Ráda bych se zeptala, jak mám připravit dům k prodeji. Já si myslím, že bych měla vyklidit všechen nábytek, který už je na odpis, staré koberce apod. Část nábytku, který je relativně nový, nechávám. A co všechny věci, které máme ve vedlejších
budovách - myslím tím vybavení dílny, garáže, příp. sklepa - uhlí, dřevo, pila, hoblovka, sekačky, nářadí apod.
Mám nechat a pak se domluvit s potencionálním novým majitelem, co chce nechat a co chce hned dát pryč? Nevím jak na to. V bytě budou někde holé stěny, ale nenechávám vymalovat, zdá se mi to zbytečné - ať si to nechá udělat už nový majitel.
Mám šanci prodat bez realitky? A jak na to?
Děkuju za názory.
4x
Zdravím,
já osobně bych nechal jen úplně prázdné místnosti. Přeci jen tím dáte najevo , že nemáte co skrývat, např. plíseň za obývací stěnou apod. , a jak píšete, nový majitel si pravděpodobně bude chtít vymalovat po svém.
Ostatní věci v neobytných prostorách bych ponechal, samozřejmě po dohodě s kupcem. Bez realitky určitě šanci máte, jen bych si smlouvu nechal vypracovat právníkem. A kupec to nejspíš taky uvítá, protože ušetří za provizi RK, které bývají nemalé.
3x
Dobrý den, samozřejmě si odvezete vše, co prodat nechcete, resp. co potřebujete nebo má pro Vás např. citovou hodnotu. Odvezete nebo zlikvidujete ty věci, u kterých nechcete, aby se v nich přehraboval někdo cizí a zbytek ponecháte na místě. Do kupní smlouvy si potom dáte, že nemovitost je prodávána jako nevyklizená (nebo částečně vyklizená) a všechny movité věci, které tam zůstávají, jsou její součástí, prodávající si na ně nečiní nárok a kupující je přijímá. Jinak je to o dohodě s kupujícím, ale když tam některé pro Vás již nepotřebné věci necháte, tak si ušetříte čas a starosti. Myslím si, že nějaké opravy nemají význam, protože kupující se seznámí se skutečným stavem, bude to zohledněno v ceně a on si později stejně udělá vše podle svého (dnes se už moc neopravuje, ale dělají se kompletní rekonstrukce). A jinak začnete asi inzerátem, kterým si najdete kupce. Zdravím!
1x
Domek by měl vypadat co nejlépe, takže
1/ každou věc kterou necháte v domku, může potenciální zájemce považovat za přítěž. I to uhlí ve sklepě.
2/ pro vymalování či nevymalování platí to samé. Nevymalované, zaprášené a odrbané zdi vám zrovna čest neudělají. Popraskaná skla v oknech nebo ulomené zábradlí zrovna tak.
3/ okolí domku musí být uklizené. Žádný binec, žádné zrezivělé krámy a žádný stavební odpad. Nám tuhle nedávno jedna majitelka nabízela domek za 3,1 milionu, kde na dvoře byl starý, napůl ztrouchnivělý chlívek a před ním ohrada, plná zaschlého rozšlapaného hnoje. Že prý ponechává fantazii nového majitele, aby si dvůr zrekonstruoval podle sebe. Co si o takové nabídce má jeden myslet? Co jiného než No fuj.
4/ nepotřebujete realitku. Na realitní weby můžete vložit inzerát i sama za sebe.
5/ ale sepsat kupní smlouvu není práce pro amatéry. Celá procedura prodeje domku je dost složitá a musíte splnit spoustu podmínek. Jinak se postupně vynoří celá řada problémů, vždycky na nečekané straně. Třeba při vkladu změny do katastru. Budete muset doplňovat a upřesňovat údaje, celá procedura se bude zadrhávat a vaši kupci z vás budou v extázi.
Radím : použijte realitku nebo aspoň nějakého s realitní kanceláří spojeného advokáta. Sama o sobě se do realitního papírování raději nepouštějte.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.