Dobrý den. Máme podkroví asi 50 m2 a rádi bychom ho zobytnili. Teď není vedeno k bydlení. Bude potřeba povolení a to je ten problém, protože je tam nedostatečná světlá výška a nesplňuje to těch 230 cm, alespoň na polovině prostoru, sice nepatrně, ale nestačí to. Teď ano, ale budeme dělat rošt a dřevěnnou podlahu, zateplení pod střechou a další, pak to už nevychází. Poradíte někdo co s tím, jak třeba zpracovat projekt, kde to třeba "ošidit" ubrat, přidat? Jak pak probíhá kolaudace a jak se to moc kontroluje zda to sedí s projektem, měří..bylo nám řečeno, že to projít může i nemusí, že záleží spíše, co tam bude zrovna za člověk 
2x
Kdo se ptá, moc se dozdví. Nedělejte podkroví, ale úložný prostor na šatní věci a podobně. Tam nemusí být výška. Když už vše dle legislativy, tak i nově daňové přiznání.
doplněno 24.03.19 17:43:
Musíte si ujasnit, co chcete, a zdali právní řád (stavební zákon) Vám to umožní. Určitě neuděláte obývací pokoje, pokud je malá výška. Uděláte jen skladové prostory.
Pak se na nic neptejte a konejte.
Pokud stále váháte, pozvěte odborníky na místo, oni Vám přesně sdělí, zdali to jde podle práva.
1x
Tak naposledy, je to pořád dokola.
Chcete vše oficiálně a zvedat střechu nemíníte, tudíž cesta nevede.
Žádný projektant vám za stávajících podmínek projekt neudělá, tudíž nemusíte řešit "ohlášku" na st. úřad. Ptáte se na pokutu - 25 tisíc až půl mil. za neohlášení, za nedodržení projektu či za nedodělání změny v projektu.. Bourat to nebudete muset, ale dají vám čas na dodatečné povolení a splnění všech podmínek.
Buď si z tohoto prostoru uděláte např. příruční sklad se vším všudy a nic nebudete hlásit, tak jak bylo několikrát zde psáno. Největší problém vidím s ČOVkou, ta na černo se dělá těžko. Nelze odpady svést do odpadu RD?
0x
Pokud nedojde k výrazné změně vzhledu budovy, tak se rekonstrukce provádí na ohlášku. Tudíž není potřeba kolaudace. Projekt si nechte zpracovat od odborníka, spočítá Vám, zda stávající stavba unese zamýšlenou zátěž, případně navrhne úpravy pro zpevnění konstrukce (např. věnec). Stejně tak navrhne vhodné materiály kvůli zatížení.
Určitě bych nedoporučoval šidit v případě pevnosti a statiky budovy, nosnosti podlah a tepelné izolace.
K změně vzhledu budovy nedojde skoro vůbe, teď je to dvojgaráž a jedná se o podkroví nad ní. Bude tam změna užívání a na to musí být už projekt, stavební povolení (ohláška) a kolaudace jestli se nemýlím?
Teď je to prázdný prostor nad garáží a bude se dělat podlaha, voda, elektřina, odpady, zateplovat a dělat příčky ze sádrokartonu..
S dvojgaráží neporadím... Já dělal před lety podkroví z nevyužité půdy. Stačila ohláška na stavebním úřadu s doloženým souhlasem majitelů sousedících pozemků (tedy i obec, které patří chodník před domem) a projektem. Kolaudace potřeba nebyla. Bez projektu se neobejdete nikdy.
0x
Hmm, nic bych nehlásila pokud nebudou nápaditá střešní okna do ulice. Vše bych pojala jako rekonstrukci úložného prostoru. Jaké máte sousedy?
I když na ohlášku se nekolauduje, musíte zažádat o souhlas s užíváním (skoro se to neliší od kolaudace) a to bych neriskovala.
