Dobrý den,
chtěl bych poprosit o radu. Lze provézt výpověď z bytu okamžitě ( s 1 měs. výpovědní lhůtou) v případě, že nájemce nezaplatil 3x po sobě nájemné..tj. červen, červenec a srpen- měl platit do 5. dne v měsíci nebo je třeba čekat až do konce měsíce srpna a následně zaslat výpověď.
Děkuji za radu.
5x
Tentokrát si dovolím s jedubabičkou nesouhlasit, výzva není nutná, protože porušení je zvlášť závažné. Jen je nutné správně formulovat výpověď
§ 2291
(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
(2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
doplněno 07.08.18 11:19:
Beru zpět, výzva je nutná...
2x
@hoaud - Lze provézt výpověď z bytu okamžitě
Nelze - ze zákona jste povinen nejprve vyzvat nájemce, aby své závadné chování odstranil:
NOZ § 2291
(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
Výzva musí obsahovat popis závadného chování a k nápravě musíte nájemci stanovit přiměřenou dobu s ohledem na to, co má být napraveno. Výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby můžete dát nájemci teprve poté, až jej řádně vyzvete a doba k nápravě marně uplynula.
doplněno 07.08.18 11:45:
Úplně detailně viz Rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR 26 Cdo 4249/2016
1x
To je ta dnešní doba - nájemce nezaplatil 3x po sobě nájemné a co jako? Kdyby bylo po mém, tak kdo nezaplatil, tak letí hned. To jen dnešní doba, která nahrává nezodpovědným jedincům, kteří si myslí, že mají furt nějaká práva, přičemž slušný člověk je za debila, ještě umožňuje to, aby ten, kdo se chová jak hňup, ještě hledal oporu. Co jako očekáte?
Neneseme odpovědnost za správnost informací a za škodu vzniklou jejich využitím. Jednotlivé odpovědi vyjadřují názory jejich autorů a nemusí se shodovat s názorem provozovatele poradny Poradte.cz.
Používáním poradny vyjadřujete souhlas s personifikovanou reklamou, která pomáhá financovat tento server, děkujeme.