Garáž naše, pozemek pod ní ne

Do budoucna to problém udělat může a je nutné to uvést na pravou míru. Dědicové by měli sice asi smůlu, ta garáž bude nejspíš věcné břemeno, ale i tak Vám mohou značně znepříjemnit život. Kontaktujte majitele pozemku (případně jejich dědice) a pokuste se s nimi dohodnout. Je možné, že ani neví, že ten pozemek vlastní a možná budou rádi, že se ho zbaví.

Převést na Vás samozřejmě lze. Nejjednoduší je příslušný pozemek odkoupit, ale je otázka, kolik by si za něj řekli. Pokud budou rozumní, žádná drastická cena by to být nemusela. Už proto, že jim stejně k ničemu není. Ovšem v horším případě by za něj mohli po Vás chtít nájem. A zase - kdyby to bylo v rozumné výši, dalo by se to akceptovat.

Podívejte se do kupní smlouvy. Měla by tam být napsaná garáž i pozemek. Pokud to tak je, nebude problém vyřídit to na katastru a dodatečně přepsat.

Jestli ale máte ve smlouvě jen garáž, problém to bude. Nemáte ani smlouvu o pronájmu pozemku, tedy případní dědicové Vás opravdu mohou vystěhovat.

V tom případě je třeba zajít za majitelem pozemku, kupní smlouvu na pozemek sepsat dodatečně a dát to přepsat na katastr.