Právě že je tam ta změna užívání to je nejhorší. Dům je u silnice a jelikož tam dodnes nikdo nebyl, tak si toho těžko někdo nevšimně, stejně tak si každý všimne rekostrukce. Nahlásit to může i nemusí, ale to bych neriskovala..
Nechápu kde chcete hlásit odpady, vodu? Pokud budete dělat rekonstrukci půdního prostoru, tak na to nepotřebujete žádný papír, jen to nesmíte nazývat obytné podkroví. Na žádnou rekonstrukci se nepodává oznámení. Ať se jedná o plot nebo celý dům, který nezmění venkovní vzhled. Prostě budete tam mít úložné prostory, sušárnu atd.
Půjdeteli oficiální cestou tak vám zaručím, že vás záměr neprojde. Možná projde pokud zvednete střechu.
Jenže tady nejde jen o rekonstrukci podkroví, tady jde o vybudování nového bydlení v garáži a s tím spojenou změnu užívání a tam se tomu už nevyhnete..A třeba na odpady musím mít geologický průzkum, projekt a povolení od úřadu na umístění čističky a souvisí to i s tím projektem na změnu užívání a zobytnění..
Doplňující údaje lezou z vás jak z chlupaté deky. Původně jste se ptal
Poradíte někdo co s tím, jak třeba zpracovat projekt, kde to třeba "ošidit" ubrat, přidat?
Nyní prostor budete pronajímat a budouvat ČOVku. Nic nechcete riskovat, tak oslovte projektanta, pak podejte ohlášku, st. úřad vám stanoví všechny podmínky a budujte dle všech předpisů a zákonů. Pak se teda nic nedá ošidit, ubrat, přidat.
0x
Jestli už teď víte že nějaký podstzatný parametr to neplní,nevím zda si na sebe nepletete bič. Oficiální cestouo to právěže nikde neošidíte,žádný projektant se vám pod nějakou ošizující malůvku nepodepíše a vy se klidně dostanete do bodu kdy budete muset kvůli půdní vestavbě dělat složité a velmi drahé přestavby,například zvyšovat krov,dělat věnec.
V tomhle případě pokud si nejste jistí sousedy bych si nechal zpracovat jednoduchý projekt třeba na půdní dílničku,sklad bordelu nebo třeba sušárnu na prádlo nebo něco podobného která nemusí plnit nějaké zásadní parametry,to přes ohlášku aby se byrokratický vlk nažral a vy jste zůstastali celí a vnitřek už bych si pak upravil podle sebe. Na venek je vše OK,nikdo nemá žádný důvod vám tam lézt ani na udání
0x
Pokud podáte "ohlášku" čeká vás tohle:
OZNÁMENÍ O UŽÍVÁNÍ STAVBY
Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem, nejde-li o stavbu uvedenou v § 122 stavebního zákona. V oznámení stavebník uvede označení stavby, údaje o umístění a povolení stavby, předpokládaný termín dokončení stavby a zahájení jejího užívání. S užíváním stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato následující den po kontrolní prohlídce stavby, při které stavební úřad do protokolu zaznamená ověření splnění podmínek podle § 119 odst. 2 stavebního zákona, nebo pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím, které je prvním úkonem v řízení, užívání stavby nezakáže.
Stavební úřad užívání stavby zakáže, jestliže na základě závěrečné kontrolní prohlídky zjistí, že nejsou splněny podmínky podle § 119 odst. 2 stavebního zákona. Obdobně postupuje stavební úřad u stavby provedené v rozporu se stavebním povolením či ohlášením nebo užívané bez předchozího oznámení. Odvolání proti rozhodnutí o zákazu užívání stavby nemá odkladný účinek.
P.S. Nám při kontrole přeměřovali okna a zda jsou okna se sloupkem a nebo bez a zda souhlasí s projektem.
Nevíte když už to bude hotové a oni to zakáží, to mně přikáží to předělat nebo zbořit? Nebo nějaké pokuty?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.