Dobrý den pronajala jsem i byt u majitele v dezolatním stavu,dohodli jsme se ze provedu rekonstrukci místo najmu a v prosinci si uděláme vyučtování.ted přišel a chce mě vystěhovat co mam dělat.mam tam trvalý bydliště smlouvu jsem měla na rok a dalši rok se po smnlouvě neschaněl a ted mi tvrdí že nemam smlouvu at tahnu. Prosím o radu.
6x
Jelikož nevím nic o smlouvě, nelze dát relevantní informaci. Nic nevíme o Vašich dohodách. Pokud smlouva skončí, jsou případy, kdy se automaticky prodlužuje, nejvíce jen o ...teď se nemůžu podívat na přesnou citaci do zákonu...
Policie Vás určitě nebude vyhazovat pryč, jen na základě jednostraho sdělení majitele.
§ 2230
(1) Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.
Jeto jak říká minancukrar: Podívejte se do nájemní smlouvy. Většinou je u smlouvy na dobu určitou uvedeno, že pokud ani jedna strana (majitel nebo nájemce) nájem ve sjednaném termínu neukončí, smlouva pokračuje za stejných podmínek dál, většinou na stejnou dobu.
A i kdyby to ve smlouvu náhodou uvedeno nebylo a když není výslovně ve smlouvě napsáno, že musíte po roce odejít, platí to, co stojí v občanském zákoníku, příslušný paragraf máte výše.
elane,
že musíte po roce odejít
i kdyby to bylo ve smlouvě uveden, tak příslušná věta neplatí. nemůžete smlouvo ubrat práva dle zákona.
Milane, smlouva přece mohla být opravdu uzavřená jenom a pouze na jeden rok. To ale nevíme, to musí tazatelka ze smlouvy zjistit.
A ustanovení smlouvy mají od platnosti nového OZ přednost před zákonnou úpravou.
elane, rozumím Vám dobře v poslední větě, že když ve smlouvě si ujednám něco jiného, nežli umožnuje zákon, tak platí to co je ve smlouvě? Asi to špatně chápu.
Můžu si ujednat "něco jiného, nežli umožnuje zákon" tedy odchylně, než je uvedeno, ale ne to, co zákon přímo zakazuje, případně co porušuje dobré mravy, práva (i dalších) osob a pod.
NOZ § 2239 Zakázaná ujednání
Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.
Ono je skoro ve všech ustanoveních o nájmu uvedeno"může pronajímatel/nájemce" - přímých povinností podle mě tolik není.
milane: pokud to zákon přímo NEZAKAZUJE, je ve možné si ve smlouvě dohodnout něco jiného, než upravuje zákon. A není důvod, proč by si strany nemohly dohodnout, že nájem se uzavírá pouze na jeden rok.
cituji: Nový občanský zákoník zákon č. 89/2012 Sb. ... staví právě na smluvní volnosti. Je ponechána svobodná vůle stran určit si obsah smluv, tedy svých závazků, k nimiž se podpisem smlouvy zavážou. Ovšem i smluvní volnost má své limity, hranice, které zákon ve smlouvě nedovoluje překročit.
Jak uvádí § 1 odst. 2 občanského zákoníku " Nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona; zakázána jsou ujednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti."Tedy co si ve smlouvě strany nemohou ujednat?
- ujednání, která občanský zákoník výslovně zakazuje
- ujednání porušující dobré mravy
- ujednání porušující veřejný pořádek
- ujednání porušující práva týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti.""
Více k tomuto výkladu viz zde: realhit.cz/...
...a když není výslovně ve smlouvě napsáno, že musíte po roce odejít
asi myslíme oba úplně stejně, jen tato věta mě navádí, že by do smlouvy mohli dát, že musí odejít pryč i kdyby jí majitel do měsíce nevyzval, musela by stejně třeba po půl roce odejít. Toto rozporuji.
2x
Jestliže jste měla smlouvu na rok a ten rok už uběhl, je skutečně smlouva neplatná a Vy byt obýváte bez právního nároku a nemáte v něm už co dělat. Po smlouvě jste se měla v první řadě shánět Vy.
Pokud ale od ukončení smlouvy uběhly víc, než 2 měsíce (možná 3, teď nevím jistě) a majitel vás na to písemně neupozornil, smlouva se automaticky prodlužuje o další rok.
doplněno 14.12.18 09:21:
Jen tak na ulici Vás vyhodit nemůže, musel by podat žalobu k soudu na neoprávněné užívání bytu. Soudní řízení nějakou dobu trvá (docela dlouho), takže byste získala čas. Ovšem pravděpodobně byste pak musela zaplatit soudní výlohy.
0x
Nemáte smlouvu, nic nenaděláte. I kdyby tam měl poslat policii, tak Vás vyvedou hned. Tahle Vám dal aspoň možnost se vklidu odstěhovat.
PČR nikoho z bytu vyvádět rozhodně nebude, i když je to třeba neplatič, dlužník, či obývá byt již bez právního titulu. NOZ zcela výrazně straní nájemníkům oproti pronajímatelům, protože bydlení prý není stejná komodita jako třeba rohlíky a je to třeba řešit žalobou - občanskoprávní. Vystěhovat třeba matku neplatičku s dětmi "na mráz" je, ač třeba dlouhodobě neplatí, velice komplikovaný a dlouhý proces. Poděkujte tehdejším socanům a Křečkovi. Nedotknutelnost obydlí je nedotknutelná, nelze neplatícímu nájemníkovi jen tak rozlomit zámek u bytu, vypakovat ho a jeho krámy mu naskládat někam do průjezdu. Bohužel. Sám pronajímám, tak o tom něco málo vím. Praxe, bohužel. Byť je to věcně analogické ke krádeži chleba v krámu (mám hlad ale nemám prachy), tak právně to není souměřitelné (chci bydlet ale nemám prachy a nikam se nehnu)
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.