Dobrý den. Prosím o radu. Chci koupit pozemek sousedící s mým a vedený v katastrální mapě jako zahrada a je tam uváděná cena podle bonity nejvýšší 20kč/m2. Katastrální úřad mi poslal nabídku 142kč/m2 s tím, že ho prodává jako stavební místo. Je to vůbec možné? Podotýkám, že u pozemku nejsou žádné inženýrské sítě, pouze sem vede elektřina. Je to totiž samota. Může mi, prosím alespoň někdo poradit kamseobrátit o radu? Děkuji. Blanka.
A stavět se tu nedá. Maximálně krmelec.
1x
Kam se obrátit? A s čím? Na pozemku vedený jako "zahrada" lze stavět i RD. Tudíž není nic proti ničemu, že majitel chce prodat pozemek jako stavbení místo.
Myslíte,že tu stavební úřad povolí stavbu, když tady nechtějí povolit ani jímku a kanalizace tudy nevede? A to celých 2500m2 může být prodáváno jako stavební místo? Nemáme žádnou zkušenost s pozemky, proto jsme požádali o radu. Děkuji.
Ta nepovolená jímka je taktéž na pozemku vedeném jako "zahrada"?
Ano, celých 2500 m2 může být prodáno jako stavební parcela. Kupující si parcelu může nechat rozdělit na x st. pozemků a prodat po částech. Pak už nebudete na samotě, ale třeba uprostřed rekreačního střediska.
OPAKUJI. Na každé "zahradě" lze stavět. Ani st. úřad nemůže nic namítat pokud splníte ostatní podmínky. Až požádate o stavební povolení, změní se "zahrada" na st. parcelu a bude celá až do kolaudace. Za toto období musíte platit vyšší daň z nemovitosti. Po kolaudaci a zaměření dostane zast. plocha své parcelní číslo (vyjme se ze zahrady). Takže územní plán v tom nehraje žádnou roli. Vím, že to nechcete slyšet, ale je to tak.
Řešením by bylo koupit od někoho nevyplacené restituce a zažádat o zmiňovanou parcelu. Ale nevím, zda restituce nejsou ukončené.
@stavba: Opakuješ dobře, ale trošku mimo. Ano, na každé zahradě lze stavět. Ale pokud má obec územní plán a dotčené pozemky nejsou v územním plánu určené jako zastavitelné, pak můžeš plnit co chceš a stavební úřad ti na těchto pozemcích stavbu nepovolí. Jedině pokud budeš plnit kapsu někoho ze stavebního úřadu
Pokud obec územní plán nemá, je situace trošku jiná, blízká tomu, co popisuješ, ovšem prodávat jako stavební místo nějaký pozemek, na které se stavby nepovolují a snad ani výhledově nebudou, může být od prodávajícího považováno i za podvod, hlavně v případě, že celkový rozdíl cen dosáhne vyšší částky. Nepředpokládám, že by do toho někdo z PF takto šel. Nechci nikoho podezírat, ale za tou cenou může být i snaha zajistit si "všimné"
satam - nebudu se s vámi dohadovat neboť vy vždy víte vše nejlépe. Narozdíl od vás máte ten samý případ co "hájenka" před 3 roky za sebou.
Tazatelka pravděpodobně žije v hájence od bývalých Českých lesů. Dům i s pozemky mohli mít jen v nájmu. ČL se zbavovaly nemovitostí a domy prodaly. Prodat mohy jen domy a z pozemků jen zastavěnou část. Tím pádem zahrada, která dříve patřila k háhence zůstává majetkem PF. My to vyřešili odkupem restitucí od cizích lidí a výměným způsobem jsme získali od PF zahradu. Dnes již na ní stojí novostavba.
Když dovolíte, vstoupila bych do Vaší diskuze. To co popisujete máme vše za sebou.Tím vším jsme prošli. Zajímalo mě pouze to, zda nám nám může PF prodat zahradu, kterou máme nyní v nájmu, jako stavební pozemek, když tak není uvedeno v územním plánu obce a stavební úřad zde stavbu nepovolí. Toť vše. A rady tipu kup nebo nekup nám nepomohou. To už je opravdu na nás. Děkuji a prosím o vyjádření ke konkrétnímu dotazu. Jinak je to o ničem!
PF vám může prodat zahradu. Nájem pozemku nemá přednost před prodejem. Buď to koupíte vy a nebo někdo jiný. Předpokládám, že PF napřed požádal o změnu územního plánu (může to trvat roky) a z toho důvodu vám nabízí místo zahrady "stavební parcelu".
1x
a co chcete poradit?
vy chcete koupit, majitel vám udělal nabídku. buď jí respektujete a kupte a nebo nekupujte. jediné co můžete zkusit je usmlouvat cenu na nějaký kompromis, ale nečekejte, že vám někdo něco jen tak prodá za cenu jakou chcete vy. nota bene pozemkový fond, který podle zásad řádného hospodáře musí mít cenu podloženou znaleckým odhadem
Spíš mě šlo o odpověď, zda je možné prodávat pozemek, který je uváděn jako zahrada za stavební místo. V územním plánu obce není a podle vyjádření starosty ani nikdy nebude z něho stavební parcela. Jsme daleko od obce a inženýrské sítě zde neplánují. Stavební úřad zde stavbu nepovolí. Na tohle neznám odpověď.
0x
Obraťte se na místně příslušný obecní úřad a požádejte o nahlédnutí do územního plánu. Pokud je v ÚP pozemek veden jako stavební, pak toho asi moc neuděláte, pokud ne, je možné se účinně bránit a požadovat cenu v místě obvyklou.
PS: Kdo je majitelem? KÚ asi ne, tak proč vám posílal tu nabídku?
doplněno 11.08.18 09:55:
@hajenka: Podívejte se sem. A zároveň tam zjistíte i důvody pro případné zvýšení/snížení ceny pozemku.
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.