Dobrý den.Jsem vlastník bytu a člen bytového družstva.Družstvo plánuje rekonstrukci výtahu,jenže ve fondu oprav je polovina potřebná na zmíněnou rekonstrukci.Zbylou část peněz,kterou družstvo potřebuje na rekonstrukci rozdělilo mezi bytové jednotky(asi 50 tisíc na byt ) které družstvo chce buď zaplatit hotově,nebo finanční pomocí z jejich peněz do fondu oprav tomu kdo nebude mýt hotovost,ale přičemž vlastníci bytu musí podepsat souhlas k zástavě bytu.Přijde mi to jako nefér dávat souhlas na zástavu bytu,který má daleko větší hodnotu než částku kterou chtějí.Půjčku si brát nechci,jelikož plánujem rodinu a zástava bytu nemíním podstupovat.Děkuji za dobrou radu,jak by se daná situace dala vyřešit.
1x
To,že jsi vlastník bytu,neznamená,že náklady na ostatní činnost domu nebudeš platit.Zákon pamatuje i na vlastníky bytů.Ti by se měli,je to jejich právo,sdružit a vytvořit výbor vlastníků.Ten má moc se o dům starat po stavební,nebo finanční stránce.Organizace,která se o dům stará organizačně,musí zajistit požadavky nájemníků.Tvorba fondu oprav je jedna z věcí,která zajišťuje opravy a rekonstruce.Pokud na rekonstrukci nestačí peníze,které jste našetřili,je nutno zvýšit příspěvek do fondu oprav tak aby banka dala na opravu úvěr.U toho výtahu se asi bez úvěru neobejdete.O tom ale nerozhoduje správce domu,ale sami nájemníci,kteří si stanoví zvýšení FO.
JABRAKA
1x
Určitá cesta je snažit se projekt výtahu zlevnit a nesehnané peníze ušetřit, ale pokud už někdo těch 50 000 složil, pak se dostanete do stavu, kdy někdo půjčil a někdo ne a budou z toho nekonečné tahanice. Podle mne není dodnes jednoznačný výklad jak a do kdy se musí směrnice EU týkající se výtahů splnit, takže pokud není výtah v havarijním stavu a neohrožuje na životech lidi, pak rekonstrukci pozdržet do doby, než si družstvo na ni ušetří.
0x
Já bych doporučila navrhnout ručení za půjčku blankosměnkou s vyplňovacích prohlášením. To by bylo solidní vůči svým členům. Tímto způsobem řešíme v našem městě půjčky z Fondu rozvoje bydlení s výhodným úročením 4% p.a. a bez ručení nemovitosti. Na blakosměnce jsou dva avalové(ručitelé), většinou spoluvlastníci a nebo i výděleční (vč.důchodců) členové rodiny. A jsou to částky i mnohem vyšší než 50 tis.Kč. Podívejte se i na stránky Vašeho města, zda nemají zřízený takovýto fond, ze kterého by mohli poskytnout chybějící částku a nebo alespoň část. Z "fondu" je možné poskytnout půjčku FO i PO a průměrná doba splátek je třítelá. Základní pravidla jsou daná, ale město si může některé podmínky v zastupitelstvu schválit podle místních podmínek. 
Chtěl bych se ještě zeptat jestli je možné,pokud mám úvěr na byt a ručím tímto bytem bance,je vůbec další zástava možná?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.