nezpochybnitelné. (Možná jste přehlédl, že odesilatel nemá doručení výpovědi potvrzeno.)
@Iz: na to se dneska nehraje...pronajímateli stačí potvrzení, že mail odeslal. Není jeho poviností kontrolovat zda má nájemce v pořádku schránku...je to jak se soudní obsílkou...
@Krtek, ale hraje. Freemail není úplně spolehlivý. Něco jiného by bylo doručení do datové schránky.
Ale hraje, mail není prokazatelné doručení. Ovšem pokud se prokáže, že výpověď obdržel, tak bude i tak platná, takže na nějaké protahování bych se vykašlal...
@iz - Tazatel pouze uvádí "byla zaslána jako mail" - o případném potvrzení doručení se nezmiňuje.
Nebudu vás tady přesvědčovat o něčem o čem vím, že mám pravdu. Výpověď mailem lze, ovšem nesmí být napsána obyčejně...tzn. např. "Nazdar, dávám ti vypověď"...Vzhledem k tomu, že výpověď dostal v kopii i do schránky a ještě mu to bylo sděleno ústně, předpokládám, že má všechny právní náležitosti a že originál v digitalní verzi má tytéž. A jak už jsem psal výš. Součástí jejich smlouvy zmiňuje, kontaktní mail. Kdyby ho tam neuvedl, tak to nemá váhu. Tím, že jej tam dal, je to validní kontakt. A tak jak musí vybírat schránku v bydlišti, tak musí vybírat i schránku mailovou.
A mimochodem...Výpověď je jednostranný akt..
@krtek66 - A tak jak musí vybírat schránku v bydlišti, tak musí vybírat i schránku mailovou.
Nemusí. Ale musí být srozuměn s následky nevybírání.
0x
Ne, výpověď není právoplatná, protože výpověď nemůže být právoplatná. Ústní (telefonická) výpověď není platná. Rozhodující je, jestli byla výpověď nájemci doručena, případně jestli její doručení můžete prokázat.
doplněno 26.03.19 14:43:
Pan Nezval píše, že výpověď byla bez obálky vhozena do schránky (nemá potvrzeno) a odeslána e-mailem (přijetí opět nemá potvrzeno. Nenapsal, že výpověď byla doručena nebo dodána. A podle mne to bez potvrzení převzetí výpovědi ani napsat nemůže.
Rozumný nájemce nebude dělat problémy a na konci výpovědní doby byt předá a odstěhuje se. "Problémový" nájemník se může dovolávat toho, že žádnou výpověď neobdržel...
Tazatel ale sděluje, že mu byla dodána. Samozřejmě, může se bránit lhaním, že nic nedostal, nikdo s ním nemluvil a podobně. Pak bude následovat další krok, vlastně mnoho možných kroků.
0x
Vážení odbornící - právníci. Děkuji Vám za Vaše stanoviska. Přikládám stanovisko právníka, které jsem obdržel cestou bezplatné právní poradny. S pozdravem Nezval
Především je nutno uvést, že výpověď z nájmu je poměrně závažný úkon a musí mít náležitosti, které stanoví zákon – např. poučení ,atd. Právě s pohledem na závažnost tohoto úkonu je stanovena písemná forma . O tom, co je písemná forma se ale vedou spory, je problém říci, jak požadujete , jednoznačné stanovisko . Mám za to, že ve Vašem případě písemná forma dodržena nebyla , mail nemůže představovat – nahrazovat – v těchto závažných případech – písemnou formu . Byl elektronicky podepsán? Pokud nebyl, tak o neplatnosti není sporu, pokud byl elektronicky podepsán, může vzniknout problém. Byl jste v mailu poučen o tom, že máte právo vznést námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem? Pokud jste nebyl takto poučen , je výpověď neplatná. Tolik je velmi stručně , tyto otázky by zasluhovaly obšírnější řešení, které tímto způsobem komunikace řešit nelze.
"
důležité sdělení...Mám za to...napsal právník.
Já mám v emailu několik výpovědí, pak i telefonem a vždy jsme se domluvili. Každý výpověď lze napadnout. Vy se chcete soudit o neplatnosti výpovědi?
Takže právník z poradny odpovídá na položený dotaz víceméně stejně jako my tady - " je problém říci, jak požadujete , jednoznačné stanovisko" 
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.