Smlouva o nájmu bytu

Dobrý den,
mám problém ohledně kauce. Před rokem a půl jsme si s kamarádem pronajali byt. Byt byl vybavený. Našli jsme nějaké vady (například vratké židle,vratký stůl,přetrhané pásky u žaluzií,nemluvě o tom,jaký tam byl bordel) o všem jsme informovali majitele,více jsme toho bohužel neviděli a naší blbosti jsme si nenafotili vůbec nic. Složili jsme kauci 15 000 ( na což máme předávací protokol),ale ve smlouvě máme uvedenou kauci 20 000 (nevím proč) . Nyní po roce a půl jsme majiteli odeslali výpověd s 2 . výpovědní lhůtou . Majitel mi zavolal,že se odstěhujeme 15.9. 2018 . Sešel jsem se s majitelem a ten mi řekl,že je třeba vymalovat,ale že si to udělá sám,tak jak si představuje on sám i přes to,že ve smlouvě máme napsáno,že máme vymalovat byt na bílo. Nyní jsem se sešel s majitelem,který mi začal tvrdit,že jsme zničili postele,madrace,židle,žaluzie,kuchynskou linku,madlo ve sprše,kanape,připálená plotýnka a podobné věci. Problem je,že byt je ve stejném nebo možná v lepším stavu než byl předtím. Majitel navíc řekl,že byt neni pořádně uklizený,že se lepí k podlaze a že skřínky jsou od oleje , a proto musel najmout úklidovou službu. Nyní přišel s tím,že malování stálo 9000,úklid 4000 a ačal vypisovat,že upadla klika,zámek je špatný,kanape propadlé,žaluzie špatné,ale ani od jedné věci nám nedal účtenku a řekl mi,že pokud budu chtít účtenku,tak mi naúčtuje ještě další věci a že má známé,aby mi zařídil,že malování s účtenkou bude stát minimálně 20 000. Při přebírání bytu jsme žádný předávací protokol nedostali ,jen ve smlouve je napsáno:
Vybavení bytu tvoří: kuchynská linka,sprchový kout,umyvadlo
Zařízení bytu: lednice,televize,setobox,sporák

Ve smlouvě není popsáno v jakém je to stavu+ tam není žádná zmínka o posteli,madraci a podobně. Majitel nám nejenže nevrátil nic z kauce,ale ještě chce doplatit 6000Kč za údajné poškození.
Zajímalo by mě,jestli má právo nám vzít celou kauci (předpokládám,že ano,pokud nemáme nějak zdokumentováno,co bylo v bytu při předání poškozeno)
Poté mě zajímá jestli je možné,že po nás může chtít ještě doplatek 6000kč, na kterém jsme se dohodli .
Hraje nějakou roli,že jsme nedostali předávací protokol ani při příchodu ani při odchodu?
Je nějak důležité,že máme ve smlouvě napsanou kauci 20 000 a na předávacím protokolu je 15 000?

a nejdůležitější otázka. Majitel všechny vady napsal na nějaký cár papíru,kde je popsáno,co všechno je poškozeno a vyloženě si vymyslel nějaké částky (pouze odhadem) ,kolik by to tak mohlo stát a já jsem mu to musel podepsat s tím,že mu zbytek uhradím. Je takový cár papíru,kde vlastně neni ani napsáno , o který byt se jedná, vůbec platný?
Mimochodem ani vyúčtování za vodu a elektřinu nám neukázal .

V případě zájmu můžu odeslat kopii smlouvy a toho papíru.

Moc děkuji za radu,už jsem přišel o 15000 za kauci,nerad bych přišel o dalších 6000,takže se ptám.

Děkuji mnohokrát.