2x
jj, podobný dotaz tu padl včera a místní znalci k němu přisali takové rady, že by jeden omdlel.
Jak postupovat pro získání hypotéky :
1/ ještě před rezervováním nemovitosti si musíte hypotéku předjednat. Dozvíte se kolik vám banka poskytne či neposkytne a vy se tak vyhnete potenciálně velmi nepříjemnému překvapení.
2/ Chcete-li kopit nemovitost, bude realitka požadovat rezervační poplatek, abyste ukázali, že skutečně máte zájem. Tento rezervační poplatek se NEVRACÍ. Nedosáhnete na hypotéku a rezervační poplatek je nenávratně pryč.
3/ Hypotéky nefungují tak, že jdete do banky a o hypotéku se přihlásíte. Musíte splnit několik podmínek a jedna z hlavních mezi nimi je vaše průměrná mzda. Kdo marodí, ten má nízkou průměrnou mzdu a na hypotéku skutečně nemusí dosáhnout.
4/ Banka si sama rozhodne zda někomu hypotéku poskytne či neposkytne. Nikdo další včetně žadatele do toho nemá co mluvit. Hrát hypotečním makléřům na city nemá smysl. Spíš právě naopak. Když jdete pro hypotéku, musíte vypadat, že jste zdraví jak řepa a že pro vás není problém hypotéku splatit.
Odtud moje rada : Doufejte, že se váš kamarád rychle uzdraví a hypotéku si stihne vyřídit dříve, než rezervační poplatek propadne. Obvykle to bývají tři měsíce.
doplněno 10.10.18 08:46:
Bože můj, už je to tu zas. Nevratný rezervační poplatek či smluvní pokuta ve výši rezervačního poplatku ve výsledku jedno jest. Peníze které vložíte do rezervace nemovitosti zpět prostě nedostanete. Jen v případě úspěšného nákupu vám je realitka odpočítá od ceny.
A raději se nesuďte. Odvolávat se na nějaké rozsudky ústavního soudu je taky rada za všechny prachy. Doslova. Na nápadu soudit se o vrácení rezervačního poplatku byste nechali gatě.
Omyl. Je to přesně naopak.
Rezervační poplatek - depozitum je vratné vždy. A to i když je ve smlouvě napsáno, že je nevratný. O tomto už existuje mnoho rozsudků i z NS. Na toto ustanovení dojelo spousty realitek. Proto se začala ve smlouvách objevovat smluvní pokuta v této výši. Ale i ta musí být přiměřená a mít své opodstatnění. Jinak jí soudy neuznávají.
Já třeba neměl v rezervační smlouvě žádnou smluvní pokutu.O rezervační poplatek bych tedy nikdy nepřišel. Dohodl jsem se tak s realitkou.
tak ono je důležité co si kdo domluví ve smlouvě...tazatel evidentně patří do skupiny, která podepíše vše co se mu podstrčí a odkýve vše jak nemocnej osel...
stále a ještě chvíli bude platit v určité míře pravidlo, že "host vyhazuje vrchního"...mám takovej dojem, že tazatel doplatí na kombinaci špatná smlouva + špatná shoda náhod...
Ano je to tu zas. Když je člověk osel a při koupi nemovitosti a následně tak postupuje, tak to platí. Oškubou tě a nic ti nedají.
Na uzavření smlouvy o rezervaci jsou potřeba 2 strany. Mám za sebou nákup několika nemovitostí přes realitku a nikdy jsem neměl ve smlouvě, že o rezervační poplatek přijdu. Kancelář měla nárok jen na uhrazení účelně vynaložených nákladů vůči mě.
Je to o tom, nebýt ovce a osel zároveň.
0x
Myslím, že "zákon, že v době neschopnosti se vše může vrátit" tady není.
Smlouvy jsou od toho, aby se plnily. Každý, kdo sjednává a podepisuje nějakou smlouvu, by si ji měl dobře pročíst a podepsat (sjednat) ji jenom v případě, že se vším souhlasí.
Snad by se kamarád mohl pokusit s prodejcem a realitkou dohodnout. Ale myslím, že spíše neuspěje (že moc naděje není).
0x
Pak je ten finanční poradce blb a měl by ho vyměnit.
Hypotéka se řeší na základě dokladů o příjmu za poslední rok, resp. průměru za poslední 3 měsíce. Na to nemá neschopnost vliv (pokud tedy nesnížil např. poslední měsíc průměr pod min. koeficient DSTI)
Jinak pokud kamarád potřebuje rychlou radu, ať napíše sem nebo na regmail71@seznam.cz, poradíme mu rádi a zdarma.
Zdarma píšu schválně, aby mě někdo nazabanoval kvůli tomu, že si tu dělám reklamu nebo podobný nesmysl
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.